Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 января 2020 года №33-22194/2019, 33-574/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 января 2020 года Дело N 33-574/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.,
судей Фетинга Н.Н., Боровой Е.А.
при секретаре Шипулиной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габрельяна А.С. к Чистяковой А.И. об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, по апелляционной жалобе Габрельяна А.С. на решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 17 сентября 2019 г. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия
установила:
Габрельян А.С. обратился в суд с иском к Чистяковой А.И. об обязании передать по акту приема передачи земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, ссылаясь на то, что 7 июня 2017г. между Габрельяном Р.Э. и Чистяковой А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 456 метров на восток от строения Комарова Ул стоимостью 1 000 000 руб. После заключения договора, Чистякова А.И. уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на указанный земельный участок от продавца к покупателю. Земельный участок в фактическое владение Габрельяна Р.Э. до настоящего времени не передан. Факт уклонения Чистяковой А.И. от регистрации договора купли-продажи, подтвержден вступившим в законную силу решением Семикаракорского районного суда от 15 ноября 2018 года, которым отказано истцу в удовлетворении требований к Чистяковой А.И. об обязании передать по акту приема передачи указанный земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок от Чистяковой А.И.к Габрельяну А.С, так как на момент рассмотрения дела, в отношении земельного участка существовало обременения в виде ареста, что явилось препятствием для регистрации перехода права собственности. 29 ноября 2018 года определением Семикаракорского районного суда обеспечительная мера в виде наложения ареста на спорный земельный участок была отменена, в связи с чем Габрельян А.С. повторно обратился в суд с иском к Чистяковой А.И. об обязывании передать по акту приема передачи земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок от Чистяковой А.И.
Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 17 сентября 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Габрельяном А.С. подана апелляционная жалоба, в которой считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Апеллянт ссылается, что в настоящее время решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 28 мая 2019г., которым Габрельяну отказано в удовлетворении исковых требований к Чистяковой А.И. и другим лицам об освобождении земельного участка от ареста обжаловано в кассационном порядке, полагает, что наличие ареста само по себе не препятствует вынесению решения суда о государственной регистрации перехода права в случае уклонения продавца от такой обязанности на протяжении 1 года бмесяцев до наложения ареста.
Заявитель жалобы указывает, что поскольку запрет на регистрационные действия наложен судебным приставом спустя 1 год 6 месяцев после заключения договора купли-продажи, то удовлетворение иска об обязании произвести регистрацию права собственности на земельный участок в случае уклонения продавца от такой обязанности и наличие такого решения, может являться основанием для подачи истца нового иска об освобождении земельного участка из под ареста на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" и влечет приостановление осуществления регистратором регистрационных действий до устранения данного обстоятельства.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 7 июня 2017г. между Габрельяном Р.Э. и Чистяковой А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 456 метров на восток от строения Комарова % стоимостью 1 000 000 руб.
После заключения договора Чистякова А.И. уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на указанный земельный участок от продавца к покупателю. Земельный участок в фактическое владение Габрельяна Р.Э. до настоящего времени не передан.
Факт уклонения Чистяковой А.И. от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении земельного участка, подтвержден вступившим в законную силу решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 5 октября 2017г., которым исковые требования Габрельяна А.С. к Чистяковой А.И. о расторжении договора купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения, и встречные исковые требования Чистяковой А.И. к Габрельяну А.С. о признании расписки недействительной, сделки недействительной, договора купли-продажи незаключенным, оставлены без удовлетворения, решением Семикаракорского районного суда от 23 августа 2018 года, которым отказано истцу в удовлетворении требований к Чистяковой А.И. об обязании передать по акту приема передачи указанный земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок от Чистяковой А.И. к Габрельяну А.С, так как на момент рассмотрения дела в отношении земельного участка существовало обременения в виде ареста, что явилось препятствием для регистрации перехода права собственности.
Также, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подтверждается направленным в адрес ответчика требованием о передаче земельного участка в фактическое пользование и о регистрации договора купли-продажи от 7 июня 2017 года, в котором предложил Чистяковой А.И. явиться 11 декабря 2018 года в МКУ МФЦ ГО "Ростов-на-Дону РО" по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для подачи заявления о регистрации договора купли-продажи земельного участка, которое вернулось отправителю в связи с неудачной попыткой вручения, в том числе распиской о предоставлении документов на государственную регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 456 м на восток от строения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН представителем Габрельян А.С.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20 марта 2019 года установлено, что Семикаракорским районным отделом судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -13 января 2019 года введены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации.
Вступившим в законную силу решением Семикаракорского районного суда от 28 мая 2019 г. Габрельяну А.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Чистяковой А.И., УФК по Ростовской области, У ФССП России по Ростовской области, АО "Банк Русский Стандарт", Межрайонной ИФНС России N 13, ООО "Феникс", ПАО "Сбербанк России", ПАО "Совкомбанк", К.П.П., об освобождении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ареста, наложенного постановлением Семикаракорского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13 января 2019 г.
Из материалов дела усматривается, что на исполнении в Семикаракорском районном отделе судебных приставов УФССП по Ростовской области находится сводное исполнительное производство в отношении должника Чистяковой А.И. N 24809/16/61074-С Д, взыскателями в рамках которого являются - УФК по Ростовской области, АО "Банк Русский Стандарт", Межрайонной ИФНС России N 13, ООО "Феникс", ПАО "Сбербанк России", ПАО "Совкомбанк", К.П.П.
Из сводного исполнительного производства следует, что 13 января 2019 г. судебным приставов исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст. 929, ГК РФ, положениями ст.ст. 209, 218, 432, 551, 556 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" и исходил из того, что на момент рассмотрения Семикаракорским районным судом искового заявления Габрельяна А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок от Чистяковой А.И. к Габрельяну А.С, в отношении спорного земельного участка существуют обременения в виде запрета на регистрационные действия, что препятствует регистрации перехода права собственности на земельный участок от Чистяковой А.И. к Габрельяну А.С, в связи с чем отказал Габрельяну А.С. к Чистяковой А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы об обжаловании решения Семикаракорского районного суда Ростовской области от 28 мая 2019 г., которым Габрельяну отказано в удовлетворении исковых требований к Чистяковой А.И. и другим лицам об освобождении земельного участка от ареста, в кассационном порядке, также о том, что наличие ареста само по себе не препятствует вынесению решения суда о государственной регистрации перехода права в случае уклонения продавца от такой обязанности на протяжении 1 года 6 месяцев до наложения ареста, не опровергают правильности выводов суда, поскольку указанное решение суда вступило в законную силу и соответственно в силу закона наличие ареста в отношении земельного участка препятствует в регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на указанное имущество.
Доводы апеллянта о наличии оснований для подачи истцом нового иска об освобождении земельного участка из-под ареста на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" также не влекут отмену решения суда, поскольку в отношении спорного земельного участка существуют обременения в виде запрета на регистрационные действия, что препятствует регистрации перехода права собственности на земельный участок от Чистяковой А.И. к Габрельяну А.С.
Иных доводов жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу статьи 330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 17 сентября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Габрельяна А.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 17.01.2020 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка