Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 января 2021 года №33-2257/2020, 33-120/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 января 2021 года Дело N 33-120/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Кольцовой Е.В. и Ваулина А.А.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Дунаевой Т. Ю., Бинюшова Р. А., Осташевича С. О. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 октября 2020 года, которым с учетом дополнительного решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 5 ноября 2020 года постановлено:
в удовлетворении исковых требований Дунаевой Т. Ю., Бинюшова Р. А., Осташевича С. О. к обществу с ограниченной ответственностью "Смена" о признании недействительным в части решения общего собрания собственников здания по адресу: г. Йошкар-Ола, б<адрес>, от 31 января 2020 года, возложении обязанности предоставить реестр собственников нежилых помещений, отказать.
В удовлетворении исковых требований Дунаевой Т. Ю., Бинюшова Р. А., Осташевича С. О. к обществу с ограниченной ответственностью "Смена" о возложении обязанности по предоставлению сведений о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дунаева Т.Ю., Бинюшов Р.А., Осташевич С.О. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО "Смена" (далее - ООО "Смена"), в котором в окончательно сформулированных требованиях просили признать недействительным решение общего собрания собственников здания по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, б<адрес> (далее - здание), от 31 января 2020 года в части вопроса о предоставлении ООО "Смена" права на заключение договоров по распоряжению общим имуществом здания по адресу: г. Йошкар-Ола, б<адрес> (кроме отчуждения имущества третьим лицам), и обязать ответчика предоставить реестр собственников нежилых помещений здания.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений в данном здании площадью 75 кв.м, 43,8 кв.м, и 405,9 кв.м соответственно. Решением общего собрания собственников здания от
31 января 2020 года принято решение, в числе прочих, о предоставлении ООО "Смена" права на заключение договоров по распоряжению общим имуществом здания (кроме отчуждения имущества третьим лицам). Истцы не согласны с решением общего собрания в данной части по основанию отсутствия кворума для проведения собрания. Кроме того, при обращении истца Дунаевой Т.Ю. 7 февраля 2020 года к ответчику с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений нежилого здания для проведения внеочередного собрания собственников здания, какого-либо ответа от ответчика не поступило.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Дунаева Т.Ю., Бинюшов Р.А., Осташевич С.О. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. В обоснование доводов жалобы указано, что решение общего собрания собственников здания от 31 января 2020 года в части вопроса о предоставлении ООО "Смена" права на заключение договоров по распоряжению общим имуществом здания (кроме отчуждения имущества третьим лицам) принято в отсутствие кворума. Полагают, что на ООО "Смена" как на организации, осуществляющей функции управляющей компании, лежит обязанность по ведению реестра собственников помещений в соответствии с требованиями законодательства, выражают несогласие с выводом суда об отсутствии у ответчика обязанности по предоставлению указанного реестра собственникам здания.
Выслушав объяснения представителя Дунаевой Т.Ю., Бинюшова Р.А., Осташевича С.О. Мелитинской-Мельфеоловой Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Смена" Бобышевой Т.Н., просившей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствие со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Дунаева Т.Ю., Бинюшов Р.А., Осташевич С.О. являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: г. Йошкар-Ола, б<адрес>.
Общим решением собрания собственников здания от 28 декабря
2013 года ООО "Смена" выбрано в качестве управляющей компании (т. 1 л.д. 79-80).
5 октября 2018 года ООО "Смена" утвержден порядок расчета коммунальных услуг для начисления собственникам помещений в здании по адресу: г. Йошкар-Ола, б<адрес>, согласно которого рассчитана общая площадь принадлежащих собственникам помещений - 3052,9 кв.м. Данный расчет произведен на основании справки ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 1201/2-2884/16 от 08 июля 2016 года (т. 3 л.д. 53-54).
9 августа 2019 года ООО "Смена" обратилось к публичному акционерному обществу "ВымпелКом" (далее - ПАО "ВымпелКом") с требованием демонтировать установленную на крыше здания мачту сотовой связи (т. 1 л.д. 82).
12 августа 2019 года публичное акционерное общество "ВымпелКом" сообщило ответчику о намерении заключить договор на размещение оборудования связи (т. 1 л.д. 83).
31 января 2020 года по инициативе ООО "Смена" проведено общее собрание собственников здания в форме заочного голосования, согласно протоколу на повестке дня в том числе обсуждался вопрос N 2 о предоставлении ООО "Смена" права на заключение договоров по распоряжению общим имуществом здания (кроме отчуждения имущества третьим лицам).
Согласно тексту протокола общего собрания от 31 января 2020 года общая площадь принадлежащих собственникам помещений составляет 3052,9 кв.м, количество голосов собственников помещений здания, принявших участие в голосовании, в сумме владеет правом собственности на 2635,9 кв.м площадей в здании, что составляет 86,3 % от общего числа голосов собственников. За принятие положительного решения по вопросу
составило 58,3 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, (совокупная площадь помещений здания, принадлежащая голосовавшим 1538 кв.м).
Из представленных в деле бюллетеней (т. 2 л.д. 13-32) следует, что общая площадь помещений, принадлежащая проголосовавшим положительно по вопросу N 2 собственникам, составляет 2072,37 кв.м.
7 февраля 2020 года Дунаева Т.Ю. обратилась к ООО "Смена" с заявлением о предоставлении документов, в том числе предусмотренного частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ реестра собственников помещений здания (т. 1 л.д. 11).
Разрешая заявленные требования, установив, что решение собрания собственников помещений по вопросу N 2 о предоставлении ООО "Смена" права на заключение договоров по распоряжению общим имуществом здания (кроме отчуждения имущества третьим лицам) принято более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в здании, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании недействительном в части решения общего собрания собственников здания от 31 января 2020 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика предоставить реестр собственников нежилых помещений здания, суд исходил из того, что прямого указания закона на обязанность по предоставлению обслуживающей организацией собственникам нежилого здания указанных сведений отсутствует.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума при принятии 31 января 2020 года решения собственниками помещений здания по вопросу о предоставлении ООО "Смена" права на заключение договоров по распоряжению общим имуществом (кроме отчуждения имущества третьим лицам) подлежат отклонению.
Из дела видно, что положительно по вопросу N 2 проголосовали 11 собственников помещений. В их числе общество с ограниченной ответственностью "Радан", которому согласно имеющимся выпискам принадлежат помещения в здании, общей площадью 222,9 кв.м (т. 1 л.д. 213, т. 2 л.д. 154-165); общество с ограниченной ответственностью "Фонд" - собственник помещений общей площадью 1591,1 кв.м (т. 1 л.д. 117-133, 191-197, 205, 247, т. 3 л.д. 1 - 5, 30 - 47); Заовражных И.В. - 400,9 кв.м (т. 1 л.д. 177, 181, 217, т. 3 л.д. 12, 13, 18, 19); общество с ограниченной ответственностью "Константа" - 102,8 кв.м (т. 3 л.д. 16, 17); Завиткевич С.Л. - 16 кв.м (т. 3 л.д. 8, 9); Шатеркина О.Е. - 10,7 кв.м (т. 1 л.д. 199-201); Филатова Г.В. - 21,5 кв.м (т. 2 л.д. 223-224); Наговицына Н.В. - 35,1 кв.м (т. 2 л.д. 231-232); публичное акционерное общество "Вымпелком" -
323,4 кв.м (т. 3 л.д. 10-11). Общая площадь проголосовавщих положительно по вопросу N 2 собственников помещений согласно представленным в деле сведениям из ЕГРН составляет 2724,4 кв.м, что превышает 2/3 от общей площади помещений собственников здания.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом ООО "Смена" общей площади принадлежащих собственникам помещений какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, расчет истцов сведений о площади помещений принадлежащих собственникам не содержит.
С учетом изложенного, итоговый вывод суда об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным в части решения общего собрания собственников здания по адресу: г. Йошкар-Ола, б<адрес> является правильным, оснований для отмены решения суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении иска в части обязания ответчика предоставить реестр собственников нежилых помещений здания.
В силу части 4 статьи 29, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).
В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Обязанность управляющей организации по ведению реестра собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ.
Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, законодательством прямо не урегулированы, то к указанным отношениям применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Такая же позиция содержится в разъяснениях, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Нормы ЖК РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к управляющей организации с запросом о предоставлении реестра собственников в целях проведения и созыва общего собрания. Следовательно, в таком обращении собственнику достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации проведения собрания. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).
Из дела следует, что необходимость истцов в получении реестра собственников здания обусловлена намерением созыва общего собрания собственников, в частности в деле имеется заявление Дунаевой Т.Ю. к ответчику о предоставлении реестра собственников здания.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что отказ ООО "Смена" в предоставлении истцам реестра собственников здания является незаконным.
Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями статьи 328
ГПК РФ решение суда в части отказа в удовлетворении иска об обязании ООО "Смена" предоставить истцам реестр собственников помещений здания по адресу г. Йошкар-Ола, б<адрес> подлежит отмене, в связи с неправильным применением норм материального права, с принятием в данной части нового решения об удовлетворении иска в этой части.
В остальной части решение суда отмене или изменению не подлежит.
Дополнительное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 5 ноября 2020 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований истцов к ООО "Смена" о возложении обязанности по предоставлению сведений о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит отмене, поскольку судом по требованиям о возложении обязанности на ООО "Смена" предоставить истцам реестр собственников помещений было принято решение и у суда основания предусмотренные статьей 201 ГПК РФ для вынесения дополнительного решения отсутствовали.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 октября 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Дунаевой Т. Ю., Бинюшова Р. А., Осташевича С. О. к обществу с ограниченной ответственностью "Смена" о возложении обязанности предоставить реестр собственников нежилых помещений; дополнительное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 5 ноября 2020 года отменить.
Принять по делу в указанной части новое решение, которым обязать общество с ограниченной ответственностью "Смена" предоставить Дунаевой Т. Ю., Бинюшову Р. А., Осташевичу С. О. реестр собственников помещений здания расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, б<адрес> соответствие с требованиями жилищного законодательства.
В остальной части решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дунаевой Т. Ю., Бинюшова Р. А., Осташевича С. О. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Волкова
Судьи Е.В. Кольцова
А.А. Ваулин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка