Дата принятия: 20 июня 2018г.
Номер документа: 33-2251/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2018 года Дело N 33-2251/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Крамаренко О.А.,
судей: Шкарупиной С.А., Чашиной Е.В.,
при секретаре: Райковой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации МО "Гвардейский городской округ" Калининградской области на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 13 марта 2018 года, которым за Тарасовым Анатолием Петровичем признано право собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Шкарупиной С.А., объяснения представителя администрации МО "Гвардейский городской округ" Калининградской области Гребенюковой О.А., поддержавшей доводы жалобы, Тарасова А.П., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тарасов А.П. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский район" Калининградской области о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в обоснование которого указал следующее.
В ДД.ММ.ГГГГ он за счет собственных средств построил по указанному адресу спорный гараж. На момент возведения этого гаража имелся план, который был согласован со всеми компетентными на то время органами государственной власти: Озерковским сельским советом Гвардейского района, районным архитектором Гвардейского района, а так же Гвардейскмежрайгазом.
Данный гараж находится в его владении с момента постройки, он им владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания гаража, производит необходимые платежи за электроэнергию, уплачивает налог на имущество.
Поскольку права в отношении земельного участка, расположенного под гаражом, не оформлены, то в настоящее время он лишен возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности.
Ссылаясь на данные обстоятельства, отсутствие иных лиц, имеющих правопритязания на этот гараж, ареста или обременений, полагал, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" Калининградской области Гребенюкова О.А. просит решение отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что в отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление обществу автолюбителей "Сигнал" на каком либо праве земельного участка, разрешение обществу на возведение на нем гаражей, а также доказательств, подтверждающих право истца на возведение спорного строения, спорный гараж является самовольной постройкой, на которую право собственности не может быть признано.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ истцом за счет собственных средств был построен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учтенный в ОТИ под инвентарным номером N.
Возведению данного строения предшествовало предварительное согласование места размещение объекта, которое соответствовало требованиям действовавшего на вышеуказанный период времени земельного законодательства (Земельного кодекса РСФСР), а именно: председателем исполкома Озерского сельского Совета Гвардейского района Калининградской области, районным архитектором исполнительного комитета Гвардейского района Калининградской области, главным инженером производственного треста "Гвардейскмежрайгаз" и иными должностными лицами был согласован план расположения пяти сблокированных гаражей автолюбителей общества "Сигнал" микрорайона ОМЗ пос. Озерки, включая гараж истца.
Впоследствии по согласованию с директором ОМЗ "ПО Кварц" возведенные гаражи в количестве пяти единиц были подключены к электроснабжению через ТП-1221 жилого микрорайона.
До настоящего времени спорный объект недвижимости находится в пользовании и владении Тарасова А.П., им согласно представленным в материалы дела платежным документам за 2011-2013 годы уплачивался налог на имущество в виде спорного гаража.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. Возражения администрации МО "Гвардейский городской округ", приводимые как суду первой инстанции, так и суду апелляционной инстанции, по существу сводятся к отсутствию доказательств получения истцом в установленном законом порядке разрешения на строительство гаража, а также оформление истцом прав на пользование соответствующим земельным участком.
Действительно, сведения о выдаче разрешений гражданам (гаражному обществу "Сигнал") на строительство гаражей в пос. Озерки Гвардейского района в микрорайоне Озерковского машиностроительного завода, как и сведения о создании (образовании) гаражного общества "Сигнал", о предоставлении этому обществу земельного участка для строительства гаража в архивных документах Гвардейского райисполкома и Озерковского сельского Совета народных депутатов за период с 1984 год по 1995 год отсутствуют.
Между тем, в материалы дела стороной истца представлены оригиналы документов (технический паспорт на гараж от 09 октября 1995 года, договор купли-продажи от 27 января 2018 года, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведения Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2018 года, от 16 февраля 2018 года) в отношении иного гаража, возводимого за счет собственных средств Ц. одновременно с истцом в едином комплексе, согласно которым на основании разрешения N Озерской сельской администрации на строительство индивидуального гаража 30 октября 1995 года органами БТИ осуществлена регистрация права собственности Ц. на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., а 16 ноября 1995 года осуществлена регистрация права собственности на указанный гараж за У. на основании удостоверенного ГНК договора купли-продажи N от 15 ноября 1995 года. В архиве технической инвентаризации отсутствует инвентарное дело на данный гараж, в то же время имеется реестровая книга N, где на стр. 40 имеется запись от 16 ноября 1995 года N о регистрации гаража за У.
В ходе осмотра 14 июня 2018 года земельного участка в части кадастрового квартала N, расположенного по адресу: <адрес>, старшим инспектором отдела земельного контроля управления имущественных и земельных отношений МО "Гвардейский городской округ" К. было установлено, что по направлению на северо-восток в 20 метрах от дома 16 построено сблокированное строение из кирпича, которое состоит из 7 секций (гаражи), покрытие крыши - шифер, ворота из металла 2,5 метров шириной, одной из секций пользуется Тарасов А.П.
Таким образом, отсутствие у истца разрешения на строительство гаража, а также оформленных правоотношений в отношении соответствующего земельного участка само по себе не свидетельствует о возведении спорного здания гаража в нарушение требований действовавшего на спорный период времени (1987 года) законодательства.
При разрешении настоящего спора администрацией МО "Гвардейский городской округ" требования о признании спорного здания самовольной постройкой и о его сносе заявлено не было.
Напротив, как следует из сообщения главы администрации МО "Гвардейский городской округ" от 14 июня 2018 года исх. N в настоящее время органом местного самоуправления проводится работа по формированию земельного участка для обслуживания существующих гаражей с целью дальнейшего его предоставления гражданам в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
19 июня 2018 года главой администрации МО "Гвардейский городской округ" издано постановление N, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием "объекты гаражного назначения".
При таких обстоятельствах выводы суда о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Тарасовым А.П. исковых требований являются правильными, основанными на совокупности имеющихся по делу доказательств, обстоятельствам дела не противоречат, сомнений у судебной коллегии не вызывают.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, которые могли бы быть расценены в качестве правовых оснований для отмены судебного решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 13 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
