Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

Дата принятия: 30 марта 2021г.
Номер документа: 33-2213/2021
Субъект РФ: Алтайский край
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-2213/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Варнавского В.М.

судей Медведева А.А., Еремина В.А.

при секретаре Трифаченкове Ю.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Жданова Сергея Владимировича на решение Красногорского районного суда Алтайского края от 18 января 2021 года по делу

по иску Жданова Сергея Владимировича к Ермакову Алексею Васильевичу, Павлову Алексею Александровичу, Косареву Валерию Николаевичу, Тарасовой Зинаиде Ивановне, Денисову Анатолию Тимофеевичу о выделении земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с названными исковыми требованиями, в их обоснование Жданов С.В. указывал, что он является собственником 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером***, расположенным по адресу: <адрес>, рабочие участки ***, ***, ***., общей площадью 411 200 кв.м.

22.04.2019г. собственниками (множественность лиц на стороне арендодателей) был заключен договор аренды N АР/ЗД-С-0,5 с ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля", в соответствие с которым земельный участок был передан последнему в аренду. Истец был против передачи земельного участка в аренду, при проведении общего собрания собственников по вопросу аренды земельного участка выражал несогласие.

Имея намерение самостоятельно пользоваться принадлежащими ему земельными долями, истец решилвыделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, для этого обратился к кадастровому инженеру за составлением проекта межевания выделяемого земельного участка.

11.10.2019г. в газете "Алтайская правда" кадастровым инженером было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

28.10.2019г. ответчиками были поданы возражения относительно проекта межевания спорного земельного участка. В возражениях указано, что образуемый земельный участок располагается в центре единого землепользования, имеет четкие границы в основе которых находятся пахотные земли. Также указали, что такое расположение границ вновь образуемого земельного участка приведет к непропорциональному владению земельными участками в общей долевой собственности, имеющими разную оценку качества земель, что в свою очередь будет нарушать права каждого из участников долевой собственности.

Поскольку наличие возражений относительно проекта межевания спорного земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец просил суд размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет его, Жданова С.В. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с проектом межевания земельных участков в границах плана местоположение: <адрес>, в 5,1 км. на запад от южной части <адрес>, составленным кадастровым инженером Тушовой Т.И., утвержденным собственником Ждановым С.В. 02.12.2019г.

Решением Красногорского районного суда Алтайского края от 18 января 2021 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы, анализируя положения Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и приводя обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивает на наличии оснований для удовлетворения его требований, поскольку являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения он полностью выполнил установленную законом процедуру для выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей. Против передачи земельного участка в аренду ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля" истец изначально возражал. При этом возражения ответчиков против выдела им земельного участка являются необоснованными.

Суд не принял мер к выяснению позиций Мещеряковой И.В. и Филатова А.М., которые продали истцу свои земельные доли, относительно передачи в аренду названному предприятию земельного участка. Тогда как указанные продавцы были так же против передачи земельного участка в аренду ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля".

Так же суд не дал оценки тому обстоятельству, что дополнительным соглашением от 06.05.2020г. собственники внесли изменения в договор аренды от 22.04.2019г., прекратив договор аренды в части 2/10 долей, принадлежавших истцу. При этом границы находящегося в аренде у названного предприятия земельного участка не изменились, несмотря на уменьшение площади арендуемого земельного участка, что делает невозможным выдел истцом принадлежащих ему 2/10 долей.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Об отложении судебного разбирательства не просили, о наличии уважительных причин неявки не сообщали. В этой связи, с учетом положений ст.167 ГПК РФ их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1 - 6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии со ст. 3 Закона Алтайского края от 14.03.2003 N 8-ЗС "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Согласно п.п.12,13,14 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Жданов С.В. является собственником 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, рабочие участки ***

При этом право собственности на 2/10 доли было зарегистрировано за Ждановым С.В. 19.03.2007г. Право на 1/10 долю в праве собственности он приобрел по договору купли-продажи от 13.05.2019г. у Мещеряковой И.В., которое было за ним зарегистрировано 21.05.2019г. Право собственности еще на одну 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок он приобрел по договору купли- продажи от 26.08.2019г. у Филатова А.М., и зарегистрировал за собой 02.09.2019г.

С целью выдела земельного участка в счет своих 4/10 долей Жданов С.В. обратился к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете " Алтайская правда" N 190 от 11.10.2019г.

На это извещение ответчики Тарасова З.И., Косарев В.Н., Павлов А.А., Денисов А.Т., Ермаков А.В. так же являющиеся участником общей долевой собственности, действуя через представителя по доверенности Котикова А.Н., 28.10.2019г. обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю, к кадастровому инженеру Тушовой Т.И. с возражением относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указали, что образуемый земельный участок располагается в центре единого землепользования, имеет четкие границы в основе которых находятся пахотные земли. Вместе с тем, исходный земельный участок включает в себя не только пахотные земли сельскохозяйственного назначения, но и не пригодные для сельскохозяйственной деятельности склоны, лес, кустарники и овраги, не имеющие возможность вести их обработку. Расположение границ вновь образуемого истцом земельного участка приведет к непропорциональному владению земельными участками в общей долевой собственности, имеющими разную оценку качества земель, что повлечет нарушение их прав.

Так же суд установил, что 22.04.2019г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, на котором решался вопрос о передаче этого земельного участка в аренду на 49лет ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля". Большинством голосов было принято решение о заключении такого договора,

На основании названного решения общего собрания между собственниками земельных долей в лице уполномоченного ими представителя Ермакова В.А. и ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля" 22.04.2019г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: <адрес>, рабочие участки ***, площадью 1 028 000 кв.м., сроком на 49 лет, с 06.05.2019г. по 22.04.2068г.

Так же установлено, что Жданов С.В., являющийся на момент проведения общего собрания собственником 2/10 долей в праве собственности на исходный земельный участок и присутствовавший на собрании, выражал несогласие на передачу земельного участка в аренду названному предприятию. Собственники земельных долей в праве общей долевой собственности Мещерякова И.В. и Филатов А.М., которым на дату проведения собрания принадлежало по 1/10 доли в праве собственности на исходный земельный участок, на собрании не присутствовали, возражений относительно передачи в аренду земельного участка ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля" на срок 49 лет не заявляли.

Из материалов дела следует, что при заключении договоров купли-продажи долей с Мещеряковой И.В. и Филатовым А.М., на принадлежавшие каждому из них по 1/10 доле в праве собственности на исходный земельный участок были зарегистрированы обременения в виде передачи в аренду ООО "Агрохолдинг " Алтайские поля".

Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что поскольку доли в праве собственности на исходный земельный участок, приобретенные истцом у Мещеряковой И.В. и Филатова А.М., на момент их приобретения входили в состав земельного участка, переданного в аренду ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля", такое обременение является препятствием к выделу истцом заявленного земельного участка.

Вопреки доводам апелляционной жалобы такие выводы суда отвечают установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Указанное правило применимо также к случаю, когда собственник земельной доли не возражал против ее передачи в аренду от его имени уполномоченным лицом. Поскольку ведение сельского хозяйства характеризуется сезонностью производства, исключительной зависимостью от погодных условий и длительным циклом оборота капитала, в целях планирования хозяйственной деятельности сельскохозяйственный товаропроизводитель - арендатор земельного участка по итогам проведения общего собрания участников общей долевой собственности должен иметь информацию о размере возможного уменьшения площади арендуемого участка (в результате выдела "несогласных").

Обратное приведет к нарушению баланса интересов арендатора и арендодателей.

Районный суд правильно исходил из того, что в случае, если участник общей долевой собственности, голосовавший против заключения аренды или изменения ее условий, в дальнейшем приобрел дополнительные доли, выделить такие земельные доли в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ, он может исключительно по истечении срока заключенного ранее договора аренды либо в случае изменения условий заключенного ранее договора аренды, если он, как новый собственник земельной доли, выразит несогласие с такими условиями.

Ссылка в жалобе на необходимость выяснения судом позиции Мещеряковой И.В. и Филатова А.М., относительно передачи в аренду исходного земельного участка ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля" несостоятельна. Названные лица в настоящее время участниками общей долевой собственности на земельный участок не являются, ввиду чего их мнение по заявленному на разрешение суда вопросу правового значения не имеет. Оснований для привлечения их к участию в деле у суда не имелось, поскольку их права решением суда не затрагиваются.

Что касается довода о том, что названные лица, впоследствии продавшие свои доли истцу, на собрании возражали против передачи земельного участка в аренду ООО "Агрохолдинг "Алтайские поля", то такие обстоятельства доказательствами не подтверждены. Вопреки позиции истца само по себе неучастие сособственников Мещеряковой И.В. и Филатова А.М. в общем собрании собственников исходного земельного участка 22.04.2019г. не дает оснований для вывода о том, что они возражали против заключения такого договора аренды. По смыслу положений ст. 14.1, Федерального закона от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" только фактическое участие в собрание позволяет участнику общей долевой собственности путем голосования выразить свое официальное мнение по тому или иному разрешаемому собранием вопросу.

По этой причине ссылка истца на письма Мещеряковой И.В. и Филатова А.М., приложенные к жалобе, правового значения для разрешения спора не имеют. Более того, эти доказательства судебная коллегия не считает возможным принять, поскольку истцом не указано на причины, которые объективно ему представить такие документы представить в суд первой инстанции (ст.327.1 п.1 ГПК РФ).

Ссылка в жалобе на то, что дополнительным соглашением собственники внесли изменения в договор аренды от 22.04.2019г., прекратив договор аренды в части 2/10 долей, принадлежавших истцу - на незаконность выводов суда не указывает, а напротив отвечает вышеприведенным приведениям закона и позволяет истцу выделить в счет своих 2/10 долей земельный участок. Тогда как в рассматриваемом споре он намеревался выделить единый земельный участок в счет как названных 2/10 долей, так и приобретенных после сдачи участка в аренду других 2/10 долей в праве собственности на него.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, которые в силу ст.330 ч 4 ГПК РФ являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца Жданова Сергея Владимировича на решение Красногорского районного суда Алтайского края от 18 января 2021 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать