Дата принятия: 12 августа 2020г.
Номер документа: 33-2264/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2020 года Дело N 33-2264/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Стус С.Н. и Ожеговой И.Б.,
при секретаре Шнейдмиллер Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Шарипова Н.Х. - ФИО2 на решение Икрянинского районного суда Астраханской области от 4 июня 2020 года по иску Гейзер С.Ф. к Шарипова Н.Х. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установила:
Гейзер С.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Шарипову Н.Х. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В 2015 году с её согласия, в дом в качестве члена семьи - супруга был вселен ответчик Шарипов Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ брак между нею и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 2 Икрянинского района Астраханской области. Ответчик Шарипов Н.Х. до настоящего времени проживает в вышеуказанном домовладении, однако совместное проживание невозможно, поскольку он угрожает её жизни и здоровью, систематически избивает её, имеются обращения в органы полиции и зафиксированы побои, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказывается, чем препятствует в осуществлении прав собственника.
Изменив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просила прекратить право Шарипова Н.Х. пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Гейзер С.Ф. и её представители ФИО8 и ФИО9, исковые требования поддержали.
Ответчик Шарипов Н.Х. и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали.
Решением Икрянинского районного суда Астраханской области от 4 июня 2020 г. исковые требования Гейзер С.Ф. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Шарипова Н.Х. - ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились повторно. На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, объяснения представителя Шарипова Н.Х. - ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Гейзер С.Ф. и её представителя ФИО8, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Гейзер С.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства на право собственности на землю серии N Гейзер С.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ
Гейзер С.Ф. и Шарипов Н.Х. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 21 января 2020 года на основании решения мирового судьи судебного участка N 2 Икрянинского района Астраханской области от 28 ноября 2019 года.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Икрянинскому району Астраханской области от 30 апреля 2020 г. Шарипову Н.Х. выдано разрешение на временное проживание, действительное до 19 июня 2022 года.
Шарипов Н.Х зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, временно на срок до 19 июня 2022 г.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении Шарипова Н.Х., исходя из того, что Шарипов Н.Х. не является членом семьи собственника жилого помещения Гейзер С.Ф., соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключено, пользование ответчиком Шариповым Н.Х. принадлежащим Гейзер С.Ф. жилым домом нарушает её права как собственника жилого помещения.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Установив, что неоднократно имело место противоправное поведение ответчика Шарипова Н.Х. в отношении истца Гейзер С.Ф., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что не имеется оснований для сохранения за бывшим членом семьи Гейзер С.Ф. - Шариповым Н.Х. права пользования жилым помещением на определенный срок.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С доводами апелляционной жалобы об отмене обжалуемого решения со ссылкой на то, что стороны с октября 2014 года проживали совместно, вели общее хозяйство, на совместные деньги ремонтировали жилой дом, судебная коллегия не соглашается, поскольку установлено, что семейные отношения Шарипова Н.Х с собственником жилого дома Гейзер С.Ф. прекращены, поэтому не имеется оснований для сохранения права пользования Шариповым Н.Х. данным жилым помещением как за бывшим членом семьи собственника жилого дома. Учитывая, что соглашение между сторонами о пользовании домом не заключено, является верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Гейзер С.Ф. о прекращении права Шарипова Н.Х. пользования жилым помещением и выселении Шарипова Н.Х.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Гейзер С.Ф. не вправе требовать устранения нарушений её прав, со ссылкой на то, что в регистрационном органе отсутствуют сведения о том, что Гейзер С.Ф. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, подлежат отклонению по следующим основаниям.
Пункт 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963), признаются действительными.
Выдача свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.
До начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав применяется ранее установленный порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Исходя из содержания указанных норм и разъяснений при введении регистрации прав на недвижимое имущество государством устанавливался переходный период, в течение которого создавались учреждения, регистрирующие права на недвижимое имущество, вносящие сведения о них в единый реестр, до фактического начала деятельности которых сохранялся ранее действовавший порядок регистрации и учета прав на отдельные объекты недвижимости, в том числе на земельные участки.
При этом признавались ранее возникшие права на недвижимое имущество и сохраняли юридическую силу ранее выданные правоподтверждающие документы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2020 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном реестре недвижимости имеет статус ранее учтенного.
При таких обстоятельствах, представленные Гейзер С.Ф. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве собственности на землю, подтверждают их принадлежность истцу Гейзер С.Ф. на праве собственности.
Учитывая вышеизложенное, подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы об отмене обжалуемого решения со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности истца Гейзер С.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылку на обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения данного спора, являлись предметом проверки суда первой инстанции и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, изложенным в обжалуемом решении, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Икрянинского районного суда Астраханской области от 4 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шарипова Н.Х. - ФИО2 - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
