Определение Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-2244/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,

судей Второвой Н.Н., Дятлова М.В.,

при секретаре Фоминой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменовой Валентины Васильевны к Введенской Ларисе Леонидовне, Мовлаеву Дилману Абдулазим оглы о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

по апелляционной жалобе Введенской Ларисы Леонидовны на решение Орловского районного суда Орловской области от 13 апреля 2021 г. и дополнительное решение Орловского районного суда Орловской области от 12 мая 2021 г., которыми постановлено:

"Исковое заявление Клейменовой Валентины Васильевны, - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от 20 декабря 2013 г., заключенный между Клейменовой Валентиной Васильевной и Введенской Ларисой Леонидовной.

Взыскать с Введенской Ларисы Леонидовны в пользу Клейменовой Валентины Васильевны стоимость земельного участка и жилого дома, переданных по договору купли - продажи от 7 декабря 2018 г., в размере <...> руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Введенской Ларисы Леонидовны в пользу Клейменовой Валентины Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Взыскать с Введенской Ларисы Леонидовны в доход муниципального образования "Город Орел" расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Взыскать с Введенской Ларисы Леонидовны в пользу бюджетного учреждения здравоохранения Орловской области "Орловская областная психиатрическая больница" расходы на проведение судебных экспертиз в сумме 77660 руб.".

Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., объяснения Введенской Ларисы Леонидовны и ее представителя по ордеру Давыдовой Юлии Викторовны, поддержавших апелляционные жалобы по изложенным в ней доводам, возражения Клейменовой Валентины Васильевны и ее представителя по ордеру Черновой Елены Викторовны, представителя Мовлаева Дилмана Абдулазим оглы по доверенности Ларионова Андрея Александровича, представителей администрации Орловского района Орловской области по доверенностям Воробьевой Людмилы Александровны и Свиридовой Евгении Николаевны, полагавших, что решение и дополнительное решение суда являются законными и обоснованными, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

Клейменова В.В. обратилась в суд с иском к Введенской Л.Л., МовлаевуД.А. оглы о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований указывала, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 20 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 3000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

В 2013 г. в здании многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее по тексту - МФЦ) КлейменоваВ.В. познакомилась с Введенской Л.Л., которая предложила свою помощь в решении вопроса по уточнению площади земельного участка.

Клейменова В.В., находясь в преклонном возрасте, будучи малограмотной, не обладающей специальными познаниями в юриспруденции, полностью доверилась Введенской Л.Л., которая забрала документы на жилой дом и земельный участок и возила ее по различным учреждениям, где истец подписывала бумаги, с содержанием которых не была ознакомлена.

Жилым домом и земельным участком Клейменова В.В. пользовалась до осени 2018 г. В период с осени 2018 г. до весны 2019 г. она проживала в квартире <адрес>

Весной 2019 года соседи сообщили Клейменовой В.В., что её жилой дом по адресу: <адрес>, снесен, а на его месте осуществляется строительство новых домов Мовлаевым Д.А. оглы, указавшим, что с 7 декабря 2018 г. он является собственником указанных объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, заключенного с Введенской Л.Л.

При обращении Клейменовой В.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области (далее по тексту - Управление Росреестра Орловской области) выяснилось, что 20 декабря 2013 г. между ней и Введенской Л.Л. был заключен договор дарения, по которому в собственность ответчика перешли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на отсутствие каких-либо намерений на безвозмездную передачу в собственность Введенской Л.Л. принадлежащих ей объектов недвижимого имущества, а также на то, что на момент совершения сделки по купле-продажи недвижимости Мовлаеву Д.А. оглы было известно о том, что проданные ему Введенской Л.Л. земельный участок и жилой дом фактически принадлежат Клейменовой В.В., уточнив исковые требования, просила признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от 20декабря 2013 г.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 7 декабря 2018 г.; применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Введенской Л.Л. на земельный участок с кадастровым номером N и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Мовлаева Д.А. оглы на земельный участок с кадастровым номером N и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Мовлаева Д.А. оглы на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2994 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; истребовать земельный участок с кадастровым номером N из незаконного владения Мовлаева Д.А. оглы; признать за Клейменовой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих земельных участках с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N; восстановить право Клейменовой В.В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3000 кв. м, истребовать указанный земельный участок из незаконного владения Мовлаева Д.А. оглы.

В ходе рассмотрения заявленных Клейменовой В.В. требований, судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Орловского района Орловской области, Управление Росреестра по Орловской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Орловской области.

Возражая против предъявленных исковых требований ВведенскойЛ.Л., Мовлаевым Д.А.. заявлено о пропуске Клейменовой В.В. срока исковой давности.

Судом постановлено указанное решение и дополнительное решение.

В апелляционной жалобе Введенская В.В. ставит вопрос об отмене решения и дополнительного решения суда, как незаконных, и принятии по делу нового судебного акта, поскольку при вынесении решения и дополнительного решения судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы выражает несогласие с проведенными по гражданскому делу бюджетным учреждением здравоохранения Орловской области "Орловская областная психиатрическая больница" (далее по тексту - БУЗОО"ООПБ") амбулаторной и дополнительной стационарными судебными психолого-психиатрическими экспертизами, а также с отказом суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о проведении по делу повторной судебной психолого-психиатрической экспертизы.

Ссылается на то, что признаки расстройства психики в форме органического расстройства личности с когнитивным и эмоционально-волевыми нарушения установлены Клейменовой В.В. на момент проведения амбулаторной судебной психолого-психиатрической экспертизы.

При этом сведений о состоянии психического здоровья Клейменовой В.В. на момент заключения договора дарения земельного участка и жилого дома от 20 декабря 2013 г. материалы дела не содержат. На момент совершения сделки КлейменоваВ.В. не состояла на учете у психиатра, не ограничивалась в дееспособности и имела полную информацию о дарении земельного участка жилого дома.

Приводит доводы о том, что исковое заявление предъявлено не уполномоченным действующим законодательством Российской Федерации лицом, а представителем истца, действующего на основании доверенности, выданной в период изменений психического здоровья Клейменовой В.В.

Выражает несогласие с проведенной судом первой инстанции оценкой представленных в материалы дела доказательств.

Обращает внимание на то, что стоимость проведенной по гражданскому делу БУЗОО"ООПБ" амбулаторной и дополнительной стационарной судебной психолого-психиатрических экспертиз является завышенной.

Кроме того, суд первой инстанции, возлагая на Введенскую В.В. обязанность по возмещению расходов по оплате проведенных амбулаторной и дополнительной стационарных судебной психолого-психиатрических экспертиз в размере 77660 руб., не учел ее материальное положение.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст.327.1ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется (ч.1). Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

В п. п. 37, 38 и 39 указанного постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель); ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества; по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика относительно того, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав (п. 13 указанного постановления).

Как следует из материалов дела Клейменова В.В., <дата> г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного <дата> нотариусом г. Орла ФИО22 регистрационный номер N, являлась собственником 1-этажного жилого дома и на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 апреля 2010 г., выданной администрацией Лошаковского сельского поселения Орловской области, земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 3000 кв. м, которые расположены по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N N и N от 3 мая 2012 г., выданными Управлением Росреестра по Орловской области, а также справкой администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Установлено, что 20 декабря 2013 г. между Клейменовой В.В. (даритель) и Введенской Л.Л. (одаряемая) заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по условиям которого даритель подарила одаряемой принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 3000 кв. м, и здание: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 20,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны оценили стоимость жилого дома в размере <...> руб., а также стоимость земельного участка в размере <...> руб.

Одаряемая в дар от дарителя принимает жилой дом и земельный участок.

Одаряемая приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

По вопросу оформления договора дарения к нотариусу стороны не обращались.

Согласно материалам реестрового дела N на земельный участок и N на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Клейменовой В.В. и Введенской Л.Л. договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области 27 декабря 2013 г., в связи с чем Введенской Л.Л. получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от27декабря 2013 г., а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок внесены соответствующие записи о регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела также следует, что 7 декабря 2018 г. между Мовлаевым Д.А. оглы (покупатель) и Введенской Л.Л. (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя продала покупателю земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 3491 кв. м, и здание: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 20,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Продавец оценивает земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <...> руб., из которых стоимость земельного участка в размере <...> руб., <...> руб. - жилой дом (п. 3).

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, возникает у МовлаеваД.А. оглы с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области (п. 8).

Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество полностью в том виде, в котором оно есть на момент заключения настоящего договора. Передача имущества производства без составления передаточного акта, путем передачи ключей и соответствующей документации. Стороны считают обязательства по настоящему договору исполненными, претензий друг к другу не имеют. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 16).

20 декабря 2018 г. Управлением Росреестра по Орловской области произведена государственная регистрация права собственности Мовлаева Д.А. оглы на земельный участок с кадастровым номером N и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.