Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-2260/2022

Нижний Новгород 01 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Никитиной И.О.,

судей Силониной Н.Е., Рыжовой О.А.,

при секретаре Ошмариной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Администрации города Нижний Новгород

на решение Приокского районного суда г. Нижний Новгород от 28 октября 2021 года по делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к С.Е.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, по встречному иску С.Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Рыжовой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация [адрес] обратилась в суд с иском к С.Е.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование требований указала, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от [дата] [номер] (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от [дата] [номер]) "О признании многоквартирного [адрес] аварийным и подлежащим сносу" многоквартирный [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения - [дата]. Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от [дата] жилое помещение - [адрес], общей площадью 15.4 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику. В соответствии с постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] ответчику письмом от [дата] направлено уведомление о признании [адрес] аварийным и подлежащим сносу, а также письмом от [дата] предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до [дата]. Уведомление и требование получены С.Е.В. лично под роспись. На основании решения Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от [дата] по делу [номер]а-1581/2018 и в соответствии с постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [дата] [номер]" первоначальный срок отселения до [дата] был изменен и установлен до [дата]. Письмом от [дата] [номер]/ис ответчику направлена информация об изменении срока отселения. Письмо получено С.Е.В. нарочно. Поскольку собственник помещения в многоквартирном [адрес] в установленный срок не осуществил снос аварийного дома, в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [дата] [номер] "Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [адрес] земельный участок с кадастровым номером [номер], занимаемый многоквартирным домом [номер] литера А по [адрес], и объекты недвижимости, указанные в приложении к настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Письмом от [дата] [номер] администрация [адрес] направила ответчику копию постановления администрации города Нижнего Новгорода от [дата] [номер] "Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [номер]". Письмо получено ответчиком [дата]. По инициативе истца в соответствии с муниципальным контрактом [номер] от [дата] ООО "НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ" была проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 15.4 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: [адрес], комната 2, о чем [дата] был составлен отчет [номер] (<данные изъяты>). Согласно отчету об оценке [номер] (<данные изъяты>) от [дата] итоговая величина стоимости объекта оценки с учетом размера убытков составила 876 300 рублей. Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода письмом от [дата] [номер] направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке [номер] (<данные изъяты>) от [дата]. Письмо вручено ответчику [дата] лично под роспись. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не подписано.

Истец просит суд изъять для муниципальных нужд путем выкупа у С.Е.В. жилое помещение по адресу: [адрес] литера А, [адрес] комната 2 общей площадью 15.4 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [номер] литера А по [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией [адрес] выкупной цены в размере 876 300 руб.

Прекратить право собственности С.Е.В. на жилое помещение по адресу: [адрес] литера А, [адрес], комната 2, общей площадью 15.4 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [номер] литера А по [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием [адрес] право собственности на жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью 15.4 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Выселить С.Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией [адрес] выкупной цены за жилое помещение по адресу: [адрес]

С.Е.В. не согласилась с исковыми требованиями администрации города Нижнего Новгорода только в части выплаты администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены в размере 876 300 руб. взамен изъятого для муниципальных нужд указанного выше жилого помещения и доли земельного участка, занимаемого многоквартирным домом [номер] литера А по [адрес], предъявила встречный иск, в котором просит обязать Администрацию [адрес] предоставить С.Е.В. взамен изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: комнаты 2, назначение: жилое помещение, площадь 15,4 кв.м., этаж 2, адрес: [адрес], кадастровый [номер], иное жилое помещение, ссылаясь на то, что поскольку жилой дом по [адрес], признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то она, как собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Нижнего Новгорода К.К.М. исковые требования поддержала, со встречными требованиями не согласилась.

Ответчик С.Е.В., её представитель по ордеру и по доверенности адвокат А.А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали.

3-е лицо Министерство строительства Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве указав, что министерство является разработчиком и государственным заказчиком (координатором) государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области ни 2019-2023 годы", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от [дата]г. [номер] (далее - программа). Целью программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до [дата]г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Многоквартирный жилой [адрес] признан аварийным на основании постановления администрации от [дата]г. [номер]. Дом включен во второй этап программы (планируемый срок расселения - [дата]). Способ переселения из аварийных жилых помещений в рамках Программы (предоставление жилого помещения взамен аварийного либо выплата возмещения в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ) определяется органами местного самоуправления муниципальных образований - участниками Программы самостоятельно, при необходимости способ переселения может быть изменен на основании соответствующего обращения администрации с указанием в нем причины такого изменения.

Решением Приокского районного суда г. Нижний Новгород от 28 октября 2021 года постановлено:

"исковые требования Администрации города Нижний Новгород удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у С.Е.В. жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью 15.4 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [номер] литера <данные изъяты> по [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Прекратить право собственности С.Е.В. на жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью 15.4 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [номер] литера <данные изъяты> по [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием [адрес] право собственности на жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью 15.4 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [номер] литера <данные изъяты> по [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Выселить С.Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]

Встречные требования С.Е.В. удовлетворить.

Обязать Администрацию города Нижний Новгород предоставить С.Е.В. взамен изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: комнаты 2, назначение: жилое помещение, площадь 15,4 кв.м., этаж 2, адрес: [адрес], кадастровый [номер], иное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 15,4 кв.м.".

В апелляционной жалобе Администрация г. Нижнего Новгорода просит отменить решение суда в части удовлетворения встречных исковых требований о возложении на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанности предоставить С.Е.В. взамен изымаемого иное жилое помещение.

В обоснование доводов жалобы заявителем указано, что для расселения жилых помещений, находящихся в собственности граждан, программой предусмотрен способ расселения только путем выкупа у собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Расселение собственников жилых помещений в рамках программы, связанное с приобретением жилых помещений за счет бюджетных средств программой не предусмотрено. Поскольку С.Е.В. является собственником жилого помещения, многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, включенного в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 г. по 2 этапу, на администрацию города Нижнего Новгорода возложена обязанность по реализации права собственника жилого помещения путем выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены (возмещение) за изымаемый объект недвижимости. Возражений на апелляционную жалобу не представлено.

До начала рассмотрения дела по существу в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда из Приокского районного суда г. Нижний Новгород поступил запрос о снятии настоящего дела с апелляционного рассмотрения для совершения процессуальных действий, поэтому судебная коллегия приходит к выводу о возврате настоящего гражданского дела в суд первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации города Нижний Новгород на решение Приокского районного суда г. Нижний Новгород от 28 октября 2021 года по иску администрации города Нижнего Новгорода к С.Е.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, по встречному иску С.Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого возвратить в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка