Дата принятия: 29 ноября 2019г.
Номер документа: 33-2229/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2019 года Дело N 33-2229/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.,
судей - Муращенко М.Д. и Шишева Б.А.,
при секретаре судебного заседания - Блягоз С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ставер И.Г. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 26 августа 2019 года, которым постановлено:
- Исковое заявление Гонежук А.Г. к Ставер И.Г. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения N от 11.03.2019г., заключенного между Гонежук А.Г. и Ставер И.Г..
Взыскать с Ставер И.Г. в пользу Гонежук А.Г., задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды от 06.06.2018г. и 11.03.2019г. в размере 33 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 28 874 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 056 рублей.
Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., объяснения ответчика Ставер И.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Гонежука А.Г., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Истец Гонежук А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Ставер И.Г. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору, мотивировав свои требования тем, что 06.06.2018 между ним и ответчиком Ставер И.Г. заключен договор аренды жилого помещения N, согласно которому истец сдал ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6 договора ответчик не позднее 10 числа каждого месяца должен оплачивать арендную плату за помещение в размере 9 000 рублей, а также коммунальные услуги. Срок действия договора определен до 10.03.2019. Установленные договором платежи вносились ответчиком нерегулярно. 11.03.2019 истец и ответчик заключили новый договор аренды на тех же условиях оплаты до 10.05.2019. Однако Ставер И.Г. также продолжала нарушать свои обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных платежей.
За период с августа 2018 года по март 2019 года ответчик не выплатил задолженность по аренде в размере 33 000 рублей. Коммунальные услуги Ставер И.Г. не оплатила с июня 2018 года по март 2019 года. За указанный период ТСЖ ему были начислены коммунальные платежи на сумму 25 638 рублей. Впоследствии, истец 17.04.2019 направил ответчику претензию с требованием выплатить сумму в размере 61 874 рубля. Претензия, направленная в адрес ответчика об уплате задолженности, оставлена без исполнения.
Просил суд расторгнуть договор аренды жилого помещения заключенный 11.03.2019 между ним и ответчиком Ставер И.Г., взыскать с ответчика в его пользу задолженность по выплате арендной платы по договорам аренды жилого помещения от 06.06.2018 и от 11.03.2019 в размере 33 000 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 28 874 рубля, а также судебные расходы.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Ставер И.Г., просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что не имеет задолженности по договорам аренды, поскольку неоднократно передавала денежные средства истцу, в том числе на оплату коммунальных платежей. Также оплачивала арендную плату электронными платежами. Судом первой инстанции не учтено то, что истец изымал квитанции из почтового ящика на оплату коммунальных платежей.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права и обстоятельствами дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что Гонежук А.Г. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Адыгея (л.д. 23-24 - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Судом первой инстанции установлено, что согласно договору аренды N жилого помещения от 06.06.2018, заключенному между Гонежук А.Г. (арендодатель) и Ставер И.Г. (арендатор), истец передал, а ответчик принял в аренду за плату в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6.1 договора, стороны установили, что стоимость аренды жилого помещения составляет 9 000 рублей в месяц плюс расходы за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 12.1 договора, указанный договор действует до 10.03.2019 (л.д. 7-11).
Истец в полном объеме выполнил условия договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи N имущества домашнего обихода, жилого помещения по договору аренды жилого помещения N (л.д. 12).
11.03.2019 между Гонежук А.Г. и Ставер И.Г. заключен договор аренды жилого помещения N - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6.1 договора, стороны установили, что стоимость аренды жилого помещения составляет 9 000 рублей в месяц плюс расходы за коммунальные услуги (л.д. 34-38).
По акту приема-передачи N от 11.03.2019 имущество домашнего обихода и жилое помещение по договору аренды жилого помещения N по указанному адресу истцом передано ответчику (л.д. 39).
В соответствии с пунктом 6.3. указанного договора аренды, платеж должен быть осуществлен арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Согласно пункту 7.4 договора, сторона, не исполнявшая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
За период с августа 2018 года по март 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 33 000 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам за период с июня 2018 года по март 2019 года в размере 25 638 рублей.
Факт частичной оплаты ответчиком взятых на себя обязательств подтверждается выпиской по счету истца.
17.04.2019 Гонежуком А.Г. в адрес Ставер И.Г. направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 25).
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды N 1 от 11.03.2019 и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды от 06.06.2018 и от 11.03.2019 в размере 33 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам размере 28 874 рублей.
Доводы жалобы о не согласии с решением суда, ссылаясь на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение, а именно размер задолженности ответчика перед истцом, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком в обоснование своих доводов ни в суд первой, ни апелляционной инстанций не представлено доказательств, подтверждающих оплату Гонежуку А.Г. платежей по договорам аренды от 06.06.2018 и от 11.03.2019, а также оплате коммунальных услуг.
Судебные расходы судом взысканы верно в соответствии с положениями статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 26 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Ставер И.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
Судьи М.Д. Муращенко
Б.А. Шишев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
