Дата принятия: 24 июля 2018г.
Номер документа: 33-2223/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2018 года Дело N 33-2223/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Муминовой Л.И.
Судей Букреевой Е.Н., Барковой Н.Н.
При секретаре Синьковой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махова Н.А. к Управлению Росреестра по Курской области о возложении обязанности совершить действия, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика Управления Росреестра по Курской области на решение Ленинского районного суда г. Курска от 10 мая 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Махова Н.А. удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по Курской области снять с кадастрового учета объекты недвижимости:
- жилой <адрес>, площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером N,
- жилой <адрес> г. <адрес>ю 25,3 кв.м с кадастровым номером N."
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца Махова Н.А. по доверенности Кореневской И.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец Махов Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Курской области. Свои требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 01.02.2017 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке находится жилой дом литр А2, площадью 75,6 кв.м, право собственности на который за ним признано вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Курска от 06.09.2017 года. Однако, зарегистрировать право собственности на домовладение он не может, поскольку на указанном земельном участке на кадастровом учете числятся следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером N, и жилой лом, площадью 20,4 кв.м, с кадастровым номером N. Данные о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Вместе с тем, данные жилые дома прекратили свое существование и на земельном участке отсутствуют. Управлением Росреестра по Курской области ему было отказано в снятии с учета данных объектов недвижимости. На основании изложенного, просит обязать ответчика снять с кадастрового учета жилой <адрес>, площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером N и жилой <адрес>ю 25,3 кв.м с кадастровым номером N.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу Махову Н.А. на основании договора купли-продажи от 01.02.2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.
На земельном участке расположен жилой дом литер А2, площадью 75,6 кв.м, право собственности на который за истцом признано вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Курска от 06.09.2017 года.
Из сообщения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области следует, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером N расположены объекты недвижимости с кадастровым номером N N.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером N: вид объекта - здание; наименование- индивидуальный жилой дом ; назначение - жилой дом; статус- учтенный; дата постановки на учет 13.11.2011 г.; местоположение- N, г. Курск, ул. Нижняя Казацкая, д.201; площадь 25,3 кв.м; количество этажей-1.
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером N: вид объекта - здание; наименование- индивидуальный жилой дом ; назначение - жилой дом; статус- учтенный; дата постановки на учет 10.06.2014 г.; местоположение- <адрес>; площадь 20,4 кв.м; количество этажей-1.
Как следует из справки ФГУП "Ростехинвентаризация "Федеральное БТИ" Курский филиал, домовладение N по <адрес>, состоящее из 2-х жилых домов лит. А1, лит А2. До создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, старый жилой дом лит А был зарегистрирован за П.Т.И. полностью. По данным инвентаризации от 08.07.2014 года жилой дом лит А полностью снесен.
Из данной справки также следует, что разрешение на строительство на жилой дом лит А1- не предъявлено, право собственности не зарегистрировано.
Как указано ранее и следует из материалов дела право собственности на жилой дом лит А2 общей площадью 75,6 кв.м признано за истцом вступившим законную силу решением Ленинского районного суда от 06.09.2017 года.
Согласно Выпискам из ЕГРН от 12.07.2018 года на объекты недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером N и индивидуальный жилой дом с кадастровым N, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют.
Из материалов дела следует, что жилой дом лит А соответствует кадастровому номеру N, а жилой дом лит А1 соответствует кадастровому N.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
С учетом вышеприведенных правовых норм, что право собственности П.Т.И. на жилой дом лит А с кадастровым номером N возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем является действительным. Доказательств тому, что П.Т.И. отказались от права собственности, в деле не имеется.
Способы прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ. В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не влечет прекращение права собственности.
Следовательно, решение суда в части возложения на ответчика обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой <адрес>, площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером N, нельзя признать законным и оно подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом, лит А1 с кадастровым номером N в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно акту обследования от 13.11.2017 года кадастрового инженера У.Л.М. объект недвижимости -здание с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование и на земельном участке отсутствует.
В связи с изложенным, объект недвижимости с кадастровым номером N подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку нахождение данного объекта на кадастровом учете, создает препятствия истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ст.ст. 1, 3, 4, 9, 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области) в рамках своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, кадастровый учет.
Управление Росреестра по Курской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, который наделен соответствующими публичными полномочиями и реализует их в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) порядке; осуществляет полномочия в соответствии Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, утвержденным Приказом Росреестра от 23.01.2017 NП/0027.
Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Курской области является Управление Росреестра по Курской области.
Частью 2 ст. 13 ГПК РФ определено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Курской области является Управление Росреестра по Курской области на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов, в связи с чем в судебном акте не требуется указания на возложение обязанности по осуществлению указанных действий на Управление Росреестра.
Таким образом, решение суда в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Курской области снять с кадастрового учета объект недвижимости является неверным.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решении о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь п.2 ст. 328, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Курска от 10 мая 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Махова Н.А. удовлетворить частично.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером N: вид объекта - здание; наименование- индивидуальный жилой дом ; назначение - жилой дом; местоположение- <адрес>; площадь 25,3 кв.м; количество этажей-1.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
