Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-2267/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Коноваленко А.Б.

судей Тимощенко Р.И., Шкуратовой А.В.

при секретаре Шавровой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Большакова Р.М. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 января 2021 года по иску "Газпромбанк" (АО) к Большакову Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения ответчика Большакова Р.М., его представителя Мельникова С.М., поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца "Газпромбанк" (АО) Зубовой Р.В., полагавшей, что имеются основания для изменения начальной продажной цены залогового имущества исходя из доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец "Газпромбанк" (АО) первоначально обратилось в суд с указанным выше иском к Большакову Р.М., Большаковой (Лукминас) О.А., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между "Газпромбанк" (АО) и Большаковым Р.М. заключен кредитный договор N, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 2 400 000 рублей до 25.08.2048 г., под 9,2% годовых, на приобретение трехкомнатной квартиры N в доме N по ул<адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, (кадастровый номер N). Указанная квартира приобретена ответчиком за 3 000 000 рублей на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 за счет кредитных средств в размере 2 400 000 рублей, предоставленных истцом и собственных средств в размере 600 000 рублей. Квартира приобреталась ответчиком в период брака с Большаковой (Лукминас) О.А. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации N, ипотека квартиры зарегистрирована за номером государственной регистрации ипотеки N. Права банка, как залогодержателя, подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора (п. 3.12. кредитного договора) ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за его использование аннуитетными платежами, 25 числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 26 числа предыдущего календарного месяца по 25 число текущего календарного месяца. Размер аннуитетного платежа - 19 668 рублей. Кредитным договором (п.6.2. Общих условий, приложение N 1 к кредитному договору) предусмотрено право кредитора, в случае неисполнения заемщиком обязательств, потребовать уплаты пеней в размере 0.01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. С февраля 2019 года обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его использование заемщиком не исполняются. 29.05.2020 г. банк, направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 02.07.2020 года. Требование оставлено заемщиком без внимания. По состоянию на 31.07.2020 г. задолженность Большакова P.M. по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 450 184,15 рублей, из которой: 2 377 62,12 рублей - задолженность по основному долгу; 54 215,02 рубля - задолженность по процентам за пользование кредитом; 18 145,25 рублей - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 116,47 рублей - пени, начисленные на сумму невозвращенного долга; 78,29 рублей - пени, начисленные на сумму процентов за пользование кредитом.

Определением суда по ходатайству истца Большакова (Лукминас) О.А. исключена из числа соответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В этой связи, истец просил взыскать с ответчика Большакова Р.С. задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.07.2020 г. в размере 2 450 184,15 рублей; проценты по кредитному договору в размере 9,2 % годовых за пользование кредитом с 01.08.2020 по дату (включительно) фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога - квартиру N в доме N по ул<адрес>, общей площадью 85,1 кв.м (кадастровый номер N), путем продажи квартиры на публичных торгах, определив начальную продажную цену квартиры, в размере 80% рыночной стоимости; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 450,92 рубля.

Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования "Газпромбанка" (АО) удовлетворены. С Большакова Р.М. в пользу "Газпромбанка" (АО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 450 184,15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 26 450,92 рублей. С Большакова Р.М. в пользу "Газпромбанка" (АО) взысканы проценты за пользование кредитом в размере 9,2% годовых, начиная с 01.08.2020 по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Большакову Р.М.: квартиру N в доме N по <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер N), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 680 514,40 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Большаков Р.М., не соглашаясь с решением суда в части установления начальной продажной цены указанной квартиры в размере 80 %, исчисляемой от ликвидационной стоимости квартиры, при том, что такая стоимость должна устанавливаться от рыночной стоимости на основании отчета об оценке ООО "Агентство оценки Гранд Истейт", представленного банком, просит решение в данной части изменить.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению с увеличением начальной продажной цены залогового имущества - квартиры N в доме N по <адрес>, на которую обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, до 2 279 590,40 рублей, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Большаковым Р.М. и "Газпромбанк" (АО) заключен кредитный договор N, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 400 000 рублей до 25.08.2048 г., под 9,2% годовых, а ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты на него, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором (пп.2.1, 3.1, 3.2, 3.3 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.12.3 кредитного договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за его использование аннуитетными платежами, 25 числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 26 числа предыдущего календарного месяца по 25 число текущего календарного месяца. Размер аннуитетного платежа - 19 668 рублей (3.12.4 кредитного договора).

Согласно п.6.2 Общих условий в случае неисполнения заемщиком обязательств, потребовать уплаты пеней в размере 0.01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пункт 3.4.1 кредитного договора устанавливает, что кредит был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 85.1 кв.м.

Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на счет N, что подтверждается соответствующей выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и Большаковым Р.М. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, на основании которого ответчик стал собственником указанной квартиры.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за номером государственной регистрации N, ипотека квартиры зарегистрирована за номером государственной регистрации ипотеки N. Права банка, как залогодержателя, подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что заемщик допускал просрочки внесения ежемесячных аннуитентных платежей с февраля 2019 года, банк направил 29.05.2020 г. заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по договору займа до 02.07.2020 г.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2020 г. размер задолженности ответчика по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 450 184,15 рублей, из которой: 2 377 62,12 рублей - задолженность по основному долгу; 54 215,02 рубля - задолженность по процентам за пользование кредитом; 18 145,25 рублей - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 116,47 рублей - пени, начисленные на сумму невозвращенного долга; 78,29 рублей - пени, начисленные на сумму процентов за пользование кредитом.

Представленный расчет сумм задолженности по состоянию на 31.07.2020 г. ответчиком не оспаривается и является правильным.

В этой связи, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.07.2020 г. в размере 2 450 184,15 рублей, а также обоснованно взыскал проценты за пользование займом по ставке 9,2% годовых, начисляемых на остаток задолженности по погашению суммы займа с учетом ее уменьшения в случае ее погашения, начиная с 01.08.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств по возврату займа.

В силу пункта 1 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 348 ГК РФ, пункта 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", является обоснованным решение суда и в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - указанную выше квартиру.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что решение суда в данной части подлежит изменению с увеличением начальной продажной цены залогового имущества - квартиры N в доме N по <адрес>, на которую обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, до 2 279 590,40 рублей, поскольку при установлении начальной продажной цены в размере 80 % от ликвидационной стоимости квартиры, суд не учел положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом, судебная коллегия, устанавливая начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере 2 279 590,40 рублей, который соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, исходит из отчета об оценке ООО "Агентство оценки Гранд Истейт", который подготовлен специализированной организацией и стороной ответчика не оспаривается.

Решение суда в иной части не обжалуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 26 января 2021 года изменить, увеличив начальную продажную цену залогового имущества - квартиры N в доме N по <адрес>, на которую обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, до 2 279 590,40 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка