Дата принятия: 19 июля 2021г.
Номер документа: 33-2224/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2021 года Дело N 33-2224/2021
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,
при секретаре Седовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 30 марта 2021 года,
постановленное по делу по иску Андреевой Ирины Владимировны к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Андреева И.В. обратилась в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на баню и гараж, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 748 площадью 2 763 кв. м и расположенного на нем жилого дома площадью 395,5 кв. м. Гараж площадью 74 кв. м и баня площадью 86,8 кв. м, возведенные вместе с жилым домом правопредшественником истицы, оказались за границами земельного участка. При этом объекты капитального строительства находятся в зоне Ж-5 - зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа. В июле 2020 года истице в собственность предоставлен смежный земельный участок с кадастровым номером 40:25:000166:824 площадью 1 683 кв. м с видом разрешенного использования - для ведения огородничества. При этом в границы данного участка место расположения гаража не было включено, баня частично располагается на этом земельном участке. Данные объекты соответствуют нормативным требованиям.
Истица Андреева И.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, а также третьего лица Городской управы города Калуги возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 30 марта 2021 года за Андреевой И.В. признано право собственности на баню, общей площадью 86,8 кв. м, и гараж, общей площадью 74 кв. м, инвентарный номер N, расположенные по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе ответчиком управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Выслушав объяснения представителя истицы Андреевой И.В. - Савельевой Т.А., возражавшей относительно отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из дела видно, что истица Андреева И.В. на основании договоров купли-продажи от 3 февраля 2016 года является собственником земельного участка площадью 2 763 кв. м с кадастровым номером 748, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, а также 3-этажного (в том числе подземных: 1) жилого дома площадью 395,5 кв. м с кадастровым номером 584, расположенных по адресу: <адрес>
На момент заключения указанных договоров купли-продажи на земельном участке располагался жилой дом, а также на рядом расположенном земельном массиве находились объекты капитального строительства - баня, 2012 года постройки, площадью 86,8 кв. м и гараж, 2011 года постройки, площадью 74 кв. м (инвентарный N). Земельный участок с указанными объектами капитального строительства огорожен забором и расположены в зоне Ж-5 - зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа.
На основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования "Город Калуга" от 15 июля 2020 года N 231-пр истице в собственность за плату был передан смежный земельный участок, состоящий из двух контуров, с кадастровым номером 824 общей площадью 1 683 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.
В границы данного участка месторасположение гаража и частично бани не включены. В связи с этим часть земельного участка, огороженного забором, в том числе под гаражом и частично баней, расположены на территории земель общего пользования, что подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО5
В обоснование иска истицей представлено технические заключения N, N, изготовленные ООО "Андрианов", в которых указано, что несущие конструкции гаража и бани находятся в работоспособном состоянии, постройки соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечена надёжность и безопасность конструктивных характеристик обследуемых объектов, не создается угрозы жизни и здоровью граждан.
Также представлено экспертное заключение в области пожарной безопасности от 24 марта 2021 года, в котором указано, что противопожарные расстояния соответствуют установленным требованиям таблицы 1 свода правил СП 4.131130 "Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что баня частично расположена на земельном участке, находящемся в собственности истицы, спорные объекты возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, угрозу для жизни и здоровья граждан не создают, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
С такими выводами суда согласиться нельзя.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку гараж и частично баня расположены на территории земель общего пользования, находящихся в публичной собственности, данные объекты являются самовольными постройками и у истицы Андреевой И.В. не могло возникнуть право собственности на них.
Исходя из изложенного отсутствовали предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Калужского районного суда Калужской области от 30 марта 2021 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Андреевой Ирины Владимировны к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности отказать.
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено 22 июля 2021 года.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
