Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 23 ноября 2021 года №33-2251/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2021 года Дело N 33-2251/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Халиулина А.Д.,
судей Лоскутовой Н.Г., Иванова А.В.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 12 июля 2021 года, которым постановлено:
исковые требования Барановой Ираиды Григорьевны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером :99, входящим в состав объекта с кадастровым номером :100, находящегося в собственности Российской Федерации.
Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :917, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Барановой Ираиде Григорьевне, согласно координатам, указанным в таблице N 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
NN точек Y
1 366255.07 1260622.56
2 366248.85 1260652.06
3 366229.12 1260648.79
4 366234.96 1260619.11
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Иванова А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Баранова И.Г. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области), в котором просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером :99, входящего в состав объекта с кадастровым номером :100, находящегося в собственности Российской Федерации, установить границу земельного участка с кадастровым номером :917, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Барановой И.Г. по характерным поворотным точкам.
Обозначение характерных Координаты
точек границ Х У
1 366255.55 1260622.72
2 366248.85 1260652.06
н3 366229.12 1260648.79
н4 366234.96 1260619.11
1 366255.55 1260622.72.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером :917, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, предоставленный на основании постановления администрации муниципального образования "Медведевский муниципальный район" N 171 от 11 февраля 2009 года. При выполнении межевых работ по установлению границы данного земельного участка выявлено наложение на границу земельного участка, принадлежащего Российской Федерации. Истец полагает, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером :99 не учтены границы существующих земельных участков, используемых для садоводства, что нарушает ее право собственности.
После проведенной судебной экспертизы Баранова И.Г. исковые требования уточнила, просила суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером :99, входящим в состав объекта с кадастровым номером :100, находящегося в собственности Российской Федерации. Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :917, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Барановой И.Г. согласно координатам, указанным в таблице N 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просит решение суда отменить, ссылаясь недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование жалобы указано, что земельный участок с кадастровым номером :100 был сформирован в установленном законом порядке и сведения о его границах и иных индивидуальных характеристиках содержатся в ЕГРН. Действия по постановке данного участка на кадастровый учет никем не оспорены, незаконными не признаны. Таким образом, спора о границах земельных участков сторон не имелось. Судом первой инстанции не учтен тот факт, что Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области не была привлечена для согласования местоположения границ земельного участка истца, что является нарушением закона. Проведение кадастровых работ без соответствующего согласования нарушают права и законные интересы Российской Федерации. При проведении межевых работ не были учтены границы существующего земельного участка с кадастровым номером :100, следовательно, межевой план от 25 октября 2017 года не является законным. Администрацией Медведевского района нарушен порядок выдела и предоставления земельных участков физическим лицам для садоводства, что не было учтено судом первой инстанции. Не известен срок фактически сложившихся границ земельного участка истца. Экспертом не приняты во внимание все правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером :100, а также не учтено, что в межевом деле нет согласования и отсутствует свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей и план СНТ <...>
Выслушав объяснения представителя МТУ Росимущества Замятиной Л.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Баранова И.Г. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером :917, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, <адрес>
Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19 ноября 1992 года, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровый номер :917 присвоен 29 февраля 2008 года, ранее был номер :3.
Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы администрации муниципального образования "Медведевский муниципальный район" N 171 от 11 февраля 2009 года.
С целью определения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО "<...>" Ахмедзянову Р.Р., которым подготовлен межевой план и установлены границы участка, однако зарегистрировать земельный участок по установленным границам не представилось возможным из-за пересечения с земельным участком с кадастровым номером :99, входящим в состав объекта с кадастровым номером :100, находящегося в собственности Российской Федерации.
С целью определения границы земельного участка истца и его наложения с границей земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, установления наличия реестровой ошибки судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено МУП "<...>".
Согласно заключению судебной экспертизы земельный участок с кадастровым номером :917 накладывается на земельный участок с кадастровым номером :99, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером :100 и в данном случае имеет место реестровая (кадастровая) ошибка. Наложение показано на схеме N 1. Площадь наложения составляет 258 кв. м, координаты наложения
NN X У
1 366255.07 1260622.56
2 366248.85 1260652.06
3 366240.70 1260650.71
4 366246.35 1260621.06
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером :917 составляет 610 кв.м. Эксперт считает, что имеет место фактическое наложение около 30 земельных участков СНТ " <...> на земельный участок с кадастровым номером :99, поэтому фактическую площадь данного земельного участка определить невозможно, нужно разбираться с каждым земельным участком СНТ <...>" в отдельности. Эксперт считает, что в координаты единого землепользования с кадастровым номером :100 должны быть внесены изменения с целью устранения реестровой ошибки, приведенные в таблице 3 и таблице 4.
Необходимо внести в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером :917 согласно следующим координатам, приведенным в таблице 5:
NN точек Х Y
1 366255.07 1260622.56
2 366248.85 1260652.06
3 366229.12 1260648.79
4 366234.96 1260619.11
Разрешая заявленные требования, суд, приняв во внимание заключение эксперта, пришел к обоснованному выводу о наличии реестровой ошибки относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером :917, накладывающегося на земельный участок с кадастровым номером :99, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером :100, которая влечет нарушение прав истца и подлежит исправлению.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Судом первой инстанции правомерно указано, что реестровая ошибка состоит в том, что при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером :99, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером :100, произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером :917, в настоящий момент находящего в собственности истца, имеющему сложившиеся фактические границы.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 июля 2015 года N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.
Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
На момент проведения обществом с ограниченной ответственностью "<...>" работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером :100 в ЕГРН уже имелись сведения о государственном кадастровом учете спорного земельного участка, в связи с чем при установлении границ земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, требовалось учитывать и фактически существующие границы земельного участка с кадастровым номером :917.
Доводы жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером :100 был сформирован в установленном законом порядке и действия по постановке данного участка на кадастровый учет не оспорены, незаконными не признаны, не свидетельствует о незаконности решения суда, поскольку при рассмотрении дела установлен факт реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка ответчика.
Кроме того, из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером :99, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером :100, следует, что в его площади имеется значительная погрешность - +/- 7794 кв.м.
Доводы жалобы о том, что администрацией Медведевского района нарушен порядок выдела и предоставления земельных участков физическим лицам для садоводства в СНТ "<...>" не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Иные доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, также не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, и не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 12 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Д. Халиулин
Судьи Н.Г. Лоскутова
А.В. Иванов
Мотивированное апелляционное определение составлено 24 ноября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка