Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 33-2233/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N 33-2233/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.
судей Васильева С.А., Пановой Л.А.
при секретаре Мусаелян З.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2957/2019 по иску Потаповой Е.Г. к ООО "Дизайн-СЛ", Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Октябрьскому РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, УФССП России по Ростовской области, ПАО Банк "ФК Открытие" о применении последствий признания публичных торгов недействительными, признании протоколов, постановлений судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о снижении цены нереализованного имущества, передачи нереализованного имущества взыскателю, акта о передаче квартиры взыскателю, постановления об окончании исполнительного производства ничтожным, аннулировании сведений в ЕГРН о праве собственности ПАО Банк "ФК Открытие", восстановлении сведений о собственнике по апелляционной жалобе Потаповой Е.Г. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 октября 2019 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Потапова Е.Г. обратилась в суд с настоящим иском к ООО "Дизайн-СЛ", Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Октябрьскому РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, УФССП России по Ростовской области, ПАО Банк "ФК Открытие", указав, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.04.2018 года с нее в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2164828,77 рублей; обращено взыскание на принадлежащую ей на праве собственности АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2784000 рублей. В порядке исполнения указанного судебного акта судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области 23.11.2018 года наложен арест на указанную квартиру, которая в последующем была передана в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 19.12.2018 года реализация указанной квартиры поручена ООО "Дизайн-СЛ", которым, в свою очередь, 31.01.2019 года в газете "Наше время было опубликовало извещение о проведении торгов. ООО Дизайн СЛ" 12.04.2019 года возвратило в Октябрьский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области нереализованную квартиру, затем 21.05.2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области недвижимое имущество передано взыскателю ПАО "Банк Открытие" по цене на 25% ниже ее стоимости с проведением процедуры государственной регистрации квартиры за банком, как взыскателем. Исполнительное производство судебным приставом-исполнителем окончено 24.05.2019 года.
Истица, ссылаясь на то, что ООО "Дизайн СЛ" были нарушены сроки публикации сведений о проведении торгов, не была предоставлена полная информация относительно времени, места, формы торгов, их предмета, а также указывая на то, что постановления судебного пристава-исполнителя в ее адрес не направлялись, при этом она погашала образовавшуюся задолженность платежными поручениями, которые в материалах исполнительного производства отсутствовали, уточнив исковые требования, просила суд признать недействительными торги, организованные ООО "Дизайн-СЛ" по продаже арестованной квартиры и применить последствия признания торгов недействительными в виде признания ничтожными и отмены протоколов ООО "Дизайн-СЛ" от 21.02.2019 года и от 12.04.2019 года со дня их оформления, постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о снижении цены нереализованного имущества должника на 15% от 12.03.2019 года, постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 16.05,2019 года, акта судебного пристава-исполнителя от 16.05.2019 года о передаче спорной квартиры взыскателю; аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности ПАО "ФК "Открытие" на указанную квартиру и восстановить сведения о собственнике данной квартиры; постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области об окончании исполнительного производства от 24.05.2019 года.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.10.2019 года исковые требования Потаповой Е.Г. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением, как постановленным с нарушением норм процессуального и материального права, при неверном определении имеющих значение для рассмотрения дела обстоятельств, Потапова Е.Г. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное решение и вынести новое об удовлетворении заявленных исковых требований.
Апеллянт обращает внимание судебной коллегии на то обстоятельство, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.
Ссылается на то, что судом первой инстанции не были рассмотрены иные обстоятельства, на которые она указывала в обоснование иска, в частности, доводы относительно лишения ее возможности принять участие в реализации принадлежащего ей имущества, что привело к занижению его стоимости.
Приводит довод о том, что ей не было известно относительно действий судебного пристава-исполнителя по продаже принадлежащего ей имущества на торгах, поскольку в ее адрес каких-либо постановлений не направлялось. С учетом изложенного, полагает, что судом были нарушены ее права, как должника по исполнительному производству.
Указывает на то, что суд, отказывая в удовлетворении иска, не исследовал подлинное исполнительное производство в отношении нее, как должника, а также не дал оценку доводам истцовой стороны относительно недостоверности юридического адреса ООО "Дизайн-СЛ", указанного организатором торгов в публикациях об извещении.
В возражениях ПАО Банк "ФК Открытие" просит отклонить доводы апелляционной жалобы и оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.04.2018 года с Потаповой Е.Г. в пользу ПАО Банк "ФК Открытие взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2164828,77 рублей; обращено взыскание на принадлежащую ей на праве собственности, квартиру, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2784000 рублей. 26.10.2018 года Октябрьским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство.
В порядке исполнения указанного выше судебного акта судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от 23.11.2018 года наложен арест на указанную квартиру.
Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области постановлением от 17.12.2018 года передал в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, указанную квартиру, стоимостью 2784000 рублей без учета НДС, в количестве 1 лота.
Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 19.12.2018 года, в соответствии с государственным контрактом от 18.12.2018 года и на основании доверенности от 25.12.2018 года реализация указанной квартиры поручена ООО "Дизайн-СЛ".
Судом также установлено, что согласно распоряжению от 19.12.2018 года о реализации арестованного имущества, выданного Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, на реализацию было принято арестованное имущество, принадлежащее Потаповой Е.Г. Минимальная начальная цена составила 2784000 рублей. Согласно постановлению Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о передаче арестованного имущества на торги от 17.12.2018 года оценка имущества, принадлежащего должнику, произведена судом.
Первые торги были назначены на 25.02.2019 года, указанные сведения опубликованы в печатном издании "Наше Время" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.01.2019 года: лот НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - квартира, площадью 50,8 кв. м, кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (залог), принадлежащая Потаповой Е.Г. (распоряжение Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 19.12.2018 года). Адрес (местоположение) объекта: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Минимальная начальная цена - 2784000 рублей. Сумма задатка - 139200 рублей.
В день подведения итогов (21.02.2019 года) был составлен протокол по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества по лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи отсутствием заявок по данному лоту торги были признаны несостоявшимися.
Учитывая п. 3 ст. 57 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", торги назначены на 25.02.2019 года, сведения о проведении торгов должны быть опубликованы не позднее 15.02.2019 года, но не раньше 25.01.2019 года.
Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от 12.03.2019 года вынесено постановление о снижении цены нереализованного имущества на 15%, то есть до 2366400 рублей.
Вторичные торги по данному имуществу были назначены на 15.04.2019 года, указанная информация опубликована в печатном издании "Наше Время" от 21.03.2019 года: лот НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (вторичные) - квартира, площадью 50,8 кв. м, кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (залог), принадлежащая Потаповой Е.Г. (распоряжение Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 19.12.2018 года). Адрес (местоположение) объекта: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Минимальная начальная цена - 2366400 рублей. Сумма задатка - 118300 рублей.
В день подведения итогов (12.04.2019 года) был составлен протокол по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества по лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи отсутствием заявок по данному лоту торги были признаны несостоявшимися. Протокол и акт приема-передачи (возврата) были направлены в Октябрьский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.
Согласно материалам дела информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru, что подтверждается извещениями.
Из материалов дела следует, что в день выхода объявления в газете ООО "Дизайн-СЛ" направляло в адрес Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и в адрес отделов судебных приставов УФССП России по Ростовской области информацию о назначенных торгах с указанием наименования и номера печатного издания.
Поскольку имущество не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обоснованно произвел снижение цены нереализованного имущества 12.03.2019 года, а впоследствии 21.05.2019 года передал нереализованное имущество взыскателю, направил предложение о принятии нереализованного имущества 18.04.2019 года, оформив передачу соответствующим актом от 21.05.2019 года, учитывая выраженное желание взыскателя на принятие имущества, со снижением стоимости в размере 25% от первоначальной, впоследствии окончив исполнительное производство.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от 21.05.2019 года Управлению Росреестра по Ростовской области было постановлено произвести государственную регистрацию спорной квартиры.
Указанная регистрация была произведена, в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за ПАО Банк "ФК Открытие" 21.06.2019 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 448, 449 ГК РФ, ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", ФЗ РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года N 432, учитывал разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что торги не состоялись, имущество не было реализовано, процедура, предусмотренная положениями ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", была соблюдена. Также суд учитывал, что право собственности было зарегистрировано за взыскателем в порядке, установленном ФЗ РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", между тем, истица требований об оспаривании зарегистрированного права ПАО Банк "ФК Открытие" не заявляла.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
С указанными выводами судебная коллегия полагает возможным согласиться.
В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В силу ст.ст. 87, 89 ФЗ РФ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Поскольку истицей при обращении в суд с настоящим иском не было представлено доказательств, подтверждающих нарушение порядка проведения публичных торгов при реализации принадлежащего ей имущества, судебная коллегия, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу о законности постановленного по делу решения.
Довод апеллянта о том, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, подлежит отклонению, как не влияющий на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку истицей в рамках рассмотрения дела в нарушений требований ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих наличие иных, предусмотренных ст. 449 ГК РФ, оснований для признания торгов недействительными.
Ссылка автора жалобы на то, что судом первой инстанции не были рассмотрены иные обстоятельства, на которые она ссылалась в обоснование иска, в частности, доводы относительно лишения ее возможности принять участие в реализации принадлежащего ей имущества, что привело к занижению его стоимости, равно как и довод о том, что ей не было известно относительно действий судебного пристава-исполнителя по продаже принадлежащего ей имущества на торгах, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, как не подтвержденные соответствующими доказательствами.
Вопреки доводам Потаповой Е.Г., оснований полагать, что судом были нарушены ее права, как должника по исполнительному производству, у судебной коллегии не имеется. Все действия, совершенные в рамках исполнительного производства как при проведении торгов, так и в последующем при передаче имущества взыскателю, были совершены ответчиками в полном соответствии с требованиями закона, в связи с чем оснований для признания указанных действий незаконными у суда первой инстанции не имелось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, истицей не представлено.
Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы, в том числе, довод о том, что суд, отказывая в удовлетворении иска, не исследовал подлинное исполнительное производство в отношении нее, как должника, а также довод о том, что судом не была дана оценка заявлению истцовой стороны относительно недостоверности юридического адреса ООО "Дизайн-СЛ", указанного организатором торгов в публикациях об извещении, судебной коллегией отклоняются, поскольку не влияют на правильность выводов суда первой инстанции и по существу направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Потаповой Е.Г. - без удовлетворения.
Мотивированный текст определения изготовлен 17.02.2020 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
