Дата принятия: 03 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2232/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2018 года Дело N 33-2232/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.
судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.
при секретаре Долговой М.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2018 года гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к Куделя Ирине Владимировне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
по апелляционной жалобе Куделя Ирины Владимировны на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 10 апреля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия
установила:
Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Куделя И.В. о взыскании задолженности по договору аренды N*** от 24.03.2015 года земельного участка площадью 9682 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в размере 651 584,22 рублей, из которых 434 808,24 рублей за период с 26.07.2016 года по 30.11.2017 года - недоимка и 216 775,98 рублей - пени за период с 26.03.2015 года по 30.11.2017 года, и расторжении указанного договора аренды.
В обосновании заявления истец указал, что на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 24.03.2015 года N1068 ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 9682 м2, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство складских помещений и офисных зданий.
В соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 24.03.2015 года N1068 администрация Тамбовского района Тамбовской области и Куделя И.В. заключили договор аренды земельного участка N*** сроком действия с 24.03.2015 года по 23.03.2018 года.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору 29.12.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия N1/13184 об оплате задолженности по договору аренды и необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением арендатором существенных условий договора. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В настоящее время за Куделя И.В. числится задолженность по договору аренды земельного участка N *** от 24.03.2015 года - недоимка в размере 434 808,24 рублей и пени - 216 775,98 рублей. Полагает, что в связи с не внесением арендных платежей, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, что является основанием в соответствии со ст.450 ГК РФ для расторжения договора аренды.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 10.04.2018 года исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области удовлетворены частично.
С Куделя И.В. в пользу администрации Тамбовского района Тамбовской области взыскана задолженность по договору аренды N*** от 24.03.2015 года земельного участка площадью 9682 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, за период с 26.07.2016 года по 30.11.2017 года в размере основного долга 434 808,24 рублей и пени за период с 26.03.2015 года по 30.11.2017 года в размере 108 378 рублей.
В остальной части иска отказано.
С Куделя И.В. в доход местного бюджета взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 632 рубля.
В апелляционной жалобе Куделя И.В. просит изменить решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 10.04.2018 года в части взыскания основного долга, взыскав с Куделя И.В. в пользу администрации Тамбовского района Тамбовской области задолженность по договору аренды N*** от 24.03.2015 года в размере 260 037,54 рублей.
Считает, что расчет, представленный истцом, произведен неверно, с нарушением условий договора аренды. По мнению автора жалобы, истцом необоснованно увеличен размер арендной платы и, следовательно, размер основного долга.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в установленных законом пределах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп..3 п.3 статьи 39.7 ЗК РФ).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1,2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 24.03.2015 года N1068 Куделя И.В. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 9682 м2, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство складских помещений и офисных зданий.
В соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 24.03.2015 года N1068 администрация Тамбовского района Тамбовской области и Куделя И.В. заключили договор аренды земельного участка N*** сроком действия с 24.03.2015 года по 23.03.2018 года (л.д.18), согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, с кадастровым номером N ***, расположенный по адресу: *** (п.1.1 договора).
Срок договора установлен с 24 марта 2015 г. по 23 марта 2018 года (п.2.1. договора).
Размер годовой арендной платы согласно п.3.1. договора, расчетом арендной платы (приложение N 1 к договору) рассчитывается по процентным ставкам кадастровой стоимости участка, учитывая вид использования земельного участка.
Согласно п.3.5. договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем:
1) ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
2) не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения изменений в договора и уведомления об этом арендатора при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании правовых актов органов местного самоуправления Тамбовского района Тамбовской области. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору 29.12.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия N1/13184 об оплате задолженности по договору аренды и необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением арендатором существенных условий договора. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В настоящее время за Куделя И.В. числится задолженность по договору аренды земельного участка N *** от 24.03.2015 года - недоимка в размере 434 808,24 рублей и пени - 216 775,98 рублей, требования о взыскании которых заявлены в суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Администрации Тамбовского района Тамбовской области, обоснованно пришел к выводу о том, что в соответствии с Положением о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района Тамбовской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тамбовского района Тамбовской области, утвержденным решением Тамбовского районного Совета народных депутатов N 488 от 30 марта 2017 года, процент от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначение, разрешенное использование: под строительство складских помещений и офисных зданий, увеличился с 01.04.2017 г. с 2 % до 11 % на основании нормативно-правовых актов, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и внесения изменений в договор аренды, что согласуется с п. 3.5. договора аренды от 24.03.2015 г.
Таким образом с ответчицы Куделя И.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 26.907.2016 г. по 30.11.2017 г. в размере 434 808, 24 руб. и пени за период с 26.03.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 108 378 руб.
При этом суд в решении сослался на нормы действующего гражданского и земельного законодательства, а также на абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановление Администрации Тамбовской области от 24.12.2007 г. N 1423 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, решение Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 26.11.2009 г. N 203 "Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тамбовского района".
Пункт 1 ст.424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене.
Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии положениями вышеназванных нормативных актов, устанавливающих расчет регулируемой арендной платы, поэтому определение размера задолженности с применением ставок, утвержденных нормативным актом, не признанным недействительным, не противоречит нормам закона и не нарушает права ответчицы.
Выводы суда первой инстанции соответствуют нормам материального права, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые сводятся к возражениям ответчицы на иск, рассмотренным судом и получившим правильную правовую оценку в судебном решении.
Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, влекущего отмену судебного решения, в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 10 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Куделя Ирины Владимировны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
