Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 29 июля 2020 года №33-2256/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2020 года Дело N 33-2256/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,
судей коллегии Мирзаевой И.И., Богдановой И.Ю.,
при секретаре Петровой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Российские железные дороги" к Нимаевой Саяне Цырендоржиевне о взыскании задолженности по апелляционной жалобе ответчика Нимаевой Саяны Цырендоржиевны на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 14 мая 2020 года, которым постановлено:
исковые требования ОАО "Российские железные дороги" удовлетворить.
Взыскать с Нимаевой Саяны Цырендоржиевны в пользу ОАО "Российские железные дороги" задолженность по договору субаренды в размере 255 280 руб. 02 коп. и судебные расходы в размере 4 525 руб. 17 коп.
Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав представителей сторон, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд, истец ОАО "Российские железные дороги" просил взыскать с Нимаевой С.Ц. задолженность по договору субаренды в сумме 112 802 руб. 76 коп., возместить расходы на оплату госпошлины в сумме 4 525 руб. 17 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что 18.07.2019г. между истцом и Нимаевой С.Ц. был заключен договор субаренды части земельного участка.
По условиям договора Нимаева С.Ц. обязалась за пользование земельным участком вносить ежемесячные арендные платежи в размере 54 180 руб.
На 13.02.2020г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам равная 244 648 руб. 01 коп., которая подлежит взысканию в судебном порядке. Помимо этого последняя обязана оплатить штраф - 2 996 руб. и пени за неисполнение обязательства по восполнению задатка - 7 635 руб. 41 коп.
Общий долг равен 255 280 руб. 02 коп., истец заявил о частичном взыскании задолженности.
В ходе судебного разбирательства представителем истца были увеличены исковые требования в части взыскания долга по договору субаренды до 244 648 руб. 01 коп.
В судебном заседании представитель истца Барсук М.П. иск поддержала.
Ответчик Нимаева С.Ц. пояснила, что не использовала земельный участок и не разместила торговый павильон, поскольку значительная часть участка расположена в охранных зонах высоковольтной линии электропередач и канализационного коллектора. Просила в иске отказать.
Районный суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Нимаева С.Ц. просит решение суда отменить, т.к. оно рассмотрено с нарушением правил о подсудности. Договор субаренды был заключен между истцом и ответчиком, являющейся индивидуальным предпринимателем, в этой связи спор подлежал разрешению арбитражным судом.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Линник С.А. доводы жалобы поддержал.
Ответчик в суд не явилась, что не препятствует рассмотрению дела.
Представитель истца Барсук М.П. полагала, что оснований для отмены судебного решения не имеется.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Из дела следует, что 18.07.2019г. между ОАО "Российские железные дороги" (арендатором) и Нимаевой С.Ц. (субарендатором) был заключен договор N <...> субаренды части земельного участка.
По условиям договора арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование сроком на 11 месяцев часть земельного участка, площадью 881 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>.
Участок был предоставлен для размещения временных сооружений (торговых павильонов) с целью оказания услуг населению, без права строительства, без права регистрации прав собственности на объекты имущества, временные сооружения.
Размер ежемесячной арендной платы составил 54 180 руб., с января 2020г. плата была увеличена до 57 268 руб. 26 коп.
Также из дела следует, что 21.01.2020г. истцом было направлено в адрес Нимаевой С.Ц. письмо о расторжении договора субаренды.
Таким образом, на основании заключенного договора от 18.07.2019г. у ответчика Нимаевой С.Ц. имелась обязанность во ежемесячному внесению арендной платы за указанный земельный участок.
Районный суд, установив сумму внесенных Нимаевой С.Ц. платежей, пришел к выводу о наличии у неё задолженности перед арендатором земельного участка. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате был признан верным, и, исходя из условий договора субаренды, суд посчитал, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебная коллегия находит решение суда законным, основанным на обстоятельствах, установленных по делу, и не усматривает причин согласиться с мнением ответчика о незаконности разрешения спора районным судом.
Как видно из дела, договор субаренды был заключен между ОАО "РЖД" и Нимаевой С.Ц., которая действовала не как индивидуальный предприниматель.
Законодательством не установлены запреты или ограничения, предусматривающие возможность установки павильонов на арендуемом участке исключительно индивидуальными предпринимателями. Следовательно, названные стороны вправе были заключить договор субаренды части земельного участка.
И поскольку указанный договор был заключен с физическим лицом, то рассмотрение настоящего дела районным судом не исключалось.
Ответчик предпринимательскую деятельность с использованием участка не вела, в суде первой инстанции не возражала против рассмотрения дела в суде общей юрисдикции. Поэтому следует признать, что сама по себе регистрация Нимаевой С.Ц. в качестве индивидуального предпринимателя, наличие других дел, разрешаемых с её участием в Арбитражном суде, не подтверждает нарушение правила о подсудности при разрешении настоящего иска ОАО "РЖД".
Таким образом, судебная коллегия считает, что по доводам апелляционной жалобы ныне обжалуемое решение отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 14 мая 2020г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
председательствующий:
судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка