Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-2221/2019, 33-78/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-78/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда
в составе:
председательствующего Ельчаниновой Г.А.
судей Яроцкой Н.В., Белоноговой Н.Ю.,
при секретаре Шевчук В.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сысоевой С.Н., представителя истца Хренова Михаила Петровича, на решение Великолукского городского суда Псковской области от 09 октября 2019 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Хренова Михаила Петровича к Администрации города Великие Луки об исправлении реестровой ошибки отказать.
Выслушав доклад судьи Белоноговой Н.Ю., объяснения представителя Хренова М.П. - Сысоевой С.Н., объяснения представителя Администрации города Великие Луки Гаврилова С.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Хренов М.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Великие Луки об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указывалось, что Хренову М.П. предоставлен в аренду земельный участок с КН ***:503, расположенный в г.Великие Луки, возле дома N ***; на земельном участке истцом возведены гаражи, право собственности на которые признано за последним решением Великолукского городского суда Псковской области от 25.07.2017. Проведенной КУМИ города Великие Луки проверкой выявлено нарушение законодательства, выразившееся в том, что часть здания гаражей находится на территории земельного участка с КН ***:5, предоставлен срок для устранения нарушений. Истцом подготовлен межевой план об уточнении местоположения границ земельного участка, который предоставлен в ФГУ "ФКП Росреестра" по Псковской области, однако в осуществлении кадастрового учета отказано. Полагая свои права нарушенными, поскольку имеет место реестровая ошибка, истец просит об ее исправлении путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН ***:503, площадью 200 кв.м., и земельного участка с КН ***:5, согласно межевому плану от 18.04.2018, подготовленному кадастровым инженером Тихомировым А.В.
Истец Хренов М.П. в суд не явился, его представитель Сысоева С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Великие Луки Лобукова А.В. иск не признала, полагая, что достоверных доказательств наличия реестровой ошибки истцом не представлено, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Считает, что при строительстве гаражей было допущено нарушение земельного законодательства.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Псковской области, МАОУ СОШ N 16, ООО УО "Управдом", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, позиции по иску не представили.
Судом постановленное решение суда, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе представитель истца ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об удовлетворении иска. По мнению апеллянта, по делу представлено достаточные доказательства наличия реестровой ошибки. При этом ссылается на заключение кадастрового инженера Тихомирова А.В., что при проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с КН ***:503 не совпадают с границей фактического пользования. Согласно межевому плану от 18.04.2018 конфигурация земельного участка не изменилась, площадь увеличилась на 16 кв.м., что менее 10 % от площади участка, строительство здания под гаражи соответствует проектной документации и требованиям закона, что установлено решением суда о признании за истцом права собственности. Со ссылкой на межевой план земельного участка с КН ***:5 указывает, что границы участка не совпадают с фактическими границами. Согласование с правообладателями земельных участков проведено. Полагает, что исправление реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка истца соответствует ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", подтверждается Картой градостроительного зонировании, которой минимальные и максимальные размеры земельного участка для строительства шести гаражей не установлены, заключением кадастрового инженера Гетманенко Ю.Ю., ее пояснениями в суде.
Представителем ответчика представлены возражения на апелляционную жалобу, указано на необоснованность доводов апелляционной жалобы, и то, что внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с КН ***:503 повлечет нарушение прав смежных землепользователей.
В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель Администрации города Великие Луки возражал против удовлетворения доводов жалобы, просил оставить решение суда без изменения.
Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 200 кв.м. для строительства шести гаражей, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, примерно в 20 метрах в юго-западном направлении от дома ***, обследован и выбран по акту от 06.10.2011 N 2210, его местоположение определено в соответствии с Постановлениями Администрации города Великие Луки от 06.10.2011 N 2210 "О предварительном согласовании места размещения шести гаражей", от 24.05.2011 N 1133 "Об информировании населения о возможном предоставлении в аренду земельного участка", от 19.09.2011 N 2096 "Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства".
Согласно кадастровому паспорту от 17.02.2012 данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с КН ***:503 на основании межевого плана от 01.12.2011, подготовленного кадастровым инженером ООО "Г." Кочерыгиной А.С.
Постановлением Администрации города Великие Луки от 16.03.2012 N 776 земельный участок предоставлен в аренду Б.А. на срок до 25.02.2013, заключен договор аренды от 02.05.2012 N 107.
В январе 2013 года на основании соглашения между Б.А. и Хреновым М.П. с согласия Администрации города Великие Луки от 31.01.2013 N Б-66, Хренов М.П. приобрел арендные права в отношении данного земельного участка.
На земельном участке истцом осуществлено строительство гаражей, право собственности на которые за ним признано решением Великолукского городского суда от 25.07.2017 по гражданскому делу N 2-859/2017.
Из письма Администрации г.Великие Луки от 23.10.2015, адресованного истцу, следует (л.д. 67, т. 1), что строительство гаражей должно производиться в строго отведенных для этих целей границах земельного участка, границы земельного участка согласованы и установлены в соответствии с действующим законодательством, их корректировка невозможна.
В декабре 2015 года КУМИ города Великие Луки проведена проверка соблюдения земельного законодательства, которой установлено, что в ходе строительства, часть здания гаражей вышла за пределы вышеуказанного земельного участка и затронула территорию соседнего земельного участка с кадастровым номером ***:5. Администрацией г. Великие Луки истцу был предоставлен срок для устранения нарушений.
В акте проверки соблюдения земельного законодательства, в разделе объяснения лиц по результатам проведенной проверки, Хреновым М.П. отражено, что в процессе строительства гаражей им допущен случайно выход на часть другого земельного участка в размере 0,5 м (л.д.71-72).
В выданном истцу предписании об устранении нарушения путем освобождения земельного участка, отражено, что им используется незаконно часть соседнего участка в размере 80 кв.м земли. собственность на которую не разграничена, а также часть участка с КН ***:5.
Сведения об оспаривании указанных решений, признании их незаконными в материалах дела отсутствуют.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к правильному выводу о том, что по делу не имеется оснований для установления реестровой ошибки.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют закону и обстоятельствам дела.
Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Поскольку земельный участок был сформирован в предусмотренном законом порядке, постановлен на кадастровый учет согласно межевому плану от 01.12.2011, ошибки при выполнении кадастровых работ лицом, их выполнявшим, не допущено, границы земельного участка установлены, право аренды истец приобрел в установленных границах земельного участка, суд первой инстанции правомерно в соответствии с ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не усмотрел реестровой ошибки.
Данные обстоятельства истцом по существу не оспорены, поскольку, как следует из его пояснений, выход за пределы земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, произошел непреднамеренно, что свидетельствует о том, что строительство осуществлено с нарушением местоположения границ земельного участка, а не вследствие реестровой ошибки.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на доказанность реестровой ошибки проверены судом, и обоснованно отклонены, поскольку в заключении кадастрового инженера Тихомирова А.В. кадастрового инженера ООО "С. " Гетманенко Ю.Ю. обоснования наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН ***:503 не содержатся.
Иные доводы правового значения для дела не имеют, не могут повлечь отмены решения суда.
Решение суда постановлено на исследованных по делу обстоятельствах, признано законным и обоснованным.
Процессуальных нарушений влекущих отмену решения суда не установлено.
Руководствуясь п.1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Великолукского городского суда Псковской области от 09 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сысоевой С.Н., представителя истца Хренова Михаила Петровича, - без удовлетворения.
Председательствующий Г.А.Ельчанинова
Судьи Н.В.Яроцкая
Н.Ю. Белоногова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
