Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-2236/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметзяновой Л.Р.,

судей коллегии Антонова А.А., Башковой Ю.А.,

при секретаре Бессарабове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сургута к Ракович Роману Васильевичу о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, третье лицо Мизева Марина Петровна,

по апелляционной жалобе администрации города Сургута на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 ноября 2020 года, которым постановлено:

"исковые требования Администрации города Сургута к Ракович Роману Васильевичу о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 N 212 - удовлетворить частично.

Обязать Ракович Романа Васильевича заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в следующей редакции:

"Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 N 212.

Администрация муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя Главы города Кривцова Николая Николаевича, действующего на основании доверенности от 21.03.2019 N 78, с одной стороны, и гражданка Ракович Роман Васильевич, именуемый в дальнейшем "Арендатор", <данные изъяты> с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 N 212 (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101006:38)

1. Размер обязательств "Арендатора" по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на "Участке".

2. Размер арендной платы "Арендатор" по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы "Арендатора" на 2009-2019 г.г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

3. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и вступает в силу с момента таковой.

4. "Арендатор" обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

5. "Арендодатель" обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр "Арендатора".

6. Соглашение оставлено в трех экземплярах, по одному каждой из "Сторон" Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе-Югре.

7. Права и обязанности Ракович Романа Васильевича по настоящему соглашению возникают с момента вступления в законную силу решения Сургутского городского суда по настоящему делу".

Взыскать с Ракович Романа Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей".

Заслушав доклад судьи Башковой Ю.А., судебная коллегия

установила:

Администрация города Сургута обратилась в суд с иском к Ракович Р.В. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25,5 кв.м., местоположение: (адрес) <данные изъяты> Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2349 кв.м., по адресу: (адрес) который передан истцом в аренду Мизевой М.П. на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N 212 от 21.01.2019 года. 19.04.2019 года истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения о присоединении к договору, который не получен Ракович Р.В., возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что нежилое помещение ответчика находится на неделимом земельном участке, ответчик обязан заключить соглашение о присоединении к договору. Просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом соглашение о присоединении к договору аренды в следующей редакции: "Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 N 212.

Администрация муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя Главы города Кривцова Николая Николаевича, действующего на основании доверенности от 21.03.2019 N 78, с одной стороны, и гражданка Ракович Роман Васильевич, именуемый в дальнейшем "Арендатор", <данные изъяты> с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 N 212 (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101006:38):

1."Арендатор" вступает в Договор с 20.02.2009.

2. Размер обязательств "Арендатора" по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на "Участке".

3. Размер арендной платы "Арендатор" по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы "Арендатора" на 2009-2019 г.г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

4. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутский отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и вступает в силу с момента таковой.

5. "Арендатор" обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

6. "Арендодатель" обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр "Арендатора".

7. Соглашение оставлено в трех экземплярах, по одному каждой из "Сторон" Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе-Югре".

Стороны, третье лицо в суд первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель истца администрации города Сургута Кураева Е.В. в апелляционной жалобе просит изменить, принять новое - об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Не соглашается с выводом суда о том, что указанная в дополнительном соглашении дата 20.02.2009 года как начало действия соглашения подлежит исключению, а требования истца в части понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения на предложенных истцом условиях с 20.02.2009 года не подлежат удовлетворению. Указывает, что соглашение о присоединении к договору представляет собой прилагаемый к основному обязательству документ, в котором стороны сделки фиксируют изменения ранее заключенной сделки, следовательно, соглашение является неотъемлемой частью договора. С учетом того, что договор не был признан недействительным, у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов на основании соответствующего соглашения. Ссылается на то, что среди прочего, условия присоединения в редакции администрации содержат п. 1, согласно которому арендатор вступает в договор с 20.02.2009 года, а также п. 3, согласно которому размер арендной платы на 2014-2019 годы указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью соглашения. Судом при частичном удовлетворении требований из условий присоединения исключен п. 1, а также приложение в виде расчета. Однако, при этом не исключен п. 3, который сохранил отсылку на приложение, а также на п. 2 соглашения. Считает, что судом неверно истолкован п. 1 условий в редакции администрации. Указывает, что с точки зрения администрации формулировка "вступает в договор с 20.02.2009 года" своей целью имеет распространение действия соглашения на ранее возникшие отношения. Данное условие считает допустимым в связи с тем, что в соответствии с п. 1.6 договора его действие было распространено на отношения, возникшие с 20.02.2009 года, а также в связи с наличием в договоре п. 4.5, предусматривающего внесение арендной платы за фактическое пользование участком с указанной даты.

Стороны и третье лицо в суд апелляционной не явились. Представитель Администрации города Сургута, третье лицо Мизева М.П. извещены телефонограммой от 15.04.2021 года. Ответчик извещался телеграммой по месту его регистрации в г. Сургуте, телеграмма не получена адресатом по причине "адресат за телеграммой не является", что подтверждается телеграфным уведомлением, и приравнивается, согласно ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации к надлежащему извещению.

Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте суда ХМАО - Югры, отложить дело не просили, о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, подтверждено материалами дела, что с 08.05.2008 года собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: (адрес) является Ракович Р.В. Помещение представляет собой гараж, площадью 25,5 кв.м. на этаже N 04. Кадастровая стоимость составляет 280 409,10 рублей.

Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 349 кв.м., местоположение (адрес), который относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

21.01.2019 года между администрацией города Сургута и Мизевой М.П. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 212, в соответствии с которым арендатором ей передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 349 кв.м.

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 20.02.2009 года по 19.02.2058 года.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации г.Сургута от 19.04.2019 года ответчику направлен проект соглашения от 12.04.2019 года о присоединении к вышеуказанному договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 года N 212, который до настоящего времени Ракович Р.В. не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 420, 421, 422, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик, являясь собственником гаража N 96 фактически пользуется соответствующей частью земельного участка, расположенного в 13 микрорайоне города Сургута без внесения соответствующей платы, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в части возложения на Раковича Р.В. обязанности по заключению соглашения.

При этом суд пришел к выводу о том, что указанная в соглашении дата 24.10.2013 года как дата начала действия соглашения подлежит исключению, а требование администрации в части понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения на предложенных администрациях условиях с 24.10.2013 года не подлежит удовлетворению.

Решение суда в части понуждения ответчика присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сторонами не оспаривается, учитывая положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, сомнений в законности у судебной коллегии не вызывает.

С доводами жалобы о незаконности решения в части исключения даты 24.10.2013 как начала действия соглашения судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Соответственно, при разрешении спора суд первой инстанции обоснованно учитывал, что распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно лишь в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия, что прямо следует из п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора, иное заявителем апелляционной жалобы не обосновано.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно обязал ответчика заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 N 212, а также верно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации в части понуждения ответчика к заключению соглашения на предложенных администрацией условиях с 20.02.2009 года.

Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что судом при правильно сделанном выводе о невозможности понудить ответчика к заключению договора с условием о "вступлении в договор с 20.02.2009 года", тем не менее, не исключено из пункта 2 договора условие, также распространяющее свое действие на прошлое время, а именно: "Размер арендной платы "Арендатора" на 2009-2019 годы указан в приложении, являющемся неотъемлемой частью Соглашения".