Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2021 года Дело N 33-22655/2021

г. Красногорск, Московская область 06 сентября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Глумовой Л.А.

судей Магоня Е.Г., Мусаева М.А.,

при помощнике судьи Неграмотнове Д.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании от 0 гражданское дело 0 по исковому заявлению ООО "0 Менеджмент" к 0 о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи 0,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

ООО "0 Менеджмент" обратилось в Щелковский городской суд 0 с иском к 0 о взыскании задолженности. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником нежилого помещения - машиноместо 0, 0. расположенного по адресу: 0, мкр. Богородский, 0.

Истец осуществляет эксплуатацию имущества общего пользования собственников машиномест, на основании решения собственников подземного гаражного комплекса от 0. Согласно данного решения смета затрат на эксплуатационные услуги с одного машиноместа составила 0 рублей.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал истцу эксплуатационные услуги, образовалась задолженность за период с 0 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги за машиноместа 0 И 0 в размере 0 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 0 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 0 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО "0 Менеджмент", действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчик 0 не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик извещения суда игнорирует. Неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Заочным решением Щелковского городского суда 0 от 0 иск удовлетворен частично.

Определением Щелковского городского суда 0 от 0 отказано в удовлетворении заявления 0 о восстановлении пропущенного процессуального срока на и отмене заочного решения от 0.

Не согласившись с указанным заочным решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В связи с наличием оснований, предусмотренных п. 2 ч.4, 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определением от 0 перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал в полном объеме исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Остальные стороны не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского областного суда.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.6 Правил).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п.13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Судебной коллегией установлено, также из материалов дела следует, что 0 является собственником нежилых помещений предназначенных для хранения автотранспорта (машиноместа), расположенных в подвальном этаже, пом. 11. и пом. 12 по адресу: 0, мкр-н Богородский, 0.

Решением собрания собственников парковочных мест от 0, принятого в порядке заочного голосования, выбрана эксплуатирующая организация гаражного комплекса ООО "0 Менеджмент". Что отражено в протоколе общего собрания собственников парковочных мест.

Решением собрания собственников парковочных мест от 0, оставлена в качестве эксплуатирующей организации гаражного комплекса ООО "0 Менеджмент". Что отражено в протоколе общего собрания собственников парковочных мест.

На основании указанных решений с ООО "0 Менеджмент" заключен договор на эксплуатацию гаражного комплекса, сроком действия с 0.

Вышеуказанным решением собрания собственников парковочных мест от 0 утверждена сумма на 1 машиноместо в размере 0 рублей в месяц.

Расчет и экономическое обоснование размера взноса истцом представлены.

Из материалов дела следует, что за период с 0 по 0 ответчиком обязанность по оплате эксплуатационных услуг не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 128310 рублей.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Руководствуясь ст.ст. 210, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 10, 155, 157 ЖК РФ судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с 0 по 0 в размере 0 рублей.

Так же истцом завялено требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 0 рубля.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения срока ответчиком, принимая средний показатель инфляции за спорный период, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную оплату задолженности за период с 0 рубля, поскольку доказательств несоразмерности заявленной неустойки не представлено.

Судебная коллегия, не может согласиться с доводами ответчика, поскольку они не имеют правого значения и не могут быть основанием для освобождения от обязанности перед истцом.

Как следует из материалов дела, Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Ответчику принадлежат на основании права собственности нежилые помещения - машиноместо 0,12, расположенные по адресу: 0, мкр.Богородский, 0, пом.11. Право собственности возникло в 2017 году.

Подвал жилого дома, расположенного по адресу: 0, мкр.Богородский, 0 занимает подземный гаражный комплекс. Собственники машиномест владеют на 100% всей подземным гаражным комплексом с местами общего пользования в равных долях в соответствии с имеющимися в собственности машиноместами.

Места общего пользования, электрические инженерные сети и другие элементы инфраструктуры подземного гаражного комплекса являются общими для всех собственников и объединяют все машиноместа, находящиеся на территории гаражного комплекса, включая машино-места Ответчика. Территория гаражного комплекса имеет один общий выезд. На территории действует пропускной режим, осуществляется дежурство, уборка. Поставка коммунальных ресурсов собственникам машиномест осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав Имущества общего пользования.

Истец осуществляет эксплуатацию Имущества общего пользования собственников машино-мест (на основании решения собственников подземного гаражного комплекса, проводимого путем заочного голосования).

Решением общего собрания собственников машиномест гаражного комплекса от 0 большинством голосов было принято решение об оставлении утвержденной ранее суммы ежемесячных взносов на содержание гаражного комплекса на 1 машиноместо в размере 2200 рублей. Этим же решением компания Истца была оставлена в качестве эксплуатирующей организации паркинга.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований возникновения прав и обязанностей в силу пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ являются решения собраний в случаях, предусмотренных законом. В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между тем, согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Подземный паркинг, где находится спорное машино-место, является отдельным объектом недвижимого имущества

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Места общего пользования, электрические инженерные сети и другие элементы инфраструктуры подземного гаражного комплекса являются общими для всех собственников и объединяют все машино-места, находящиеся на территории гаражного комплекса, включая машино-место Ответчика. Территория гаражного комплекса имеет один общий выезд. На территории действует пропускной режим, осуществляется дежурство, уборка.

Протоколами общего собрания собственников подземного гаражного комплекса по адресу 0 от 0 и 0 выбрано/ перевыбрано в качестве эксплуатирующей организации ООО "0 менеджмент" и утверждена/подтверждена ежемесячная смета расходов в размере 0 руб. ежемесячно. Данные протоколы являются законными, действующими, и не оспоренными.

Истец исполняет функции эксплуатирующей организации указанного гаражного комплекса, осуществляет техническое обслуживание машиномест подземного паркинга, в том числе обеспечивает возможность использования систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, охрану, техническое обслуживание и текущий ремонт подземного паркинга, внутренних инженерных сетей и коммуникаций, а также санитарное содержание подземного паркинга.

Ссылка Ответчика на наличие управляющей компании по управлению многоквартирным домом не относится к данному спору, поскольку гаражный комплекс является самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с Постановлением Правительства N 1498, с 01.01.2017 года вступили в силу изменения в Правила N 354 (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). В силу п. 6 Правил N 354 в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

С целью, в том числе унифицировать правоотношения между собственниками машино- мест и ресурсоснабжающими организациями, роль эксплуатирующей организации была отведена ООО "0 Менеджмент", между Истцом и ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договора, более того, Истец был избран эксплуатирующей организацией протоколами общего собрания собственников машино-мест в гаражном комплексе.