Дата принятия: 01 июля 2019г.
Номер документа: 33-2250/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2019 года Дело N 33-2250/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,
судей Местниковой С.А., Матвеевой М.К.,
при секретаре Ноговицыной Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2019 г., которым по делу по иску Алимова В.Б., Алимовой Е.М. к Софронеевой Д.Н., Софронееву В.И., Оконешниковой Т.О., Главновой С.Ф., Окружной администрации города Якутска о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании незаконным распоряжения, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок,
постановлено:
В иске Алимова В.Б., Алимовой Е.М. к Софронеевой Д.Н., Софронееву В.И., Оконешниковой Т.О., Главновой С.Ф., Окружной администрации города Якутска о признании распоряжения Окружной администрации города Якутска от 07 июня 2016 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью ******** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство по адресу: .......... Оконешниковой ******** незаконным, отказать.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителя истцов Чистоедова Д.В., представителей ответчиков Яныгиной О.А., Кельбас В.Ю., представителя третьего лица Ощепковой Ю.В., судебная коллегия
установила:
Алимов Б.В., Алимова Е.М. обратились в суд с указанным иском к Софронеевой Д.Н., Софронееву В.И., Оконешниковой Т.О., Главновой С.Ф., Окружной администрации города Якутска, ссылаясь на то, что они проживают в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .........., дом до 1961 г. состоял на балансе ********, земельный участок по указанному адресу они приобрели на основании договора купли-продажи от _______ у Д. С 1997 г. они несут бремя содержания дома, оплачивают электроэнергию, пользуются участком, на участке находится жилой дом и гараж. В 2018 г. приступили к оформлению дома и земельного участка по адресу: .........., при этом выяснилось, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 16 мая 2016 г. При обращении в Управление Росреестра по РС(Я) установлено, что 29 июня 2016 г. право собственности на участок зарегистрировала Оконешникова Т.О., 21 апреля 2017 г. она продала Главновой С.Ф., которая 14 февраля 2018 г. продала Софронеевым. С 21 февраля 2018 г. собственниками земельного участка являются Софронеевы. Считают, что нарушены их права как фактических владельцев земельного участка и строений на нем. Ни один из ответчиков не принял земельный участок в собственность, не осваивал его, не огораживал и не производил никакой деятельности. Просили с уточнениями исковых требований признать отсутствующим право общей совместной собственности Софронеева В.И., Софронеевой Д.Н. на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ******** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ..........; признать незаконным распоряжение от 2016 г. Окружной администрации города Якутска о выделении земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью ******** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: .......... ответчику Оконешниковой Т.О.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 2016 г., заключенный между Окружной администрацией города Якутска и Оконешниковой Т.О. на спорный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи от 2017 г., заключенный между Оконешниковой Т.О. и Главновой С.Ф., на спорный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи от 14 февраля 2018 г., заключенный между Главновой С.Ф. и Софронеевой Д.Н., Софронеевым В.И. на вышеуказанный земельный участок; применить последствия недействительности сделок путем погашения записи регистрации о праве собственности в Управлении Росреестра по РС(Я) за Софронеевой Д.Н., Софронеевым В.И. на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ******** кв.м., по адресу: .......... и возврата земельного участка в муниципальную собственность. В ходе судебного разбирательства представителем истцов были уточнены исковые требования, просил признать незаконным распоряжение Окружной администрации города Якутска от 07 июня 2016 г. о предоставлении Оконешниковой Т.О. в собственность земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ******** кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ...........
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истцов обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу. В обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истцов Чистоедов Д.В. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика Главновой С.Ф. - Яныгина О.А., представитель ответчиков Софронеевой Д.Н., Софронеева В.И. - Кельбас В.Ю., представитель третьего лица Окружной администрации - Ощепкова Ю.В. в судебном заседании с доводами жалобы не согласились.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее в порядке ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заслушав объяснения явившихся сторон, не находит оснований к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела, распоряжением заместителя главы ГО "Город Якутск" N ... от 08 апреля 2016 г. предварительно согласовано предоставление Оконешниковой Т.О. земельного участка площадью ******** кв.м., по адресу: .........., для использования под индивидуальное жилищное строительство.
Земельный участок с кадастровым номером .......... площадью ******** кв.м. поставлен на кадастровый учет 16 мая 2016 г.
Распоряжением заместителя главы ГО "Город Якутск" N ... от 07 июня 2016 г. Оконешниковой Т.О. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ******** кв.м. по адресу: .........., для использования под индивидуальное жилищное строительство.
Распоряжением первого заместителя главы ГО "Город Якутск" N ... от 26 апреля 2017 г. адрес: .......... аннулирован с присвоением адреса: ...........
Установлено, что Оконешникова Т.О. продала спорный земельный участок Главновой С.Ф. (выписка из ЕГРН от _______).
Согласно договору купли-продажи от 14 февраля 2018 г. Главнова С.Ф. продала земельный участок с кадастровым номером N ... Софронеевой Д.Н., Софронееву В.И.
В настоящее время Софронеевы являются собственниками спорного земельного участка (выписка из ЕГРН от _______ г.).
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.
Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.
Заявленный истцами иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).
Вместе с тем из материалов дела не усматривается о наличии у истцов каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, нахождения спорного объекта в фактическом владении истцов, при этом право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком, договор купли-продажи, на основании которого у ответчиков Софронеевых возникло право собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Вопреки доводам жалобы, Окружная администрация города Якутска предоставила спорный земельный участок Оконешниковой Т.О. на законных основаниях, в пределах своих полномочий.
Доводы жалобы о том, что истцы земельным участком пользуются уже 21 год и о том, что действиями ответчиков нарушаются их права как фактических владельцев земельного участка и строений, не состоятельны по вышеприведенным основаниям.
В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истцов в суде первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и основаны на ином толковании положений закона.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: А.А.Осипова
Судьи: С.А.Местникова
М.К.Матвеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
