Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 05 июля 2010 года №33-2247/2010

Дата принятия: 05 июля 2010г.
Номер документа: 33-2247/2010
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 05 июля 2010 года Дело N 33-2247/2010
 
05 июля 2010 года гор. Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Комиссаровой Л.К.,
судей Савельевой Г.В. и Акимова А.В.,
при секретаре Александровой А.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Маркова Е.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании суммы неосновательного обогащения, поступившее по кассационной жалобе представителя истца Марковой В.В. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 апреля 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Маркова Е.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп. и расходов по уплате госпошлины в сумме ... руб. отказать.
Заслушав доклад судьи Савельевой Г.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Марков Е.Б. обратился в суд с иском к ООО ... о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп. и расходов по уплате госпошлины в размере ... руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 22 июня 2007 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в ... а истец обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость. На момент заключения данного договора была определена ориентировочная стоимость квартиры в сумме ... рублей из расчета ... рублей за 1 кв.м. Указанная сумма истцом была оплачена в установленный договором срок путем внесения в кассу ответчика наличными денежными средствами ... рублей, за счет кредита - ... рублей. В соответствии с п. 5.2 договора стороны в двухнедельный срок после получения от застройщика уведомления о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта должны произвести окончательный расчет и произвести передачу объекта строительства по акту. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию оформлено ответчиком 8 сентября 2008 г. за №... Актом приема-передачи квартиры ... от 29 октября 2008 г. произведена передача квартиры, однако в нарушение условий договора ответчик произвел перерасчет цены договора только с учетом уменьшения фактической общей площади передаваемой квартиры ..., вернув ... рублей. Ответчик не учел фактическую стоимость 1 кв.м., сложившегося из затрат на строительство дома, как это предусмотрено в п.3.8 договора и в ст.5 ФЗ № 214-ФЗ. Истец направил 14 августа 2009 г. ответчику требование о возврате излишне переплаченных ... руб. ... коп., рассчитананных с учетом фактической стоимости одного квадратного метра в размере ... руб. ... коп. Однако письмом от 19 августа 2009 г. ответчик отказал в возврате указанной суммы, ссылаясь на подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры ... от 29 октября 2008 г. и на стоимость 1 кв.м. в ... руб., определенную договором.
В судебном заседании представитель истца Маркова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Марков Е.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ООО ... Тимофеев А.И. исковые требования не признал, пояснив, что при заключении договора стороны определили стоимость 1 кв.м. объекта строительства в ... руб., цена договора рассчитывалась исходя из затрат на долевое строительство Объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика, являющегося коммерческой организацией.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем истца Марковой В.В. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В суд кассационной инстанции Марков Е.Б. не явился.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного районным судом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца - Марковой В.В. и адвоката Максимова А.А., представителя ответчика Глебкиной Т.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Рассмотрев спор по существу, суд исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон, оценил представленные доказательства и вынес обоснованное решение.
Отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании сумм неосновательного обогащения, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий, заключенный договор долевого участия в строительстве не противоречит действующему законодательству, в том числе и в праве сторон определять цену договора.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена в договоре может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как следует из условий договора №... от 22 июня 2007 г. участия в долевом строительстве жилого дома застройщик ООО ... обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства Маркову Е.Б. двухкомнатную квартиру предварительной проектной площадью ... кв.м., состоящей из общей площади квартиры ... кв.м. и площади лоджии с коэффициентом равным ... кв.м. под условным номером ... в третьем подъезде на 7 этаже многоэтажного 4-подъездного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу ..., ... далее именуемая Объект.
Согласно п.3.1 договора цена настоящего договора рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта и его общей площади с лоджией и представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Согласно п.3.2 договора расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта на момент заключения договора составляет ... руб. Оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производится с коэффициентом равным 1.
Согласно п.3.3 договора на момент заключения настоящего договора стоимость Объекта ориентировочно составляет ... руб. из расчета ... рублей за 1 кв.м. при условии полной оплаты стоимости договора в срок не позднее 29 июня 2007 г.
Условия договора сторонами выполнены, квартира была передана Маркову Е.Б. по завершению строительства, оговоренная договором стоимость квартиры была оплачена Марковым Е.Б.
Доводы представителя истца о том, что в договоре отражена расчетная, а не окончательная стоимость одного квадратного метра квартиры, в связи с чем по окончании строительства ответчик обязан был произвести перерасчет цены договора исходя из фактической стоимости одного квадратного метра в ... руб., судебная коллегия признает необоснованными.
Ответчик является коммерческой организацией, стоимость квадратного метра в ... рублей является договорной, объект строился не для государственных нужд и не за счет средств бюджета, в связи с чем доводы представителя истца Марковой В.В. о необходимости расчета затрат на содержание застройщика по нормативам, установленным Постановлением Госстроя России от 1.02.2005 г. «О нормативах затрат на содержание службы Заказчика-застройщика при строительстве объектов для государственных нужд за счет бюджета» не могут быть приняты во внимание.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы представителя истца - Марковой В.В.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Кассационную жалобу представителя истца Марковой В.В. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 апреля 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка

Верховный Суд Чувашской Республики

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 23 марта...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 23 марта...

Решение Верховного Суда Чувашской Республики от 22 марта 2022 года №21-128/2022

Решение Верховного Суда Чувашской Республики от 22 марта 2022 года №21-128/2022

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 21 марта...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 21 марта...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 21 марта...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 21 марта...

Решение Верховного Суда Чувашской Республики от 17 марта 2022 года №21-114/2022

Решение Верховного Суда Чувашской Республики от 17 марта 2022 года №21-142/2022

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать