Дата принятия: 14 июля 2020г.
Номер документа: 33-2232/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2020 года Дело N 33-2232/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Храпина Ю.В.
судей: Жигулиной М.А., Мещеряковой Е.А.
при секретаре Котельниковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда
по докладу судьи Мещеряковой Е.А.
гражданское дело Железнодорожного районного суда г. Воронежа N 2-1507/2019 по иску ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП" к Требунских Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения
по апелляционной жалобе ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП"
по апелляционной жалобе Требунских Татьяны Сергеевны, представителя Требунских Татьяны Сергеевны - Лысенко Андрея Анатольевича по доверенности
на решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 28 ноября 2019 г.
(судья районного суда Золотых Е.Н.)
УСТАНОВИЛА:
ООО "Мобильный Коммунальный Сервис "ОЛИМП" (далее ООО МКС "ОЛИМП") обратилось в суд с иском к Требунских Т.С. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание нежилых помещений, указав, что между сторонами 12.05.2016 заключен договор по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по условиям которых, Требунских Т.С. производит оплату оказанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (истец) в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 01.08.2015 между ООО МКС "ОЛИМП" и ТСН "ТСЖ "Остужева 36" заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Для осуществления своей деятельности Требунских Т.С. использует нежилое помещение, расположенное в указанном доме и принадлежащее ей на праве собственности. Обязательства по оплате ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.09.2017 по 01.02.2019 образовалась задолженность в размере 55209,83 руб. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.
С учетом изложенного, ООО МКС "ОЛИМП" просил суд взыскать с Требунских Т.С. в его пользу задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения за период с 01.09.2017 по 01.02.2019 в размере 55 209,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1856,29 руб. (л.д. 3-6).
В последующем, истец уточнил исковые требования, изменив основания иска, указав, что ответчик обязан вносить плату за техническое обслуживание нежилого помещения, согласно утвержденному на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома тарифу.
С учетом уточнений ООО МКС "ОЛИМП" просил суд взыскать с Требунских Т.С. задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения за период с 01.09.2017 по 01.02.2019 в размере 60601,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1856, 29 руб. и 161,76 руб. (т.2 л.д.41).
Протокольным определением суда от 15.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН "ТСЖ "Остужева 36" (т.1 л.д.92-93).
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 28 ноября 2019 г. исковые требования ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП" удовлетворены частично, с Требунских Т.С. в пользу ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП" взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения в размере 16987,64 рублей, государственная пошлина в размере 679,51 рублей, а всего денежная сумма в размере 17667,15 руб. (т.3 л.д.200, 201-206).
В апелляционной жалобе Требунских Т.С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе ООО МКС "ОЛИМП" в удовлетворении иска в полном объеме (т.3 л.д.214-215).
В апелляционной жалобе, а также в дополнениях к апелляционной жалобе, директор ООО МКС "ОЛИМП" - Ильин С.М. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, приняв по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме (т.3 л.д.224-228).
Требунских Т.С. подан отзыв на апелляционную жалобу ООО МКС "ОЛИМП" (т.4.л.д.3-12).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО МКС "ОЛИМП" - Ляхова О.В., по доверенности, доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней поддержала, против удовлетворения апелляционной жлобы Требунских Т.С. возражала.
Представитель Тебунских Т.С.- Масленникова Е.М., по доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, против удовлетворения апелляционной жалобы истца ООО МКС "ОЛИМП" возражала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.
Предусмотренных частью 4 статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и дополнений к апелляционной жалобе МКС "ОЛИМП", Требунских Т.С., отзыва на апелляционную жалобу, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно протокола общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 05.12.2015 года, собственниками выбран способ управления МКД в форме создания ТСН "ТСЖ "Остужева 36" (т.1 л.д.13).
На основании протокола заседания членов правления указанного ТСН "ТСЖ "Остужева 36" от 11.01.2016 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО МКС "ОЛИМП" (т.1 л.д.15).
01.02.2016 между ООО МКС "ОЛИМП" и ТСН "ТСЖ "Остужева 36" заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений данного дома (т. 1 л.д. 10-12).
ООО МКС "ОЛИМП", действуя на основании заключенного договора управления МКД, осуществляет техническое обслуживание дома <адрес>, выставляет собственникам помещений в указанном доме платежные документы на оплату за техническое обслуживание, является получателем денежных средств, которые перечисляет контрагентам по заключенным договорам в рамках обеспечения обслуживания дома.
Из материалов дела следует, что Требунских Т.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.08.2017 принадлежит нежилое помещение IV в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.08.2017 (т.1 л.д.47-50).
12.05.2016 между ООО МКС "ОЛИМП" и ООО "Бастион-центр", в лице генерального директора Требунских О.А. заключен договор N 22 на техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового инженерного оборудования нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1л.д.40-42).
Стоимость услуг по договору составляет 15,84 руб./кв.м. (п.2.1.) Размер ежемесячной оплаты составляет 3568,75 руб. и определяется согласно приложения N 1 (п.2.2).
В связи с невнесением платы в соответствии с условиями договора от 12.05.2016 ООО МКС "ОЛИМП" обратилось с иском к Требунских О.А. о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 01.02.2019 в размере 55209,83 руб. (т.1.л.д.3-6).
В обосновании возражений на иск Тербунских О.А. указала об отсутствии оснований для взыскания с нее задолженности на основании договора N 22 от 12.05.2016, поскольку она лично стороной договора не является, договор заключен между ООО МКС "ОЛИМП" и ООО "Бастион-центр".
Разрешая настоящий спор, и частично удовлетворяя исковые требования ООО МКС "ОЛИМП", суд первой инстанции исходил из фактически оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества, ввиду отсутствия утвержденной общим собранием членов ТСН "ТСЖ "Остужева 36" сметы, а также отсутствия договорных отношений между ООО МКС "ОЛИМП" и собственником нежилого помещения Тербунских О.А., обязанности последней по внесению платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового инженерного оборудования нежилого помещения.
В целях определения размера суммы фактически оказанных ООО МКС "ОЛИМП" услуг, в соответствии с заключенным между ООО МКС "ОЛИМП" и ТСН "ТСЖ "Остужева 36" договором, в материалы дела стороной истца представлены договоры технического обслуживания МКД N по <адрес>, акты выполненных работ за спорный период (т.1 л.д.103-250, т.2 л.д.1-33,51-60,64-108,171-243,т.3.л.д.1-195).
Вывод суда первой инстанции об определении размера задолженности за техническое обслуживание нежилого помещения, исходя из фактически оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД, является ошибочным, несоответствующим обстоятельствам дела, основанным на неправильном толковании и применении норм материального права, а решение суда подлежащим отмене, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154).
В соответствии с пунктами 1, 5, 6, 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (п.6.1).
Жилищным Кодексом Российской Федерации предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (части 2 и 4 статьи 154). Указанная плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (части 1 и 7 статьи 156).
Правила содержания общего имущества в МКД утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктом 8 которых предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Согласно разъяснений, данных Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Как указывалось ранее, собственниками МКД N по <адрес>, выбран способ управления домом в форме создания ТСН "ТСЖ "Остужева 36", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома N 1 от 05.12.2015 года. Из содержания данного протокола следует, что собственники указанного многоквартирного дома переизбрали способ управления домом, решение об изменении ранее установленного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не принималось.
Протоколом N 2 общего собрания собственников помещений МКД N по <адрес> от 05.06.2015, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 19 рублей 18 копеек (т.1 л.д.62-63).
Данный протокол не отменен, никем не оспорен, в настоящее время собственникам помещений МКД N по <адрес> размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества начисляется исходя из тарифа в размере 19 рублей 18 копеек за 1 кв.м.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат.
Таким образом, при определении размера задолженности ответчика судом первой инстанции ошибочно не принят во внимание протокол N 2 общего собрания собственников помещений МКД от 05.06.2015.
Следует отметить, что пунктом 4.1 договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО МКС "ОЛИМП" и ТСН "ТСЖ "Остужева 36" от 01.02.2016 года, цена договора определяется как сумма платы за жилищно-коммунальные услуги содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Согласно подпункта 2 пункта 4.1 указанного договора, плата за содержание и текущий ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом составляет 19,18 руб. за 1 кв.м.
Указанный Договор управления многоквартирным домом от 01.02.2016 также никем не отменен и не оспорен, а потому подлежит исполнению.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 01.06.2018 N 309-КГ18-6345 по делу N А60-28206/2017 указал о том, что непринятие на общем собрании собственников, в том числе в связи с отсутствием кворума, решения по вопросу установления иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не влечет обязанности применения тарифа, установленного органом местного самоуправления, при наличии ранее утвержденного общим собранием собственников размера платы.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что для определения размера задолженности необходимо исходить из размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 19 рублей 18 копеек, учитывая при этом, что сторона ответчика настаивала на невозможности применения условий договора N 22 от 12.05.2016, заключенного между ООО МКС "ОЛИМП" и ООО "Бастион-центр", в лице генерального директора Требунских О.А. (т.1л.д.40-42).
Определяя размер задолженности исходя из фактически оказанных услуг по содержанию общего имущества, суд первой инстанции, в нарушении п.3. ч.3 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привел закон, нормативный правовой акт, предусматривающий такую возможность.
Согласно расчета представленного истцом, задолженность ответчика Требунских Т.С. за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 с учетом оплаты суммы задолженности 16987,64 руб., составляет 61007, 16 руб. (т.1 л.д.71-73).
Вопреки доводам апелляционной жалобы Требунских Т.С., сумма в размере 16987,64 руб. учтена истцом при расчете задолженности, что следует из расчета (т.1 л.д.71-73).
29.10.2019 ООО "Военный округ - В" оплатило задолженность Требунских Т.С. по оплате за содержание общего имущества за нежилое помещение <данные изъяты> кв.м., за период с 01.09.2019 по 31.01.2019 в сумме 18552,86 руб., что подтверждается платежным поручением N 1205 от 29.10.2019 (т. 2 л.д. 61).
30.10.2019 года директор ООО "Военный округ-В"- Требунских О.А. направил в адрес руководителя ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП" заявление с просьбой, считать в платежном поручении N от 29.10.2019 года назначением платежа "за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 года" (т. 2 л.д. 62).
Таким образом, Требунских Т.С. в период рассмотрения дела судом первой инстанции оплачена сумма задолженности за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 в размере 18552,86 руб., которая подлежит исключению суммы задолженности.
Следовательно, сумма задолженности за указанный период составляет 42454,30 руб. (61007,16 -18552,86).
В соответствии с частью 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п.3), нарушение или неправильное применение норм материального права (п.4)
В соответствии с ч.2.ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП" к Требунских Т.С. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения в размере 42454 руб. 30 коп.
Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частичное удовлетворение исковых требований ООО МКС "ОЛИМП" с Требунских Т.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1473, 62 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 28 ноября 2019 г. - отменить, принять по делу новое решение.
Взыскать с Требунских Татьяны Сергеевны в пользу ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП" задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения в размере 42454 (сорок две тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 30 коп., государственную пошлину в размере 1473 (одна тысяча четыреста семьдесят три) руб.62 коп., а всего денежную сумму в размере 43 927 (сорок три тысячи девятьсот двадцать семь) руб.92 коп.
В остальной части ООО "Мобильный коммунальный сервис "ОЛИМП" в удовлетворении исковых требований к Требунских Татьяне Сергеевне - отказать.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
