Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2023 года Дело N 33-2230/2023

15 февраля 2023 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.

судей Рубцовой Н.А., Степновой О.Н.

при ведении протокола помощником судьи Ж.А.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завадской Т. А., Зайцевой Г. А., Зайцева А. И. к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 28 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., объяснения Завадской Т.А., судебная коллегия

установила:

Завадская Т.А., Зайцева Г.А., Зайцев А.И. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 50:05:0060132:1, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены с ошибкой. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который впоследствии был сдан в орган кадастрового учета.

У. Р. по МО уведомило истцов о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Причиной приостановки явилось несоответствие площади земельного участка сведениям ЕГРН, а также наличие пересечения с границей земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В настоящее время земельный участок по адресу: <данные изъяты> принадлежит Ильиной А.П., Ильину А.П. и имеет кадастровый <данные изъяты>, площадь 2480 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> также составляет 2480,38 кв.м. Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> межевался в 1996 году, из межевого дела следует, что ранее спорный земельный участок принадлежал Серебрякову А.Г., однако в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка.

Между тем, земельные участки с кадастровым <данные изъяты> и <данные изъяты> имеют одинаковую площадь, одинаковый адрес и местоположение. По мнению истца, произошло задвоение земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН и ему надлежит присвоить статус "архивный".

По заключению кадастрового инженера сведения о границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> внесены в ЕГРН с ошибкой, что и привело к пересечению с границами земельного участка истцов, при этом если переопределить границы земельного участка истца, то граница смежная с земельным участком с кадастровым <данные изъяты> принимается по сведениям ЕГРН. Спорный земельный участок существует на местности в неизменных границах более 15 лет, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН на 167 кв.м, что в пределах допустимого (менее 10%). Смежные землепользователи не возражают против переопределения границ земельного участка, что подтверждается актом согласования границ.

В судебном заседании представитель истцов просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против исправления реестровой ошибки, однако возражал против увеличения площади земельного участка истца.

Третьи лица: Ильина А.П., Ильин А.П., Костина Н.П. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истцов, поскольку споров по фактическим границам не имеется, акт согласования ими подписан.

Представитель У. Р. по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 28 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Решением суда исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> с присвоением земельному участку статуса "архивный". Установлены границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 2267 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего Завадской Т.А. (доля в праве ?), Зайцевой Г.А. (доля в праве 1/6), Зайцеву А.И. (доля в праве 1/3) в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Алексеева А.Н.

В апелляционной жалобе администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Завадская Т.А. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, представила заключение кадастрового инженера Алексеева А.Н. с описанием местоположения границ спорного земельного участка площадью 2100 кв.м.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Зайцева Г.А. и Зайцев А.И. представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Завадской Т.А (доля в праве ?), Зайцевой Г.А.(доля в праве 1/6) и Зайцеву А.И.(доля в праве 1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером 50:05:0060132:1, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истцы обратился в ООО "Географ". Кадастровым инженером Алексеевым А.Н. был подготовлен межевой план земельного участка указанного земельного участка, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением от <данные изъяты> N КУВД-001/2022-33015003/1 государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что имеется пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:86, а также в связи с тем, что из межевого плана усматривается не исправление реестровой ошибки, а образование земельного участка площадью 2267 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:1 площадью 2100 кв.м землями неразграниченной государственной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:1 пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:86. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:86 осуществлен до передачи У. Р. полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 50:05:00600301:86 не имеет правообладателя.

Из материалов межевого дела земельного участка с кадастровым номером 50:05:00600301:86 следует, что владельцем указанного земельного участка являлся Серебряков А.Г., его межевание проводилось в 2002 году.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:05:00600301:161 ранее принадлежал Серебрякову А.Г., сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН в 1999 г. В 2015 г. правообладателем указанного земельного участка стала Серебрякова С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с <данные изъяты> правообладателями указанного земельного участка стали Ильина А.П. и Ильин А.П. Площади земельных участков с кадастровым номерами 50:05:00600301:86 и 50:05:00600301:161 идентичны, составляют 2480,38 кв.м 2480 кв.м, соответственно.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактически в ЕГРН произошло задвоение и в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:05:00600301:86 имеет кадастровый <данные изъяты>, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:05:00600301:86 с присвоением земельному участку статуса "архивный".

Разрешая спор в части установления границ земельного участка истцов, суд руководствовался положениями ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:1 составляет 2267 кв.м, споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка не менялись более 15 лет, увеличение площади не превышает 10% от площади земельного участка, указанной в ЕГРН, посчитал возможным вновь установить границы спорного земельного участка, при этом увеличив его площадь на 167 кв.м.

Однако с таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из положений пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка либо при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с п. 31 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Спорный земельный участок 2100 кв.м с кадастровым номером 50:05:0060132:1 был поставлен на кадастровый учет в 2002 г., при этом его границы были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Следовательно, спорный земельный участок не является вновь образованным. Доказательств, свидетельствующих о наличии у истцов права на земельный участок большей площади, чем 2100 кв.м, в материалах дела не содержится. Также не имеется оснований для изменения границ земельного участка с увеличением его площади под видом исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что у истцов отсутствует право на увеличение площади принадлежащего им земельного участка до 2267 кв.м в результате внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка, в связи с чем находит решение суда в части удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка подлежащим отмене.

Вместе с тем, с учетом выявленного кадастровым инженером смещения ранее учтенных в ЕГРН границ спорного земельного участка относительно фактического землепользования, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:00600301:86, судебная коллегия полагает возможным на основании заключения кадастрового инженера Алексеева А.Н., представленного в суд апелляционной инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ и принято в качестве допустимого доказательства по делу, определить границы земельного участка истцов с кадастровым номером 50:05:0060132:1 в соответствии с его площадью по правоустанавливающим документам, равной 2100 кв.м.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 28 сентября 2022 года отменить в части удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка.

Принять в отмененной части новое решение, которым установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:1 площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Завадской Т. А. (доля в праве ?), Зайцевой Г. А. (доля в праве 1/6), Зайцеву А. И. (доля в праве 1/3) в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера Алексеева А.Н.
Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060132:1 площадью 2100 кв.м

Номера точек

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерных точек границ земельного участка, м

X, м.

Y, м.

1

2

3

4

1

528625.46

2232399.76

0.10

2

528599.13

2232454.72

0.10

3

528566.90

2232439.37

0.10

4

528569.62

2232434.23

0.10

5

528595.43

2232385.50

0.10


В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка