Дата принятия: 05 октября 2017г.
Номер документа: 33-2223/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 05 октября 2017 года Дело N 33-2223/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Стальмахович О.Н.,
и судей
Остапенко Д.В., Мелентьевой Ж.Г.,
при секретаре
Выстровой Л.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 5 октября 2017 года в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по иску Газетдиновой А.Н., Безрукова А.И., Старовойтовой В.И. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиры, поступившее по апелляционной жалобе Газетдиновой А.Н., Безрукова А.И., Старовойтовой В.И на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 8 июня 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Газетдиновой А.Н., Безрукова А.И., Старовойтовой В.И. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиры.
Заслушав доклад судьи Остапенко Д.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Газетдинова А.Н., Безруков А.И., Старовойтова В.И. обратились в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в котором с учетом уточнений просили о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиры.
В обоснование заявленных требований указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 108, 3 кв.м., жилой площадью 75, 2 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>. Спорный дом состоит из трех квартир. Газетдинова А.Н. проживала в < адрес>, Безруков А.И. - в < адрес>, Старовойтова В.И. - в < адрес>. Для улучшения жилищных условий без разрешительной документации каждый из истцов сделал пристройку к своей квартире. Из технического паспорта по состоянию на 24 августа 2015 года указанного жилого дома следует, что в результате самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома образовалось единое жилое помещение общей площадью 108, 3 кв.м., жилой площадью 75 кв.м., которое состоит из < адрес> холодными пристройками. 1/2 доли в праве собственности на указанный дом принадлежит Старовойтовой В.И. на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного 20 июня 1969 года нотариусом, 22/79 доли в праве собственности принадлежит Газетдиновой А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 2 сентября 1994 года государственным нотариусом. 8/79 доли в праве собственности принадлежит Безрукову А.Н. на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом от 14 марта 2011 года.
5 февраля 2015 года истцы заключили договор о распределении долей и реального раздела жилого дома, установив, что в результате раздела в собственность Старовойтовой В.И. перешла часть дома общей площадью 55, 1 кв.м из пяти комнат, вход отдельный, в собственность Безрукова А.Н. перешла часть дома общей площадью 22, 1 кв.м из грех комнат, вход отдельный, в собственность Газетдиновой А.Н. перешла часть дома общей площадью 31, 1 кв.м из трех комнат, вход отдельный. Указанным договором сособственники с учетом фактического пользования частями указанного жилого дома изменили размер долей, а именно: Старовойтовой В.И. - 55/108; Газетдиновой А.Н. - 31/108: Безрукову А.Н. - 22/108. 5 марта 2015 года указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.
Постановлением градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 18 августа 2003 года № 1056 спорный дом признан непригодным для проживания и подлежащим расселению. Истцы считают, что указанное постановление о признании спорного дома непригодным для проживания и подлежащим расселению не может быть применено по отношению к самовольным постройкам, которые были возведены до обследования жилого дома с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм.
Истцы желают прекратить право общедолевой собственности в доме и выделить доли в натуре. Просили суд:
прекратить право общей долевой собственности Старовойтовой В.И. на 55/108 доли жилого дома по адресу: < адрес>, выделить в натуре 55/108 доли Старовойтовой В.И. из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: < адрес>, признать за Старовойтовой В.И. право собственности на < адрес>, состоящую из трех изолированных комнат площадью 9 кв.м, 16 кв.м и 13, 5 кв.м. кухни 5.9 кв.м. коридора, двух холодных пристроек 1.8 кв.м и 8.4 кв.м в доме, расположенном по адресу: < адрес>;
прекратить право общей долевой собственности Газетдиновой А.Н. на 31/108 доли жилого дома по адресу: < адрес>, выделить в натуре 31/108 доли Газетдиновой А.Н. из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: < адрес>, признать за Газетдиновой А.Н. право собственности на < адрес>, состоящую из двух изолированных комнат площадью 6, 7 кв.м, 14, 9 кв.м. кухни 9.5 кв.м, холодной пристройки 4, 7 кв.м в доме, расположенном по адресу: < адрес>;
прекратить право общей долевой собственности Безрукова А.Н. на 22/108 доли жилого дома по адресу: < адрес>, выделить в натуре 22/108 доли Безрукову А.Н. из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: < адрес>, признать за Безруковым А.Н. право собственности на квартиру № 3, состоящую из двух изолированных комнат площадью 6.5 кв.м, 7.9 кв.м, кухни 7, 7 кв.м, холодной пристройки 5, 7 кв.м в доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вилюйская, д. 65.
В судебном заседании Газетдинова А.Н. уточненные исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель Газетдиновой А.Н., Безрукова А.II., Старовойтовой В.И. - адвокат Фещенко А.Г., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.
Истцы Безруков А.Н., Старовойтова В.И. о времени и месте разбирательства по делу извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Дячук И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что по данному спору администрация Петропавловск-Камчатского городского округа не является надлежащим ответчиком, так как спорный дом, является частной собственностью.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Камчатскому краю, ГУП «Камчатское краевое БТГГ» о времени и месте разбирательства по делу извещались, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе Газетдинова А.Н., Безруков А.И., Старовойтова В.И. просят судебную коллегию решение суда отменить, и принять по делу новое решение. Указывают, что с их стороны представлены доказательства наличия технической возможности выдела квартир в натуре, при этом ответчик по существу иска не возражал, в связи с чем их требования подлежали удовлетворению.
Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
При рассмотрении дела судом установлено, что Газетдннойовой А.Н., Безрукову А.Н. и Старовойтовой В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный каркасно-засыпной жилой дом 1936 года постройки, общей площадью 108.3 кв.м. расположенный по адресу: < адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом от 13 февраля 1986 года следует, что 49/79 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит Старовойтовой В.И. на основании договора купли-продажи от 20 июня 1969 года.
Также из указанного технического паспорта усматривается, что 22/79 доли в праве собственности на дом принадлежали Тюлькину С.11. на основании договора купли-продажи от 22 мая 1941 года. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2 сентября 1994 года 22/79 доли в праве собственности на данный дом перешли в собственность Газетдиновой А.Н., что следует из технического паспорта на жилой дом от 24 августа 2015 года
8/79 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит Безрукову А.Н, на основании договора купли-продажи долей в праве собственности от 14 марта 2011 года (л.д. 48).
5 февраля 2015 года Старовойтова В.И., Газетдинова А.Н. и Безруков А.Н. заключили нотариально удостоверенный договор о распределении долей и реального раздела жилого дома < адрес>: в соответствии с фактическим пользованием частями указанного жилого дома настоящим соглашением изменили размеры долей следующим образом: Старовойтовой В.И. - 55/108, Газетдиновой А.Н. - 31/108. Безрукову А.Н. - 22/108.
В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Старовойтова В.И., Газетдинова А.Н. и Безруков А.Н. заключили договор реального раздела жилого дома и определили, что Старовойтовой В.И. в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома общей площадью 55.1 кв.м., Газетдиновой А.Н. переходит в собственность часть жилого дома общей площадью 31.1 кв.м., Безрукову А.Н. переходит в собственность часть жилого дома общей площадью 22, 1 кв.м.
Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что право общей долевой собственности на спорный жилой дом соглашением участников долевой собственности от 5 февраля 2015 года прекращено, при этом администрация Петропавловск-Камчатского городского округа является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям, поскольку не является участником общей долевой собственности на спорный дом, какие-либо права и законные интересы истцов, связанные со спорным имуществом, не нарушает.
С приведенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, находит их основанными на законе.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника доли в общем имуществе на ее выдел (ч. 2), а если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - право выделяющегося собственника на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз. 2 ч. 3).
Положения абз. 2 ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены законодателем на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.
Из смысла и содержания указанных правовых норм усматривается, что вопросы распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности разрешаются только собственниками.
Следовательно, материально-правовой спор должен быть предъявлен собственником доли в праве на имущество к иным участникам долевой собственности, к числу которых ответчик не относится.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда по делу постановлено с учетом всех обстоятельств спора, доводов сторон и представленных ими доказательств. Нормы материального права к отношениям сторон применены судом первой инстанции правильно, процессуальных нарушений не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, выражаю несогласие с законными и обоснованными выводами суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 8 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
