Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2022 года Дело N 33-22193/2022


10 ноября 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Магжановой Э.А.,

судей Бабенко О.И., Леоновой С.В.,

при помощнике судьи Игумнове В.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Магжановой Э.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика (истца по встречным искам) Тучаева У.З., третьего лица фио на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2018 года по гражданскому делу N 2-2609/2018, которым постановлено:

"Исковые требования Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" к обществу с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания", Тучаеву Увайсу Заиндиновичу, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания", Тучаева Увайса Заиндиновича в пользу Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" задолженность по договору кредитной линии N 12/10-93-1534КЛ-Р от 17.10.2012 года в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания", Тучаева Увайса Заиндиновича в пользу Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" задолженность по кредитному договору N 13/08-72-1534К-Р от 07.08.2013 года в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 132,7 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 128,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001011:2212, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать солидарно с Тучаева Увайса Заиндиновича, общества с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания" в пользу Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма".

На решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2018 года по гражданскому делу N 2-2537/2018, которым постановлено:

"Исковые требования Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" к Тучаеву Увайсу Заиндиновичу, обществу с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания" о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тучаева Увайса Заиндиновича, общества с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания" в пользу Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" задолженность по кредитному договору N 14/09-80Ф-Р от 01.10.2014 в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Взыскать солидарно с Тучаева Увайса Заиндиновича, общества с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания" в пользу Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" задолженность по кредитному договору N 14/10-95Ф-Р от 31.10.2014 в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 132,7 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 128,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001011:2212, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать солидарно с Тучаева Увайса Заиндиновича, общества с ограниченной ответственностью "Южная Строительная Компания" в пользу Небанковской кредитной организации закрытое акционерное общество "Аграркредит" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

Небанковская кредитная организация закрытое акционерное общество "Аграркредит" (далее НКО адрес "Аграркредит") обратилась в суд с исками к Тучаеву У.З., ООО "Южная Строительная Компания" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований, указав на ненадлежащее исполнение ООО "Южная Строительная Компания" обязательств по кредитным договорам N 12/10-93-1534KLJ-P от 17 октября 2012 года; N 13/08-72-1534К-Р от 7 августа 2013 года; N 14/09-80Ф-Р от 1 октября 2014 года; N 14/10-95Ф-Р от 31 октября 2014 года, обеспеченные поручительством Тучаева У.З. и залоговым имуществом последнего.

Первоначальный кредитор ООО "Банк МБА-Москва" уступил права требований по вышеуказанным кредитным договорам ОАО "Международный банк Азербайджана", который впоследствии осуществил переуступку в пользу НКО адрес "Аграркредит".

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2018 года по делам N 2-2609/2018 и N 2-2537/2018 исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана солидарно с ООО "Южная Строительная Компания", Тучаева У.З. в пользу НКО адрес "Аграркредит":

- задолженность по договору кредитной линии N 12/10-93-1534КЛ-Р от 17 октября 2012 года в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма;

- задолженность по кредитному договору N 13/08-72-1534К-Р от 7 августа 2013 года в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма;

- задолженность по кредитному договору N 14/09-80Ф-Р от 1 октября 2014 в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма;

- задолженность по кредитному договору N 14/10-95Ф-Р от 31.10.2014 в размере сумма - основной долг, просроченные проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 132,7 кв. м., общей площадью без учета лоджий и балконов 128,9 кв. м., жилой площадью 72,5 кв. м., кадастровый номер 77:08:0001011:2212, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказано.

Взысканы солидарно с Тучаева У.З., ООО "Южная Строительная Компания" в пользу НКО адрес "Аграркредит" расходы по оплате государственной пошлины в общем размере сумма.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия перешла к рассмотрению дел по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, ввиду ненадлежащего извещения Тучаева У.З. о судебном заседании от 10 июля 2018 года и разрешением обжалуемыми решениями вопроса о правах на имущество, принадлежащих фио, которая к участию в делах привлечена не была.

Судебная коллегия, в силу положений ст. 43 ГПК РФ, привлекла фио к участию в делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска.

Рассматривая дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия объединила гражданские дела N 2-2609/2018 и N 2-2537/2018 в одно производство.

Судебная коллегия приняла к производству встречный иск Тучаева У.З. к НКО адрес "Аграркредит", ОАО "Международный банк Азербайджана" о признании недействительным договора уступки прав (требований) от 21 августа 2017 года в отношении передачи прав по кредитным договорам N 14/09-80Ф-Р от 1 октября 2014 года и N 14/10-95Ф-Р от 31 октября 2014 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2020 года решения Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2018 года по гражданским делам N 2-2609/2018, N 2-2537/2018 отменены, по делу принято новое решение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 апреля 2021 года указанное апелляционное определение от 14 декабря 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При повторном рассмотрении дела НКО адрес "Аграркредит" уточнил требования, просил взыскать с ООО "Южная Строительная Компания", Тучаева У.З. в пользу НКО адрес "Аграркредит":

- задолженность по договору кредитной линии N 12/10-93-1534КЛ-Р от 17 октября 2012 года в размере сумма;

- задолженность по кредитному договору N 13/08-72-1534К-Р от 7 августа 2013 года в размере сумма;

- задолженность по кредитному договору N 14/09-80Ф-Р от 1 октября 2014 в размере сумма;

- задолженность по кредитному договору N 14/10-95Ф-Р от 31.10.2014 в размере сумма;

- обратить взыскание на предмет ипотеки по договорам ипотеки N 12/10-93-1534 3 от 17 октября 2012 года и N 13/08-72-1543 3 от 11 ноября 2013 года на принадлежащую на праве собственности Тучаеву У.З. квартиру, кадастровый номер 77:08:0001011:2212;

- расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Также в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции заявлены и уточнены встречные исковые требования, в которых Тучаев У.З. просил признать недействительным договор уступки права (требований) от 21 августа 2017 года, заключенный между ОАО "Международный банк Азербайджана" и НКО адрес "Аграркредит" в отношении договоров потребительского кредита N 14/09-80Ф-Р от 1 октября 2014 года и N 14/10-95Ф-Р от 31 октября 2014 года, признать прекращенными договоры поручительства N 12/10-93-1534ПФ-1 от 17 октября 2012 года, N 13/08-72-1534 ПФ-1 от 7 августа 2013 года, фио просила признать недействительными договоры уступки прав (требования) от 21 августа 2017 года и от 31 января 2017 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2021 года отменено решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2018 года по гражданскому делу N 2-2537/2018. Принято новое решение:

"Взыскать солидарно с ООО "Южная Строительная Компания" Тучаева Увайса Заиндиновича в пользу Небанковской кредитной организации адрес "Аграркредит":

- задолженность по кредитному договору N 12/10-93-1534КЛ-Р от 17.10.2012 г. в размере сумма, из которых сумма - основной долг, сумма - просроченные проценты, сумма - неустойка на просроченные проценты, сумма - неустойка на просроченный основной долг.

- задолженность по кредитному договору N 13/08-72-1534К-Р от 07.08.2013 г. в размере сумма, из которых сумма - основной долг, сумма - просроченные проценты, сумма - неустойка на просроченные проценты, сумма - неустойка на просроченный основной долг.

- задолженность по кредитному договору N 14/09-80Ф-Р от 01.10.2014 г. в размере сумма, из которых сумма - неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита, сумма - неустойка за неисполнение обязательств по уплат процентов.

- задолженность по кредитному договору N 14/10-95Ф-Р от 31.10.2014 г. в размере сумма, из которых сумма - неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита, сумма - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

- расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска Тучаева Увайса Заиндиновича к НКО адрес, ОАО "Международный банк Азербайджана" о признании недействительным договора уступки права (требований) от 21.08.2017 г, заключенного между ОАО "Международный банк Азербайджана" и НКО адрес в отношении договоров потребительского кредита N 14/09-80Ф-Р от 01.10.2014 г. и N 14/10-95Ф-Р от 31.10.2014 г. - отказать.

В удовлетворении встречного иска Тучаева Увайса Заиндиновича к ООО "Банк "МБА-Москва", НКО адрес о признании прекращенными договоров поручительства N 12/10-93-1534ПФ-1 от 17.10.2012 года, N 13/08-72-1534 ПФ-1 от 07.08.2013 г. - отказать.

В удовлетворении встречного иска Тучаевой фио к ООО "Банк "МБА-Москва", НКО адрес, ОАО "Международный банк Азербайджана" о признании недействительными договоров уступки прав (требования) от 21.08.2017 г. и от 31.01.2017 г. - отказать.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 132,7 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 128,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001011:2212.

Апелляционное определение в части обращения взыскания на квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 132,7 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 128,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001011:2212 в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением в данной части".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2021 года отменено в части неустановления начальной продажной стоимости заложенного имущества. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в части неустановления начальной продажной стоимости заложенного имущества имеются.

В заседание судебной коллегии явилась представитель истца НКО адрес по доверенности Ташкевич Е.С., которая исковые требования в указанной части поддержала, просила определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, исходя из заключения адрес "Центр независимых экспертиз".

Представитель ответчиков Тучаева У.З., ООО "Южная Строительная Компания", третьего лица фио по доверенности фио в суд апелляционной инстанции явился, против установления стоимости в размере сумма возражал, полагал необходимым установить её в размере сумма

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Для проверки доводов апелляционных жалоб ответчика (истца по встречным искам) Тучаева У.З., третьего лица фио относительно того, что указанная продажная цена необоснованно занижена, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2020 года была назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено адрес "Центр независимых экспертиз".

Согласно заключения эксперта N 65-43-20 от 24 сентября 2020 года (л. д. 303-325 тома 4 дела N 2-2609/2018) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Указанное заключение принимается судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства по делу и на основании указанной оценки коллегия полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере 80% рыночной стоимости имущества, определеннго в заключении эксперта адрес "Центр независимых экспертиз", что составит сумма

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры N 3, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0001011:2212, общей площадью 132, 7 кв. м., в размере сумма

Председательствующий

Судьи

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru