Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2022 года Дело N 33-2237/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Ишбулатовой Е.И.,

судей Абубакировой Р.Р., Аюповой Р.Н.

при секретаре судебного заседания Кадыровой К.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ на решение Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

установила:

Администрация СП Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением о признании объектов недвижимости бесхозяйными, признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, мотивируя тем, что 15 мая 2020 года межмуниципальным отделом по Зианчуринскому, Зилаирскому, Хайбуллинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ приняты на учет объекты недвижимого имущества как бесхозные: - нежилое помещение (наименование конюшня), расположенное по адресу: РБ, адрес, с кадастровым номером N..., номер государственной регистрации N...; - нежилое здание (наименование зерносклад), расположенное по адресу: РБ, адрес с кадастровым номером N..., номер государственной регистрации N...; - нежилое помещение (наименование магазин), расположенное по адресу: РБ, адрес, адрес, с кадастровым номером N..., номер государственной регистрации N... - нежилое здание (наименование зерносклад), расположенное по адресу: РБ, адрес, с кадастровым номером N..., номер государственной регистрации N...; - нежилое помещение (наименование магазин), расположенное по адресу: РБ, адрес, с кадастровым номером N..., номер государственной регистрации N...; - нежилое здание (хлебопекарня), расположенное по адресу: РБ, адрес с кадастровым номером N..., номер государственной регистрации N.... По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ собственников вышеназванных объектов недвижимости не имеются. Истец, ссылаясь на положения ст. 225 ГК РФ просит признать вышеуказанные объекты недвижимости бесхозными и признать за ним право муниципальной собственности на спорные объекты.

Решением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2021 года постановлено: исковое заявление администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан к ТУ - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь, удовлетворить частично. Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, назначение - нежилое здание, бесхозяйным. Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, назначение - нежилое помещение, бесхозяйным. Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, назначение - нежилое помещение, бесхозяйным. Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, адрес, назначение - нежилое помещение, бесхозяйным. Признать право муниципальной собственности сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района адрес РБ на бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, назначение - нежилое здание. Признать право муниципальной собственности сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района адрес РБ на бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, назначение - нежилое помещение. Признать право муниципальной собственности сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района адрес РБ на бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, назначение - нежилое помещение. Признать право муниципальной собственности сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района адрес РБ на бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, адрес, назначение - нежилое помещение. В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Не согласившись с решением суда администрация сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района адрес РБ подала на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указывает на то, что не согласны с решением в части объекта зерносклада с кадастровым номером N..., поскольку указанный объект находится в фактическом владении Сурина У.А., который владеет данным объектом не законно. Указанный объект не участвовал в торгах по реализации имущества СПК им.Ленина.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя администрация сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ Абдуллина Р.Ш., Сурина У.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013г. N 701, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 19 указанного Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества приостанавливается в случае, если: из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным; в представленных заявителем документах отсутствует заявление собственника (участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества; представленные сведения не свидетельствуют о том, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества; ЕГРП содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества, а из представленных заявителем документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю; в течение срока, установленного для рассмотрения заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступят документы об аресте или запрещении собственнику, отказавшемуся от права собственности на объект недвижимого имущества, совершения сделок с таким объектом недвижимого имущества.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

На основании ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В то же время согласно ч. 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено, что на территории СП Ивановский сельсовет МР адрес РБ расположены объекты с кадастровыми номерами N... (конюшня); N... (зерносклад-комплекс), N... (магазин в адрес), N... (зерносклад-ток), N...магазин в адрес), N... ...).

Указанные объекты приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества дата.

Из справки Государственного бюджетного учреждения РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Хайбуллинский участок" за N... от дата следует, что Хайбуллинский участок по состоянию на дата сведениями о правообладателях объектов недвижимости - магазин (адрес объекта: РБ, адрес), нежилое здание для размещения хлебопекарни и столовой (адрес объекта: РБ, адрес), конюшня (адрес объекта: РБ, адрес), магазин (адрес объекта: РБ, адрес, адрес), зерносклад (адрес объекта: РБ, адрес), зерносклад (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира адрес) не располагает.

Как следует из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес РБ N... от дата, объекты недвижимости - магазин (адрес объекта: РБ, адрес), магазин (так указано) (адрес объекта: РБ, адрес), конюшня (адрес объекта: РБ, адрес), магазин (адрес объекта: РБ, адрес, адрес адрес), зерносклад (адрес объекта: РБ, адрес), зерносклад (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира адрес) не находятся в муниципальной собственности МР адрес РБ, СП Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности МР Хайбуллинский район РБ, СП Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не зарегистрированы.

Согласно сведений, представленных Министерством земельных и имущественных отношений РБ N N... от дата усматривается, что в реестре государственного имущества РБ отсутствует данные об объектах недвижимости - магазин (адрес объекта: РБ, адрес), нежилое здание для размещения хлебопекарни и столовой (адрес объекта: РБ, адрес), конюшня (адрес объекта: РБ, адрес), магазин (адрес объекта: РБ, адрес, дадрес, адрес), зерносклад (ток) (адрес объекта: РБ, адрес), зерносклад (комплекс) (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира н.п. адрес).

Также из сведений, представленных Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в РБ N ...-УГ-02/2400 от дата в реестре федерального имущества по состоянию на дата отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества - магазин (адрес объекта: РБ, адрес), нежилое здание для размещения хлебопекарни и столовой (адрес объекта: РБ, адрес), конюшня (адрес объекта: РБ, адрес), магазин (адрес объекта: РБ, адрес, адрес, адрес), зерносклад (ток) (адрес объекта: РБ, адрес), зерносклад (комплекс) (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира н.п. адрес).

Также из материалов дела установлено, что в ходе процедуры банкротства СПК "Ленина" по арбитражному делу NN... от дата проведены торги по реализации имущества СПК "Ленина", в ходе которых победителем торгов установлен ФИО7

дата заключены договора купли-продажи имущества с аукциона здание "Зерносклада N...", 1974 года постройки, здание "зерносклада", 1967 года постройки, что подтверждается договорами купли продажи N... и N... от дата и передаточными актами к ним.

В последующем ФИО7 продал указанные здания зерносклада, 1974 года постройки, кадастровым номером N... и 1967 года постройки кадастровым номером N... ФИО5, о чем также представлены договоры N... и N... от дата и акты приема-передачи к ним.

Также установлено, что здание зерносклада с кадастровым номером N... по договору аренды использует ГУСП МТС "Зауралье Агро" РБ, что видно из договоров аренды нежилого помещения N... от дата, N... от дата, N... от дата и актов приема-передачи заключенных между Суриным ООО "Агрофирма "Тукмак" в лице генерального директора ФИО5 и ГУСП МТС "Зауралье Агро" РБ и актом сверки взаимных расчетов за период январь 2018г. по октябрь 2019г.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что нежилое здание зерносклада с кадастровым номером N... на основании договора купли продажи от дата было приобретено Шигарановым Ю.И. у Шарипова М.Р. и в настоящее время находится в его фактическом владении, что не отрицалось сторонами.

Суд первой инстанции проанализировав представленные в материалы дела документы, пришел к верному выводу о том, что спорные объекты недвижимости нежилые здания с кадастровыми номерами N... и N... находятся в фактическом владении лиц, осуществляющих правомочия собственника Сурина У.А. и Шигаранова Ю.И., которые длительное время используют спорные объекты, не усмотрев оснований для признания указанных зданий бесхозяйными, отказав в данной части в удовлетворении исковых требований.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности за Суриным У.А., Шигарановым Ю.И. либо за иными лицами на указанные объекты недвижимости само по себе не может являться основанием для признания спорных объектов бесхозяйными.

С указанными выводами соглашается судебная коллегия.

Довод апелляционной жалобы администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о том, что не согласны с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о признании объекта зерносклада с кадастровым номером N... бесхозяйным, поскольку указанный объект находится в фактическом владении ФИО5, который владеет данным объектом не законно, отклоняется судебной коллегией, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО5 на указанный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для признания спорного объекта бесхозяйным. Довод о том, что указанный объект зерносклада с кадастровым номером N... не участвовал в торгах по реализации имущества СПК им.Ленина отклоняется судебной коллегией, поскольку опровергается материалами дела, так в ходе процедуры банкротства СПК "Ленина" по арбитражному делу N... от дата проведены торги по реализации имущества СПК "Ленина", победителем торгов установлен ФИО7, которым впоследствии, дата заключен договор купли-продажи имущества с аукциона здание "Зерносклада", что подтверждается договором купли продажи и передаточным актом к нему.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Подынь З.Н.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 февраля 2022 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка