Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 апреля 2022 года Дело N 33-2247/2022

Санкт-Петербург 12 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Хрулевой Т.Е.,

судей Алексеевой Г.Ю., Матвеевой Н.Л.,

при секретаре Здижковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Хибины" на решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по исковому заявлению Сазоновой А.А,, Липатовой Е.В. к товариществу собственников жилья "Хибины", Шеклеин Д.Л. о признании недействительным решения общего собрания, решения правления, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., объяснение представителя товарищества Караван Е.Л., поддержавшего доводы, Шеклеина Д.Л. считавшего жалобу обоснованной, возражения Липатовой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ДД.ММ.ГГГГ Сазонова А.А., Липатова Е.В., являясь собственниками квартир NN, 112, распложенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (далее МКД), а также членами ТСЖ "Хибины", обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ "Хибины", оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что нарушен порядок созыва, а также порядок проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, отсутствовал кворум, наличие имеющихся противоречий относительно вида проводимого собрания, а также субъектного состава его участников - собственников жилых помещений или членов ТСЖ "Хибины", несоответствие вопросов собрания повестке дня, указанной в уведомлении о его проведении; к протоколу не приложен реестр собственников помещений МКД, реестр членов ТСЖ, реестр вручения уведомлений, решения (заполненные бюллетени) проголосовавших лиц. Поскольку собрания проведены с существенными нарушениями, то принятые на данных собраниях решения незаконные.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Хибины", проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов N а также решение правления ТСЖ "Хибины" от ДД.ММ.ГГГГ. Взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Хибины" просило решение суда отменить, в иске отказать, указывая на то, что одновременное проведение общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ не противоречит положениям Жилищного кодекса РФ. Данные собрания проводились в соответствии с положениями п.13.1 Устава ТСЖ "Хибины" и ст.44.1 ЖК РФ в форме заочного голосования. Требование от членов ТСЖ письменных заявлений о вступлении в ТСЖ не предусмотрено Уставом ТСЖ "Хибины", волеизъявление собственников жилых помещений о вступлении в Товарищество учитывается по устным заявлениям.

Сазонова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие в соответствии по ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Сазоновой А.А. принадлежит квартира N, Липатовой Е.В. - квартира N

Истцами не оспаривалось, что о проведении собраний они были уведомлены (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений МКД и одновременно общего собрания членов ТСЖ "Хибины", проводимых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя ТСЖ "Хибины" Шеклеина Д.Л.

Согласно протоколу общее количество голосов всех собственников составляет 7235,5 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 5182 голосов, что составило 71,61 %. Повестка собрания: N N,2 - процедурные вопросы; N - о выборе членов правления (истцы выдвинуты в качестве кандидатов); N- избрание ревизора; N - об утверждении тарифов по содержанию общего имущества, уборке лестниц, содержанию придомовой территории, управлению МКД, текущему ремонту; N - об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 года; N - об утверждении отчета ревизора за 2019 года; N - об утверждении порядка хранения протоколов общих собраний и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (у председателя правления); N - о предоставлении председателю правления ТСЖ "Хибины" заключать договоры на аренду общего имущества для получения дополнительного дохода ТСЖ "Хибины".

По итогам проведения собрания, членами правления ТСЖ Хибины избраны Шеклеин Д.Л., ФИО, ФИО1, ФИО2, Сазонова А.А. (истец), ФИО3, Липатова Е.В. (истец). Ревизором ТСЖ избрана ФИО4 Утверждены тарифы на 2020 и 2021 годы (оставлены прежние), утверждена смета на 2020 год, Приняты положительные решения по вопросам NN

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание вновь избранного правления ТСЖ, на котором присутствовало 6 членов, большинством голосов в качестве председателя правления избран Шеклеин Д.Л.

В силу п.7.1 Устава ТСЖ "Хибины" членами товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений, выразивших свое волеизъявление на членство в товариществе.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив реестр членов ТСЖ "Хибины", который использован при проведении оспариваемых собраний, полностью воспроизводящий реестр собственников МКД, отсутствие заявлений о вступлении в члены ТСЖ, а также сведений о дате принятия собственников помещений в МКД в члены товарищества, пришел к выводу, что собрание членов ТСЖ Хибины является недействительным в части вопросов, которые подлежат решению членами товарищества на общем собрании. При недействительности выбора членов товарищества, решение правления подлежало признаю недейственным.

Судебная коллегия считает, что доводы жалобы не служат основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Правовое положение членов товарищества регулируется Положениями ЖК РФ и Устава.

В силу пункта 1 статьи 143 Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В п.1 ст.143 ЖК РФ заложены основополагающие принципы членства в товариществе - индивидуальность (личная инициатива) и добровольность. Это предполагает, что членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления и соответственно принудительное членство в товариществах собственников жилья не допускается законом ни при каких условиях.

Положение закона о возникновении членства в товарищества на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья является императивным, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме. При этом следует учитывать, что с правом собственника помещения в многоквартирном доме стать членом товарищества в заявительном порядке корреспондирует обязанность правления товарищества при получении от данного собственника заявления о вступлении в товарищество обеспечить внесение сведений о нем в список членов товарищества.

Действительно, закон не указывает форму заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Однако, правоприменительной практикой предполагается оформление заявлений в письменной форме, поскольку именно данная форма позволяет однозначно определить волю конкретного лица о вступлении в товарищество и произвести идентификацию данного лица как собственника помещения в многоквартирном доме. Именно заявления служат основными доказательствами наличия членства в товариществе у определенного количества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем письменная форма таких заявлений обеспечивает возможность ведения предусмотренного п. 7 ст. 148 ЖК РФ списка членов товарищества, выявления обстоятельств, служащих основанием для ликвидации товарищества (ч. 2 ст. 141 ЖК), и финансовых обязательств собственников помещений в многоквартирном доме в связи с их членством в товариществе, исключает возможные злоупотребления и т.п.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Федерации (органы государственного жилищного надзора).

Закон при этом содержит императивные (обязательные) требования к реестру членов товарищества собственников жилья, в частности реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ч.4 ст.143).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества ( ч.3ст.146).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Применительно к настоящему делу, ТСЖ Хибины не представило ни заявлений собственников, выразивших волю на вступление в члены товарищества, ни обеспечило явку всех членов товарищества для подтверждения правомочности проведения собрания членов ТСЖ, также не представило ни журнал регистрации заявлений собственников о вступлении в члены товарищества, ни реестры членов товарищества, которые подавались в органы исполнительной власти и содержащие сведения о вступлении в члены товарищества либо списки, которые вело правление (принятие, выбытие).

В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Реестры членов ТСЖ Хибины не направлялись. Представленные же Реестры собственников помещений не содержат сведений о членстве в ТСЖ Хибины (т.3 л.д.118-125).

Также ответчиком не представлено сводного списка либо отдельных списков, подтверждающих уведомление о собрании членов ТСЖ Хибины и проведении общего собрания членов товарищества. Даже сам список на л.д. дела 126-137 в т.3 называется "Реестр уведомленных о проведении общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и получивших решение для голосования", что свидетельствует о проведении собрании собственников, а не собрании членов товарищества.

Доводы жалобы о том, что в силу п.7.1 Устава ТСЖ "Хибины" членами товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений, выразивших свое волеизъявление на членство в товариществе, в связи с чем письменные заявления не требуются, не служат основанием к иным выводам, учитывая, что членство в товариществе либо наличие волеизъявлений граждан на вступление в члены товарищества, участвовавших в собрании, не подтверждено.

Как правильно указал суд первой инстанции, доказательств того, что что на дату проведения оспариваемого собрания у перечисленных в реестре собственников возникло членство в товариществе, не представлено.

Суд первой инстанции обоснованно согласился с истцами о том, что товарищество, обязанное вести списки членов товарищества, а также реестр членов товарищества, надлежащим образом обязанности не исполняло, в связи с чем ответчик не доказал законность проведения собрания членов товарищества, в частности наличие кворума на собрании членов товарищества.

Данный вывод подтверждается также представленными ЗАГС сведениями о том, что ФИО5 (кв.N ), ФИО6 (кв.N умели, однако организаторами принимались бюллетени и учитывались при подсчете голосов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцами требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Вопреки доводам жалобы, товариществу разъяснялось право на представление документов, для подтверждения членства в товариществе собственников жилья. Однако, от представления юридически значимых документов ответчик уклонился.

Действительно, истцами представлялись заявления жильцов многоквартирного дома, которые сообщили, что не являются членами ТСЖ.

Между тем, выводы суда основаны на том, что именно ответчик не доказал наличие кворума на собрании членов ТСЖ Хибины.

Суждение представителя Товарищества о том, что в отсутствие членства в товариществе председатель товарищества направляет проект договора на оказание коммунальных услуг в части обслуживания общего имущества МКД, само по себе не служит основанием к другим выводам.

Более того, представляется иллюзорным вывод о членстве в товариществе, поставленный в зависимость от действий ответчика по направлению проекта договора на оказание коммунальных услуг в части обслуживания общего имущества МКД, поскольку связывается с субъектными факторами.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции, и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Доводы заявителя по существу повторяют его позицию при разбирательстве дела в суде первой инстанции, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору.

Иных оснований к отмене жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 327.1, п.1 ст.328, ст.329, ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Хибины" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка