Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2022 года Дело N 33-2215/2022

Санкт-Петербург 06 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Озерова С.А. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Даниленко А.И. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Даниленко А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

28 октября 2021 года истец Даниленко А.И. обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" (далее ООО "Финнранта Строй") о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 декабря 2017 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 октября 2021 года в сумме 884273 руб. 70 коп.; компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, судебных расходов, взыскании неустойки с ООО "Финнранта Строй" в пользу истца по день исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,75% от суммы договора.

В обоснование заявленных требований указывал, что 19 мая 2017 года между ООО "Финнранта Строй" и Даниленко А.И. был заключен договор N о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО "Финнранта Строй" обязалось осуществить строительство жилого дома и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 36,19 кв.м. в N, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался осуществить оплату квартиры в сумме 1 519 980 руб.

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана. По состоянию на 28 октября 2021 года ООО "Финнранта Строй" нарушило обязательство на 1 126 дней, а именно: с 30 декабря 2017 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 октября 2021 года.

07 октября 2021 года в адрес застройщика направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", истец просил о взыскании с ООО "Финнранта Строй" неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 декабря 2017 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 октября 2021 года в сумме 884273 руб. 70 коп., неустойки по день передачи объекта долевого строительства из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по договору. Со ссылкой на положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50 % от суммы присужденной судом (л.д. 4-7).

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2021 года исковые требования Даниленко А.И. удовлетворены частично.

Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" в пользу Даниленко А.И. неустойку в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) руб., судебные расходы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., а всего взыскал 795 000 (семьсот девяносто пять тысяч) руб.

Также суд постановил, что с 29 октября 2021 года начисление и взыскание неустойки с Общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" в пользу Даниленко А.И. производить исходя из 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, рассчитываемой от суммы 1 519 980 (один миллион пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят) руб. по день исполнения обязательства по передаче квартиры.

В остальной части иска Даниленко А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказано.

Кроме того, суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" в доход бюджета МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 8 500 (девять тысяч пятьсот) рублей.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного определения, Даниленко А.И. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части снижения неустойки изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что ответчиком в нарушение положений Закона не доказаны обстоятельства несоразмерности неустойки, в связи с чем оснований для её снижения у суда не имелось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 19 августа 2017 года между ООО "Финнранта Строй" (застройщик) и Даниленко А.И. (дольщик) был заключен Договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, согласно разрешению на строительство N N от 2 июля 2013 года, выданного администрацией МО "Кингисеппское городское поселение"; договора аренды вышеуказанных земельных участков N от 17 сентября 2012 года, за счет собственных и привлеченных средств, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства - квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно пункту 1.2 договора, квартира имеет следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, площадью 36,19 кв.м, расположенная в доме N, строительные оси N

Согласно пункту 1.4 договора, квартира будет передана дольщику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию), согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, квартира подлежит передаче дольщику не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 1 519 980 руб., которая определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу пункта 2.2 договора, дольщик оплачивает денежные средства в соответствии с пунктом 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом, в следующем порядке: часть долевого взноса по договора в размере 320 000 руб. оплачивается за счет собственных средств дольщика не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке; часть денежных средств в размере 1 199 980 руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых дольщику банком на основании кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и регистрации залога прав требования дольщика по настоящему договору (с отметкой об ипотеке в силу закона) в пользу банка, но в любом случае не ранее оплаты за счет собственных средств.

Пунктом 2.6 договора, стоимость квартиры, указанная в п. 2.1 договора, подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры более, чем на 2 % относительно проектной площади.

В случае изменения площади квартиры по данным технической инвентаризации относительно проектной площади более, чем на 2 %, стороны производят перерасчет исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры 42 000 руб.

Согласно пункту 3.1.3 договора, застройщик обязан завершить строительство дома, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 3.1.4 договора, в случае изменения срока окончания строительства согласно разрешительной документации не позднее, чем за два дня месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, письменно уведомить дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи, подписать с дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об изменении настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 5.2 договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 5.4 договора) (л.д. 8-19).

27 мая 2017 года договор N о долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

Обязательства по оплате жилого помещения по договору N о долевом строительстве жилого дома истец исполнил в полном объеме, перечислив на счет ООО "Финнранта Строй" денежные средства в сумме 1519 980 руб. платежным поручением N от 02 июня 2017 года (л.д. 20).

Таким образом, суд считает установленным, что квартира в силу пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома должна была быть передана истцу в срок до 30 декабря 2017 года.

Однако, как установлено судом, в указанный срок обязательства по договору ответчиком исполнены не были, в установленный договором срок квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

07 октября 2021 года истцом Даниленко А.И. в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по состоянию на 07 октября 2021 года за 1 105 дней просрочки исполнения обязательства в размере 867 781,92 руб., которая была поучена ответчиком 14.10.2021 (л.д. 21-26).

Согласно расчету, представленному истцом, заявлена ко взысканию неустойка за период с 30 декабря 2017 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 октября 2021 года в сумме 884 273 руб. 70 коп. из расчета размера ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 7,75 %.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Начало действия документа - 03 апреля 2020 года.

Учитывая, что ответчиком обязательство по передаче истцу объекта в установленный договором срок не исполнено, суд первой инстанции признал обоснованными требования Даниленко А.И. о взыскании с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом положений Постановления Правительства N 423.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части, пришел к верному выводу, что поскольку с настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 28 октября 2021 года (л.д. 30), то срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 30 декабря 2017 года по 27 октября 2018 года Даниленко А.И. пропущен.

С учетом пропуска истцом частично срока исковой давности, суд первой инстанции верно определил размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, за период с 28 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 октября 2021 года в 647 106 руб. 15 коп. (1 519 980 *824*2*1/300*7,75%).

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о применении к взыскиваемой неустойке положений ст. 333 ГК РФ, которое судом первой инстанции было рассмотрено и удовлетворено частично, размер взыскиваемой неустойки был снижен судом до 500 000 рублей. Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, статья 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 22 декабря 2015 года N 2938-О, от 23 ноября 2017 года N 2579-О, от 25 октября 2018 года N 2617-О и др.).

Таким образом, пункт 1 статьи 333 ГК РФ - с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О, согласно которой не допускается возможность решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", о том, что применение названной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).