Дата принятия: 09 октября 2018г.
Номер документа: 33-2232/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2018 года Дело N 33-2232/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
Председательствующего- Боджокова Н.К.
судей - Тхагапсовой Е.А. и Мерзакановой Р.А.
при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.07.2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования ПАО АКБ "Новация" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея в пользу ПАО АКБ "Новация" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 819 386 руб. 71коп (шесть миллионов восемьсот девятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть руб. 71коп.), из которых основной долг 6 253 959 руб. 58коп, проценты- 565 427 руб. 13 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка, N к-12 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО1 на праве собственности:
-нежилое помещение, общей площадью 762,2 кв.м, номера на поэтажном плане 12,13,13-а, инвентарный N, 01:08:000000:0000: 79:401:001:000656950:0601, этажность: 1 кадастровый ( или условный) N, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея) <адрес>, ул. <адрес>-а.
- 49/100 долей земельного участка, на котором находится указанное нежилое помещение, площадью 6871 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, кадастровый N, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея) <адрес>, ул. <адрес>, 6-а,
установив начальную продажную цену в размере 6 880 000 руб. (шесть миллионов восемьсот восемьдесят тысяч) руб.
Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея в пользу ПАО АКБ "Новация" расходы на оплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 297руб. (сорок две тысячи двести девяносто семь руб.)
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея в пользу ПАО АКБ "Новация" расходы на оплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб. ( шесть тысяч руб.)".
Заслушав доклад судьи Мерзакановой Р.А., объяснения представителя истца ПАО АКБ "Новация" Гончаренко А.В., возражавшего по доводам апелляционной жалобы и просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО АКБ "Новация" обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 819 386 руб. 71 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество- нежилое помещение общей площадью 762,2 кв.м и 49\100 долей земельного участка площадью 6871 кв. м, на котором находится нежилое помещение, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
В обоснование иска указал, что приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N ОД-111 у ПАО АКБ "Новация" в связи с неисполнением федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N ОД-112 в Банк назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ АКБ "Новация" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
12.04.2012 года между АКБ "Новация" и Зейтуняном П.А. был заключен кредитный договор N 30\1-12 на сумму 7 678 000руб., со сроком возврата до 19.02.2022 года, с процентной ставкой за пользование кредитом 12% годовых. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом предусмотрены п.3.1 договора, начисление пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрено пунктом 2.4 Договора. Кредит предоставлялся для приобретения нежилого, одноэтажного помещения, площадью 762,2 кв.м и 49/100 долей земельного участка общей площадью 6871 кв.м., расположенных в <адрес>, ул. <адрес>,6-а.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, а ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 20.12.2017 года задолженность ответчика перед Банком составила 6 819 386 руб. 71 коп., из которых сумма основного долга 6 253 959 руб.58 коп, проценты- 565 427 руб. 13 коп.
В соответствии с п.4.1 Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов, неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества.
Между заемщиком и ООО "Аверон" заключен договор купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка N 2 к-12 от 12.04.2012 года.
Согласно п.3.6 указанного договора купли-продажи в соответствии со ст. 69.1 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости" недвижимое имущество, приобретенное Зейтуняном П.А. по договору, считается находящимся в залоге у АКБ "Новация" в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности. Зейтунян П.А. стал залогодателем.
ПАО АКБ "Новация" в адрес Зейтуняна П.А. было направлено требование о полном погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке. Однако требование до сих пор ответчиком не исполнено.
В судебном заседании первой инстанции представитель ПАО АКБ "Новация" Гончаренко А.В. полностью поддержал требования, изложенные в иске. При этом пояснил, что определением Арбитражного суда РА от 03.04.2018 года продлен срок конкурсного руководства в отношении АКБ "Новация" на шесть месяцев -до 03.10.2018 года. С оценкой недвижимого имущества, произведенной экспертом на основании определения Майкопского районного суда, согласны. Согласны также установить начальную продажную цену недвижимого имущества в целом всего комплекса недвижимого имущества- общую на нежилое помещение и земельный участок.
Ответчик Зейтунян П.А., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание первой инстанции не явился. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Зейтунян П.А. просит решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20.07.2018 отменить полностью и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения.
В обоснование доводов жалобы указал, что при принятии решения судом допущено существенное нарушение норм процессуального права, которое повлекло принятие неправильного решения.
Как следует из текста оспариваемого решения Майкопского районного суда, в нарушение норм Закона о банкротстве истцом по делу выступает ПАО АКБ "Новация" (в лице представителя по доверенности Лопатко В.В.), в пользу которого в нарушение закона произведено взыскание денежных средств по кредитному договору и судебных расходов.
К претензии Агентства приложена копия нотариальной доверенности от 03.04.2017 с указанием перечня представителей, имеющих полномочия на осуществление от имени конкурсного управляющего юридических действий. Данная доверенность запрещает передоверие и Лопатко В.В. среди указанных представителей отсутствует. При этом, с самим Банком и его представителем он никакой переписки не вел, претензий от него не получал.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что заявление, рассмотренное судом, подано лицом, которому законом такое право не предоставлено и которое полномочий на это не имело.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции, Согласно Приказу Центрального Банка Российской Федерации от 23.01.2017 года N ОД-111 с 23 января 2017 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Акционерный коммерческий банк "Новация".
Согласно Приказу Центрального банка Российской Федерации от 23.01.2017 года NОД-112 с 23 января 2017 года назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АКБ "Новация" сроком действия в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" до дня вынесения арбитражным судом решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего) или до дня вступления в законную силу решения арбитражного суда о назначении ликвидатора.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15 марта 2017 года Акционерный коммерческий банк "Новация" признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на один год. Возложена функция конкурсного управляющего на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.04.2018 года продлен срок конкурсного производства в отношении акционерного коммерческого банка "Новация" на шесть месяцев-до 3 октября 2018 года.
Судом первой инстанции установлено, что согласно кредитному договору N 30/1-12 от 12 апреля 2012 года между АКБ "Новация" и ФИО1 заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 7 678 000руб. со сроком погашения 19.02.2022г. под 12% годовых. В соответствии с п. 1.2 кредит предоставлялся для приобретения нежилого помещения площадью 762,2 кв.м и 49/100 долей земельного участка общей площадью 6871кв.м,расположенных по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>,6-а.
П.4.1 Договора предусмотрено, что исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов, неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона "Об ипотеке".
С условиями договора Зейтунян П.А. был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в Договоре.
Дополнительным соглашением N 1 от 10.07.2012 года размер процентов за пользование кредитом изменялся до 8,5%, а дополнительным соглашением N 2 от 31 марта 2015 года он устанавливался в 12,5% годовых.
Согласно договору купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка N 2к-12 от 12.04.2012 года между ООО "Аверон" и Зейтуняном П.А. был заключен договор, согласно которому Зейтунян П.А. купил у ООО "Аверон" нежилое помещение общей площадью 762,2 кв.м и 49/100 долей земельного участка площадью 6871 кв.м., на котором находится нежилое помещение, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, ул.<адрес>, 6-а.
Цена продажи недвижимого имущества составляет 7 678 000руб., приобретается Покупателем за счет заемных средств, предоставляемых АКБ "Новация".
Согласно п.3.6 Договора "В соответствии со ст.69.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество по настоящему договору - нежилое помещение и
земельный участок - считается находящимся в залоге у Акционерного коммерческого банка "Новация" (открытое акционерное общество) в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности. При этом ФИО1 становится залогодателем".
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка площадью 6871+\- 29 кв. и нежилого помещения площадью 762,2 кв.м расположенных по адресу: Россия, <адрес>, ул.<адрес>,6-а является ФИО1.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Как установлено судом первой инстанции, 12 апреля 2012 года между АКБ "Новация" и ФИО1 заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 7 678 000руб. со сроком погашения 19.02.2022г. под 12% годовых. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита полностью, что подтверждается фактическими операциями по кредиту. Заемщик свои обязательства по своевременной уплате процентов и возврату кредита исполняет ненадлежащим образом.
По состоянию на 20.12.2017 года задолженность ответчика Зейтуняна П.А. по кредитному договору N 30\1-12 от 12.04.2012 года составляет 6 819 386 руб 71 коп.
ПАО АКБ "Новация" в адрес Зейтуняна П.А. было направлено уведомление с требованием о полном погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени требование не исполнено.
В связи с чем, суд первой инстанции взыскал с заемщика в пользу кредитора общую сумму долга по кредитному договору N 30\1-12 от 12.04.2012 года 6 819 386 руб 71 коп., рассчитанную истцом и признав расчет верным.
Исполнение обязательств по кредитному договору N 30/1-12 от 12.04.2012 года обеспечено ипотекой недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора, возникающей в силу прямого указания закона, договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств ПАО АКБ "Новация".
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, зарегистрировано обременение в пользу АКБ "Новация" на спорное имущество.
В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается,если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии,что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
С учетом изложенного, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку просрочка исполнения обязательства более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства более 5% от стоимости предмета ипотеки.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции о том, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Кроме того, для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом первой инстанции была назначена экспертиза.
Согласно заключению эксперта N 25-05/2018 от 25 июня 2018 года рыночная стоимость заложенного имущества: нежилого помещения общей площадью 762,2 кв. м и 49/100 долей земельного участка площадью 6871 кв.м., на котором находится нежилое помещение,расположенное по адресу:
Россия, <адрес>, ул. <адрес>,6-а составляет 8 600 000 руб.
Суд первой инстанции положил в основу результаты экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленные судом вопросы. Также, допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт Панькин А.В. подтвердил изложенные им в экспертизе выводы, обосновал оценку недвижимого имущества.
Согласно подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 6 880 000руб. из расчета ( 8 600 000 х 80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеется платежное поручение N 29396 от 30.01.2018 года, подтверждающее оплату госпошлины в размере 48 297 руб. за подачу иска к Зейтуняну П.А.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно распределил расходы на оплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по кредитному договору и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о неправильном разрешении судом заявленных требований, в связи с чем, решение суда, проверенное в пределах доводов жалобы, является законным.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, в связи, с чем, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 20 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Зейтуняна Пайлака Андрониковича - без удовлетворения.
Председательствующий: Н.К. Боджоков
Судьи: Е.А. Тхагапсова и Р.А. Мерзаканова
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Адыгея Р.А. Мерзаканова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
