Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-22125/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В., Малахай Г.А.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Стрельцове Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Атлант" на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском к ООО "Атлант" об обязании к устранении допущенных нарушений: просила обязать ООО "Атлант" установить леерное ограждение на кровле многоквартирного дома , расположенного по адресу: <Адрес...>; выполнить два ряда кирпичной кладки между стропилами (по всей длине дома), а также все места соприкосновения древесины с каменными конструкциями гидроизолировать двумя слоями полиэтиленовой пленки и т.п. материалом; выполнить утепление стен по всей длине дома в местах опирания стропильных ферм, тем самым устранить промерзание стен в местах опирания; выполнить работы по устранению протечки кровли; добавить один слой минераловатного утеплителя; выполнить отвод воды с водосточных труб с удлинением в зеленую зону.

Требования обоснованы тем что жилые помещения в многоквартирном доме по <Адрес...> отнесены к специализированным жилым помещениям предоставленным детям сиротам. После многочисленных жалоб, поступавших в администрацию Ейского городского поселения Ейского района произведено обследование указанного многоквартирного дома. Исполнителем строительных работ является ООО "Атлант". В адрес ООО "Атлант" администрацией Ейского городского поселения неоднократно направлялись требования об устранении недостатков. Факт наличия недостатков застройщик не отрицал, что следует из писем, направленных ООО "Атлант" в адрес администрации. Наличие недостатков подтверждается техническим заключением ООО "Стройконтроль". К представленным в материалы дела экспертным заключениям просит отнестись критически, так как при проведении экспертиз не исследовалась кровля дома на наличие недостатков, которые влекут за собой попадания холодного воздуха через чердак, на которые прямо указано в заключении ООО "Стройконтроль".

Представитель ответчика с иском не согласен, ссылаясь на то, что строительные работы выполнены в соответствии с проектной документацией, а также с требованиями градостроительных и строительных норм, требованиями пожарной безопасности. Просил в иске отказать и в связи с пропуском срока исковой давности.

Обжалуемым решением Ейского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2021 года иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Атлант" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, а представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

На основании постановления администрации Ейского городского поселения Ейского района от 22 января 2014 года N 33 "О приеме в муниципальную собственность Ейского городского поселения Ейского района жилых помещений (квартир) были приняты в муниципальную собственность Ейского городского поселения Ейского района жилые помещения (квартиры), приобретенные для предоставления по договорам найма специализированного жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лицам, имеющим статус лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения, расположенные по адресу: <Адрес...>

Согласно постановлению администрации Ейского городского поселения от 24 января 2014 года N 37 жилые помещения (квартиры) были отнесены к специализированным жилым помещениям Ейского городского поселения Ейского района для обеспечения по договорам найма специализированного жилого помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенные по адресу: <Адрес...>

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Ейский район от 12 апреля 2019 года N 294 "О внесении изменений в некоторые правовые акты" были внесены изменения в некоторые правовые акты администрации муниципального образования Ейский район исключив после слов "<Адрес...>

В адрес администрации Ейского городского поселения Ейского района неоднократно поступали жалобы от жильцов вышеуказанного жилого дома по вопросам устранения допущенных нарушений в ходе эксплуатации данного дома.

Исполнителем проектно-сметной документации и исполнителем строительных работ вышеуказанного дома является общество с ограниченной ответственностью "Атлант".

Согласно техническому заключению ООО "Стройконтроль" было установлено, что для дальнейшей эксплуатации и сохранения многоквартирного трехэтажного жилого дома в работоспособном состоянии, необходимо проведение следующих мероприятий: Выполнить леерное ограждение кровли, согласно СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" 8.3. высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1.2 м. Высота ограждений крыш зданий определяется согласно ГОСТ 25772. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м. Для устранения попадания холодного воздуха с улицы на чердак жилого дома, необходимо выполнить два ряда кирпичной кладки между стропилами (по всей длине дома). Все места соприкосновения древесины с каменными конструкциями должны быть гидроизолированы двумя слоями полиэтиленовой пленки и т.п. материалом. По всей длине дома, выполнить утепление стен в местах опирания стропильных ферм, тем самым устранить промерзание стен в местах опирания. Выполнить работы по устранению протечки кровли. Выполнить отвод воды с водосточных труб с удлинением в зеленую зону (согласно проекта).

В адрес ООО "Атлант" администрацией Ейского городского поселения Ейского района неоднократно направлялись требования об устранении выявленных недостатков. До настоящего времени данные требования не исполнены.

Экспертизы, проведенные по определению суда, содержат вывод об отсутствии дефектов трехэтажного многоквартирного жилого дома в поселке <Адрес...>

Заключение экспертов вызывает сомнения в его правильности и обоснованности в связи со следующими недостатками: выводы экспертизы противоречат выводам ранее проведенной досудебной экспертизы в вопросе о недостатках и дефектах трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>. В частности, ранее проведенная экспертиза указывает о наличии допущенных нарушений в ходе строительства многоквартирного дома по <Адрес...>. Указанными экспертизами не исследовалась кровля на наличие недостатков, которые влекут за собой попадания холодного воздуха через чердак жилого дома, в следствии чего образуется провисание натяжных потолков в жилых помещениях, что подтверждается жалобами нанимателей, а также актами комиссионных выездов.

Более того, представителем ООО "Атлант" были подписаны следующие документы: дефектная ведомость от 28 июня 2018 года и локальный ресурсный сметный расчет от 28 июня 2018 года на проведение ряда работ по устранению допущенных нарушений в ходе строительства многоквартирного дома по <Адрес...>, чем подтверждается согласие ООО "Атлант" о наличии дефектов в указанном МКД в ходе эксплуатации.

Суд, проанализировав все представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что без устранения выявленных нарушений, допущенных при строительстве МКД <Адрес...>, создается реальная угроза причинения вреда здоровью и жизни граждан, в частности жильцов квартир в указанном доме.

В силу статьи 52 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, суд не принял во внимание, что в соответствии с п.1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С данными доводами согласиться нельзя, и судом первой инстанции законно было отказано ответчику в ходатайстве о применении срока исковой давности, так как дефекты многоквартирного дома стали проявляться в ходе эксплуатации жилых помещений и истцу стало об этом известно после обращений жильцов дома, которые согласно представленным копиям жалоб стали поступать с марта 2017 года.

Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса суд при разрешении дела не нарушил. Доводы, указанные в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом проверки в суде первой инстанции, при этом суд не согласился с ними обоснованно, о чем указано в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства. Жалоба не содержит новых обстоятельств, которые не были исследованы в судебном заседании или опровергали бы выводы судебного решения.

Судебная коллегия полагает что решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу директора ООО "Атлант" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: О.Н. Назаренко

Судьи: Г.А. Малахай

Л.В. Кияшко

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка