Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2021 года Дело N 33-22323/2021

г. Красногорск, Московская область 06 сентября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Глумовой Л.А.

судей Магоня Е.Г., Мусаева М.А.,

при помощнике судьи фио 3

рассмотрев в открытом судебном заседании от дата апелляционную жалобу ООО "ИНФИНИТИ" на решение Химкинского городского суда адрес от дата по гражданскому делу номер по исковому заявлению МРО ЗПП "Общество защиты прав дольщиков и потребителей" в интересах фйио 1 к ООО "ИНФИНИТИ" о взыскании денежных средств, расторжении договора,

заслушав доклад судьи фио2

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Общество защиты прав дольщиков и потребителей" (далее МООЗПП "Общество защиты прав дольщиков и потребителей") в интересах фйио 1 обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНФИНИТИ" (номер ) (далее - ООО "ИНФИНИТИ") о расторжении договора участия в долевом строительстве от дата номер -номер, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере номер рублей номер копеек, процентов за пользование денежными средствами за период с дата по дата в размере номер рублей номер копеек, компенсации морального вреда в размере номер рублей и штрафа, в обоснование исковых требований ссылаясь на невозможность застройщиком исполнения обязательства по договору долевого участия в установленный договором срок, который ещё не наступил, и оставление без удовлетворения требования участника долевого строительства о возврате суммы, уплаченной по договору долевого участия.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежным средствами, просил взыскать с ответчика в пользу фйио 1 проценты за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства, за период с дата по дата в размере номер рублей номер копеек.

Решением Химкинского городского суда адрес от дата иск удовлетворен частично. Взысканы в пользу фйио 1 с ООО "ИНФИНИТИ" денежные средства, уплаченные по договору ДУ от дата в сумме номер руб. проценты за период с дата по дата в сумме номер руб., компенсация морального вреда в сумме номер руб., штраф в сумме номер руб. Взыскан в пользу МРО ЗПП "Общество защиты прав дольщиков и потребителей" с ООО "ИНФИНИТИ" штраф в чуме номер руб. В удовлетворении иска в части требований о расторжении договора отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суд от дата решение Химкинского городского суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "ИНФИНИТИ" - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от номер апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суд от дата - отменено. Дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика просил решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные стороны не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского областного суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене, с вынесением нового решения.

Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления N 23 Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено, также из материалов дела следует, что дата между фйио 1 и ООО "ИНФИНИТИ" был заключён договор долевого участия в строительстве номер -ИНФИномер, зарегистрированный дата, в соответствии с которым ответчик должен передать объект долевого строительства истцу; строительство должно завершиться во втором квартале 2022 г., когда и должен состояться ввод дома в эксплуатацию; срок окончания передачи квартиры - не позднее 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Стоимость договора - номер - истцом оплачена.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда адрес от дата по делу номер а-номер разрешение на строительство от дата N RUномер на земельном участке с кадастровым номером номер жилого комплекса, право требования передачи помещения в котором приобрёл по спорному договору истец, было признано незаконным.

Направленным дата в адрес ответчика уведомлением о расторжении договора долевого участка фйио 1 уведомил ООО "ИНФИНИТИ" о расторжении договора участия в долевом строительстве от 22 января 219 г. номер одностороннем порядке, истребовал денежные средства в размере номер рублей номер копеек, уплаченные в счёт цены договора, проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Банка России с перечислением на представленные реквизиты.

Руководствуясь пунктом 9 статьи 4, пунктами 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), пунктом 6 статьи 13, пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей"), исходя из того, что договор был расторгнут в одностороннем порядке истцом 18 июля 2019 г. в день направления по почте уведомления о расторжении договора, а ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязанности по возврату денежных средств, суд первой инстанции пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов, начисленных на эту сумму за период с 22 января 2019 г. по 18 ноября 2019 г., компенсации морального вреда и штрафа с учётом его снижения по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку, в нарушение требований ст. ст. 56, 148 ГПК РФ суд не определилправоотношения сторон, подлежащий применению закон, обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию и не дал оценки предоставленным сторонами доказательствам.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ судом должны быть созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела; всесторонне, полно и объективно исследованы доказательства.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка российской федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

По смыслу п. 1.1. ч.1 ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ право требования расторжения договора долевого участия возникает у участника долевого строительства только при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом при разрешении заявленных исковых требований, в том числе, является установление того, на какой стадии находится строительство Жилого комплекса, в состав которого входит объект долевого строительства истца, и имеются ли основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу.

Из договора следует, что согласно пункту 1.7 Договора долевого участия, срок передачи истцу объекта долевого строительства не наступил, составляет второй квартал 2022 года.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда адрес от дата по делу номер разрешение на строительство от дата N RUномер на земельном участке с кадастровым номером номер жилого комплекса, было признано незаконным.

Из пояснений представителя ответчика следует, что строительство жилого дома находится на стадии вырытого котлована.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания недействительным разрешения на строительство, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороной ответчика не предоставлено доказательств того, что квартира может быть передана участнику в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Таким образом, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разделяет случаи одностороннего отказа от исполнения договора и расторжение договора в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что с момента направления извещения договор долевого участия считается расторгнутым - не соответствует вышеприведенным нормам права.

Следовательно, вывод суда о том, что дольщик своим волеизъявлением, путем направления ответчику уведомления по почте заказным письмом с описью о вложении, расторг договор долевого участия, не соответствует положениям пункта 1 части 1.1. статьи 9 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве.

Исковые требования фйио 1 мотивированы обстоятельствами, предусмотренными подпунктом 1 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, - относительно которых установлен только судебный порядок расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства.

Извещение (уведомление) истца от дата о расторжении договора долевого участия соответствует положениям закона и является предложением о расторжении договора, поскольку содержит основания, мотивы и требование о расторжении Договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии оснований полагать о наступлении предусмотренных подпунктом 1 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве, предварительно направив застройщику предложение о расторжении договора участия в долевом строительстве и получив отказ на него либо не получив ответ в указанный в предложении или установленный законом срок. И только с момента расторжения договора участия в долевом строительстве у застройщика возникает обязанность по возврату участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счёт цены договора и уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, произвольное неисполнение которой влечёт возникновение предусмотренных законом и договором мер гражданской правовой ответственности.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении договора являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании денежных средств по договору, процентов, компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 1.1 данной статьи в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить "участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.