Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08 июля 2019 года №33-2227/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 08 июля 2019 года Дело N 33-2227/2019
08 июля 2019 года, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.,
судей - Козуб Е.В., Сулеймановой А.С.,
при секретаре - Дубравской А.И.,
с участием:
истца и представителя истца Бараниченко Т.В. - Бараниченко В.Е.,
представителей ответчика - Черкас С.В., Шелест О.И., Гришаева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Севастопольского городского суда апелляционные жалобы Жилищно-Строительного Кооператива "Ай-Петри" на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Бараниченко В. Е., Бараниченко Т. В. к Жилищно-Строительному Кооперативу "Ай-Петри", третье лицо Департамент капитального строительства г. Севастополя о признании права собственности на квартиру, об устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи ключей, признании злоупотребления правом и недобросовестности поведения при осуществлении гражданских прав,
УСТАНОВИЛА:
Истцы Бараниченко В.Е., Бараниченко Т.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Ай-Петри", с учетом изменений исковых требований, просили признать злоупотреблением правом и недобросовестным поведение ЖСК "Ай-Петри" при установлении, осуществлении и защите ими гражданских прав по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N N от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом истцов, находящегося в квартирах N и N по <адрес>, путем передачи истцам ключей от квартиры N, а также признать за истцами право собственности на квартиру N, общей площадью 59,2 кв.м., квартиру N, общей площадью 42,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя исковые требования тем, что между Бараниченко Т.В. и ответчиком ЖСК "Ай-Петри" заключены договора паевого участия в строительстве жилого дома. Истцами полностью выполнены обязательства по договорам, внесены денежные средства за квартиры N и N. Денежные средства вносились Бараниченко В.Е., заказчиком строительства и арендатором земельного участка Черкас В.И. выданы два приходных кассовых ордера на внесенные суммы, подписанные председателем ЖСК "Ай-Петри" Черкас И.В. С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали в указанных квартирах, произвели перепланировку квартир, объединив их в одну квартиру, с оборудованием входа через квартиру N. В сентябре 2018 года квартиры были обесточены, истцы были вынуждены выехать в республику Адыгея по месту регистрации. В декабре 2018 года им стало известно, что квартиры вскрыты представителями ответчика, из квартир пропали личные вещи и ценное имущество истцов, в связи с чем, по заявлению истца возбуждено уголовное дело. Кроме того, из квартир пропали документы, свидетельствующие об оплате паев за вышеуказанные квартиры.
31 января 2019 года Нахимовским районным судом г. Севастополя протокольно привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент капитального строительства города Севастополя.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 марта 2019 года исковые требования Бараниченко Т.В. удовлетворены частично. За Бараниченко Т.В. признано право собственности на квартиры N и N в доме N, корпус 1, по проспекту Победы, в городе Севастополе. На ЖСК "Ай-Петри" возложена обязанность устранить препятствия Бараниченко Т.В. в пользовании квартирой N в доме N, корпус 1, по проспекту Победы, в городе Севастополе, путем передачи комплекта ключей. В удовлетворении требований Бараниченко Т.В. о признании злоупотребления правом и недобросовестности поведения при осуществлении и защите гражданских прав ЖСК "Ай-Петри" отказано. В удовлетворении исковых требований Бараниченко В.Е. к ЖСК "Ай-Петри" отказано. Взыскана с ЖСК "Ай-Петри" в пользу Бараниченко Т.В. государственная пошлина в размере 20481,25 рублей, с ЖСК "Ай-Петри" в доход бюджета государственная пошлина в размере 22851,75 рублей.
Ответчиком ЖСК "Ай-Петри" подана апелляционная жалоба, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требования, однако доводы апелляционной жалобы сводятся к обжалованию решения в части удовлетворенных исковых требований. Ссылаясь на то, что выводы районного суда не соответствуют обстоятельствам и материалам дела, также судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Поданы письменные возражения истцами на апелляционную жалобу ответчика.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и представителя истца Бараниченко Т.В. - Бараниченко В.Е. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Бараниченко Т.В. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента капитального строительства города Севастополя не явились, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежаще в соответствии с правилами ст.113 ГПК Российской Федерации.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи-докладчика Козуб Е.В., заслушав доводы представителей ответчика, возражения истца и представителя истца Бараниченко Т.В. - Бараниченко В.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы и письменные возражения на доводы жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения районного суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 марта 2019 года в части удовлетворения исковых требований Бараниченко Т.В. о признании права собственности на квартиры N и N в доме N, корпус 1, по проспекту Победы, в городе Севастополе и возложении обязанности на ЖСК "Ай-Петри" устранить препятствия Бараниченко Т.В. в пользовании квартирой N в доме N корпус 1, по проспекту Победы, в городе Севастополе, путем передачи комплекта ключей, с принятием в данной части иска нового решения об отказе Бараниченко Т.В. в удовлетворении указанных исковых требований.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования Бараниченко Т.В. в части признания за ней права собственности на квартиры N и N, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 1, и об обязании ЖСК "Ай-Петри" передать Бараниченко Т.В. комплект ключей от квартиры N в доме N по проспекту Победы, в городе Севастополе, подлежат удовлетворению, исходя из установленного факта заключения договоров о совместном паевом участии между сторонами и оплаты паевых взносов за вышеуказанные квартиры в полном объеме.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют установленным по делу обстоятельствами и представленным сторонами доказательствам.
Согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судебным разбирательством в районном суде установлено, что между Бараниченко Т.В. и ЖСК "Ай-Петри" заключены договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, Бараниченко Т.В. обязана внести паевой взнос, в размере определенном в приложениях к данным договорам.
Для возникновения прав у Бараниченко Т.В. на спорные квартиры N в доме N по <адрес>, ей необходимо в силу пункта 4 статьи пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать факт внесения паевых взносов.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не представлено доказательств оплаты (внесения) паевых взносов по договорам о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, выводы районного суда о возникновении у истца Бараниченко Т.В. прав на спорные квартиры не соответствуют представленным доказательствам на основании которых районный суд принял решение об удовлетворении иска Бараниченко Т.В. Сам факт заключения данных договоров не подтверждает возникновения у истца права собственности на вышеуказанные квартиры.
Бараниченко Т.В. в обоснование свих требований ссылается на то, что Бараниченко В.Е. вносил паевые взносы в ЖСК "Ай-Петри", в результате чего Черкасом В.И. ему были выданы два приходных кассовых ордера на внесенные суммы паевых взносов.
Однако, Бараниченко Т.В. ни в суд первой, ни апелляционной инстанции, не представлены данные приходные кассовые ордера.
Ссылка Бараниченко Т.В. на постановления ОМВД России по Нахимовскому району в г. Севастополе по факту проникновения в квартиру N и N по адресу <адрес>, не является доказательством того, что платежные документы по оплате паевых взносов выдавались истцам в ЖСК "Ай-Петри", и впоследствии были украдены из квартиры истцов. Таким образом, данное постановление не содержит юридически значимых обстоятельств, относительно оплаты и внесения паевых взносов истцами на спорные квартиры.
Судебная коллегия, не соглашается с оценкой доказательств районного суда, и считает, что доказательства, представленные ответчиком - справки ЖСК "Ай-Петри" от ДД.ММ.ГГГГ и кассовая книга за 2014 год и 2015 года об оплате паевых взносов, в совокупности подтверждают юридически значимые обстоятельства относительно не внесения паевых взносов истцами.
Бараниченко Т.В. не вправе требовать передачи ей квартир в собственность по основанию, предусмотренному пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Бараниченко Т.В. не доказан факт внесения паевых взносов.
При установленных по делу обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о нарушении районным судом норм материального и процессуального права, о несоответствии выводов районного суда обстоятельствам дела, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Бараниченко Т.В. о признании права собственности на квартиры N и N в доме N, корпус 1, по проспекту Победы, в городе Севастополе и возложении обязанности на ЖСК "Ай-Петри" устранить препятствия Бараниченко Т.В. в пользовании квартирой N в доме N, корпус 1, <адрес>, путем передачи комплекта ключей, с принятием в данной части иска нового решения об отказе Бараниченко Т.В. в удовлетворении указанных исковых требований, а также с оставлением без изменения решения районного суда в части отказа в удовлетворении иска Бараниченко Т.В. к ЖСК "Ай-Петри" о признании злоупотребления правом и недобросовестности поведения при осуществлении и защите гражданских прав ЖСК "Ай-Петри" и отказа в удовлетворении иска Бараниченко В.Е. к ЖСК "Ай-Петри" о признании злоупотребления правом и недобросовестности поведения при осуществлении и защите гражданских прав, признании права собственности на квартиры и обязании устранить препятствия в пользовании квартирами путем передачи комплекта ключей.
Руководствуясь ст. 327, ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 марта 2019 года удовлетворить.
Решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 марта 2019 года отменить в части удовлетворения исковых требований Бараниченко Т. В. о признании за Бараниченко Т. В. права собственности на квартиру N, общей площадью 59,2 кв.м., и квартиру N, общей площадью 42,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, корпус 1, и об обязании Жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" устранить для Бараниченко Т. В. препятствия в пользовании квартирой N в доме N, корпус 1, по <адрес>, путем передачи комплекта ключей.
Принять в данной части иска новое решение.
В удовлетворении исковых требований Бараниченко Т. В. к Жилищно-строительному кооперативу "Ай-Петри" о признании за Бараниченко Т. В. права собственности на квартиру N общей площадью 59,2 кв.м., и квартиру N, общей площадью 42,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, корпус 1, и об обязании Жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" устранить для Бараниченко Т. В. препятствия в пользовании квартирой N в доме N, корпус 1, по проспекту Победы, в городе Севастополе, путем передачи комплекта ключей отказать.
В остальной части решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 марта 2019 года оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий, судья: Ж.В.Григорова
Судьи: Е.В.Козуб
А.С.Сулейманова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка