Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-22533/2019, 33-913/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-913/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Филиппова А.Е.
судей Ковалева А.М., Минасян О.К.
при секретаре Толстопятовой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2701/2019 по исковому заявлению Глаголева Дениса Сергеевича к Щербининой Галине Ишхановне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, по апелляционной жалобе Глаголева Дениса Сергеевича на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2019 года. Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия
установила:
Глаголев Д.С. обратился в суд с вышеназванным иском к Щербининой Г.И., мотивировав свое требование тем, что 10.08.2017 заключил с ответчиком договор купли-продажи своей квартиры с рассрочкой платежа, данная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области.
01.04.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи, изменив размер и порядка оплаты по нему. Однако от государственной регистрации дополнительного соглашения ответчик уклоняется, несмотря на его неоднократные внесудебные обращения к ней с требованием явиться в Росреестр для предоставления документов для государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.04.2019 к договору купли-продажи от 10.08.2017.
В связи с изложенным истец просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области зарегистрировать дополнительное соглашение от 01.04.2019 к договору купли - продажи от 10.08.2017, заключенному с ответчиком в установленном законом порядке, на основании решения суда
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2019 г. иск оставлен без удовлетворения.
С указанным решением Глаголев Д.С. не согласился, в лице своего представителя по доверенности Карцова С.В. подал апелляционную жалобу, содержащую доводы, которые были приведены суду первой инстанции, просит отменить решение суда. При этом автор жалобы полагает, что решение суда не отвечает требованиям законности и обоснованности, так как само по себе указание в иске: "обязать произвести регистарицю" вместо "произвести государственную регистрацию" не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, вели дело через своих представителей.
Судебная коллегия, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Карцова С.В., представителя Щербининой Г.И., приходит к выводу об отмене решения суда и удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Согласно части 1 статьи 39 названного кодекса право изменения предмета или основания иска принадлежит истцу.
Статьей 196 этого же кодекса установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1).
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Таким образом, вне зависимости от того, какая формулировка искового требования указана истцом, суд должен дать правильную квалификацию спорных правоотношений сторон и юридическую оценку им, и рассмотреть дело в пределах заявленных требований по указанному истцом основанию, исходя из тех фактических обстоятельств, на которых основаны требования.
Как следует из материалов дела, 10.08.2017 стороны заключили договор купли-продажи своей квартиры с рассрочкой платежа, данная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области.
01.04.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи, изменив размер и порядок оплаты по нему.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи квартиры согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации.
Поскольку сделка купли-продажи квартира исполнена и зарегистрирована 17.08.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а от государственной регистрации дополнительного соглашения к сделке ответчик уклоняется, истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.
При этом судебная коллегия учитывает, что дополнительное соглашение совершено в письменной форме и подписано сторонами, и исходит из того, что оно изменило условия сделки купли-продажи о размере и порядке оплаты, а потому в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ заключается в форме, установленной для договора купли-продажи.
Таким образом, дополнительное соглашение сторон от 01 апреля 2019 года, изменившее размер и порядок оплаты, указанной ими в договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 10.08.2017, который зарегистрирован, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью данного договора и изменяет его условия о размере и порядке оплаты жилого помещения.
Ответчик нарушает право истца, уклоняясь от государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, поскольку оно не может считаться заключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.
С учетом изложенного и на основании ч. 1 ст. 330 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия отменяет решение суда и удовлетворяет иск.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2019 года отменить и принять по делу новое решение, которым иск Глаголева Дениса Сергеевича к Щербининой Галине Ишхановне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 01 апреля 2019 года между Глаголевым Денисом Сергеевичем и Щербининой Галиной Ишхановной к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 10.08.2017, заключенному между Глаголевым Денисом Сергеевичем и Щербининой Галиной Ишхановной, государственная регистрация которого произведена 17.08.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст составлен 24.01.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
