Дата принятия: 26 августа 2020г.
Номер документа: 33-2264/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2020 года Дело N 33-2264/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Матвеевой М.К., Федоровой Г.А.,
при секретаре Сидоровой С.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2020 года, которым
по гражданскому делу по иску Дружининой Л.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" о признании права проживания и пользования жилым помещением
постановлено:
В удовлетворении иска Дружининой Л.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" о признании права проживания и пользования жилым помещением в доме, расположенном по адресу: ..........,- отказать.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения представителя истца Чистоедова Д.В., представителя ответчика Кострубова А.Ю., судебная коллегия
установила:
Дружинина Л.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (далее ООО "Прометей") о признании права проживания и пользования жилым помещением.
Заявленные требования обосновывала тем, что ООО "Прометей" является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........... 05 сентября 2005 г. ответчик предоставил мужу истца Дружинину А.В. указанное жилое помещение в безвозмездное пользование. Письменного договора стороны не заключали.
19 апреля 2020 г. Дружинин А.В. умер, истцу вручено требование об освобождении занимаемого помещения в срок до 01 мая 2020 г.
Считает, что ООО "Прометей" с ее мужем фактически заключили договор найма жилого помещения, который должен быть перезаключен с ней.
Указывая на данные обстоятельства, просила суд признать за ней право на проживание и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель истца - Чистоедов Д.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Доводы жалобы аналогичны требованиям, приведенным в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, квартира N ..., расположенная по адресу: .......... принадлежит на праве собственности ООО "Прометей", в подтверждение чему представлена выписка из ЕГРН (л.д.43).
02 июня 2017 г. Дружинин А.В. и ФИО6(Дружинина) заключили брак, о чем составлена актовая запись N ....
Дружинин А.В. с согласия собственника был зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживал в нем до момента своей смерти.
Материалами дела установлено, что Дружинина Л.А. не имеет регистрации в спорном жилом помещении, зарегистрирована в жилом помещении принадлежащем ей на праве собственности по адресу: Якутск, ..........
Суд первой инстанции пришел к выводу, что между Дружининым А.В. и ООО "Прометей" фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем
Дружинин А.В. вселился в спорное жилое помещение 05.09.2005.
Согласно свидетельству о смерти от 23.04.2020 Дружинин А.В. умер _______.
Следовательно, договор найма был прекращен в связи со смертью нанимателя.
27 апреля 2020 г. ООО "Прометей" в адрес Дружининой Л.А. направил Уведомление N ... об освобождении принадлежащей истцу квартиры в срок до 01 мая 2020 г.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за истцом права пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, собственник возражает против проживания истца в принадлежащей ему квартире.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец вселился в квартиру, как член семьи умершего Дружинина А.В. и проживала в ней продолжительное время, следовательно, имеет право на проживание как основной наниматель, судебная коллегия находит несостоятельными.
Действующим законодательством прямо урегулирован порядок определение нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего.
Так как между сторонами договор коммерческого найма заключен не был, данный порядок не может быть применен.
Договоры, в которых одна сторона предоставляет другой стороне жилое помещение соответствующего жилищного фонда и с этой обязанностью передает обязанность другой стороны вносить плату за пользование предоставленным помещением, являются являться коммерческими и отношения по таким договорам будут основываться на гл. 35 ГК РФ.
В силу ст. 671 ГК РФ наличие фактических сложившихся отношений коммерческого найма между собственником и нанимателем возможно только в случае предоставлении жилого помещения за плату для проживания в нем.
Проживание Дружинина в спорном жилом помещении и оплата им коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям не является основанием приобретения истцом права пользования жилым помещением, если не был заключен письменные договор коммерческого найма с его собственником.
В судебном заседании истцом не были предоставлены доказательства внесения Дружининым платы за проживание собственнику жилья.
Представитель ответчика так же пояснил, что Дружинин проживал бесплатно, оплачивая только текущие коммунальные платежи, плата за проживание не была предусмотрена.
В соответствии со ст. 680 ГК РФ безвозмездное проживание в жилом помещении возможно предоставление собственником только временным жильцам. Такие жильцы, не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.
Следовательно, Дружинин А.В. проживая в спорном жилом помещении без оформления соответствующего договора не приобрел прав нанимателя и не мог вселить истца на правах сонанимателя.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ответчик ООО "Прометей", являющийся собственником квартиры по адресу: .......... принял решении не предоставлять истцу жилое помещение, у Дружининой Л.А. отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире.
Из материалов дела следует, что Дружинина Л.А. имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .........., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности N .... Имеет регистрацию по указанному адресу с 17 октября 2000 г., следовательно, имеет постоянное место проживания.
Суд правомерно нашел исковые требования неподлежащими удовлетворению
Обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статей 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи М.К. Матвеева
Г.А. Федорова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
