Дата принятия: 08 июля 2019г.
Номер документа: 33-2212/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2019 года Дело N 33-2212/2019
г. Курск
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего - Черниковой Е.Н.
судей - Букреевой Е.В. Рязанцевой О.А.
при секретаре - Миломаевой А.Б.
с участием прокурора Казимировой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 июля 2019 года дело по иску Линникова Валентина Сергеевича к Косиновой Светлане Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Косинова Павла Николаевича, Ерина Максима Анатольевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении из жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе Косинова С.А. на решение Кировского районного суда г. Курска от 01 апреля 2019 года, которым принято решение:
уточненные исковые требования Линникова Валентина Сергеевича к Косиновой Светлане Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Косинова Павла Николаевича, Ерина Максима Анатольевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении из жилого помещения - удовлетворить в полном объеме.
Признать Косинову Светлану Алексеевну и её несовершеннолетних детей: Косинова Павла Николаевича, Ерина Максима Анатольевича, утратившими право пользования жилым помещением: четырехкомнатной квартирой, общей площадью124,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, выселив их из указанной квартиры, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Косиновой Светланы Алексеевны в пользу Линникова Валентина Сергеевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия
установила:
Истец Линников B.C. обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Косиновой С.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Косинова Павла Николаевича, Ерина Максима Анатольевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2018 года Линников B.C. приобрел в собственность жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 124,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира, как арестованное имущество, была продана с торгов. Наряду с бывшим собственником Косиновой С.А., в жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают члены её семьи: несовершеннолетние Косинов П.Н. и Ерин М. А. Линниковым B.C. в адрес ответчика было направлено письмо с требованием сняться с регистрационного учета и выселиться вместе с детьми в срок до 22 января 2019 года. Однако, данное требование ответчик проигнорировала. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд и просит признать Косинову Светлану Алексеевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Косинова П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ерина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты>, и выселить их из указанного жилого помещения.
Ответчик Косинова С.А., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Косинова П. Н. и Ерина М.А., просила предоставить ей срок для выселения из квартиры до 01 июля 2019 года.
Представитель органа опеки и попечительства - главный специалист-эксперт отдела образования, опеки и попечительства администрации Железнодорожного округа г. Курска Новикова В.И. возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду наступления неблагоприятных последствий для несовершеннолетних детей.
Представитель прокуратуры - старший помощник прокурора Железнодорожного округа г. Курска Сапрыкина И.В. полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Косинова С.А. просит отменить решение суда и принять новое решение.
В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник прокурора Железнодородного административного округа г.Курска Сапрыкин И.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Линникова В.С., заключение прокурора Казимировой Е.Ю., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно требованиям чч.1,2 ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч2 ст. 292 ГК РФ ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.
Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Курска от 12 августа 2016 года по гражданскому делу N, вступившим в законную силу 15 декабря 2016 года, с Косиновой С.А. в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Курского отделения N взыскана задолженность по кредитному договору N от 07 октября 2010 года по состоянию на 12 августа 2016 года в размере 1 370 813 рублей 35 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15209 рублей 07 копеек, а всего - 1 386 022 рубля 42 копейки.
Заочным решением Кировского районного суда г.Курска от 25 мая 2017 года по гражданскому делу N, вступившему в законную силу, были удовлетворены исковые требования ПАО "Сбербанк России" Курское отделении N к Косиновой С.А. и обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов четырехкомнатной квартиры, назначение жилое, этаж 5,6, общей площадью 124,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Косиновой С.А., с установлением начальной продажной стоимости - 2 902 560 рублей.
На основании исполнительного листа N, выданного Кировским районным судом г. Курска 14 августа 2017 года, судебным приставом-исполнителем 23 августа 2017 года было возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> в отношении Косиновой С.А., предметом которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру должника Косиновой С.А., расположенную по адресу, <адрес>.
12 февраля 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному округу г.Курска был составлен акт о наложении ареста на вышеуказанную квартиру должника Косиновой С.А., расположенную по адресу, <адрес>, с правом беспрепятственного пользования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 15 сентября 2017 года.
Согласно извещению N от 27 августа 2018 года N, на основании п.2.1 Соглашения о взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным Приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом N от 30.04.2015 года, арестованное имущество должника Косиновой С.А. будет реализовываться Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.
По итогам проведенных торгов собственником жилого помещения четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером N, общей площадью 124,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., стал Линников B.C., что подтверждается договором купли-продажи N арестованного имущества (лот N) от 12 декабря 2018 года, актом приема-передачи имущества от 12 декабря 2018 года, заключенными между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и Линниковым B.C.
Право собственности Линникова B.C. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ив Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 января 2019 года.
После реализации арестованного имущества, и направления истцом в адрес ответчика требования о выселении, которое было получено Косиновой С.А., согласно почтового уведомления о вручении заказной судебной корреспонденции, 21 января 2019 года, в добровольном порядке ответчик Косинова С.А. со своими несовершеннолетними детьми из занимаемого жилого помещения не выехала, не снялась с регистрационного учета, что стало основанием для обращения Линникова B.C. с настоящими исковыми требованиями.
Косинова С.А., являющаяся прежним собственником квартиры, а также несовершеннолетние Косинов П.Н. и Ерин М.А.,. не состоящие в родстве с истцом Линниковым B.C., имеют постоянную регистрацию в указанном жилом помещении с 13 ноября 2010 года, что подтверждается данными лицевого счета N, предоставленными ООО "Расчетный центр", а также адресными справками отдела АСР УВМ У МВД России по Курской области от 08 февраля 2019 года.
Удовлетворяя исковые требования Линникова В.С., суд первой инстанции исходил из того, что Косинова С.А., перестав быть собственником спорной квартиры, утратила право собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности к истцу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, в связи с чем несовершеннолетние дети также утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Ответчик Косинова С.А. и ее несовершеннолетние дети Косинов П.Н., Ерин М.А. родственниками и членами семьи истца Линникова B.C. не являются, договор о пользовании жилого помещения - квартирой N по адресу, <адрес>, между истцом и ответчиком не заключался.
Таким образом, проживание и регистрация ответчика и её несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, право пользования ответчика Косиновой С.А. и её несовершеннолетних детей спорным жилым помещением подлежит прекращению, и они подлежат выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, и оснований для отмены решения не усматривает.
Доводы ответчика Косиновой С.А. о том, что судом не учтено, что ответчики лишаются единственного жилья, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку указанные доводы не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.
С учетом того, что спорное жилое помещение являлось предметом залога, ссылка ответчика на выселение из единственного жилья не может быть принята судебной коллегией как основание к отмене постановленного судом решения. По итогам проведенных торгов собственником спорного жилого помещения стал Линников B.C. Поскольку спорное жилое помещение принадлежит Линникову В. С. на законных основаниях, основанием перехода собственности послужил договор купли-продажи N арестованного имущества от 12.12.2018 года и акт приема-передачи имущества от 12.12.2018 года. Изменение собственника зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019 года, в связи с чем, истец в силу ч. 1 ст.35 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорной квартирой.
Доводы в апелляционной жалобе о не предоставлении ответчику маневренного жилого фонда являются несостоятельными, поскольку истец собственником маневренного жилого фонда не является.
При таких обстоятельствах решение суда соответствует собранным по делу доказательствам, и законных оснований к его отмене не имеется.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые обстоятельства и применены нормы материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Курска от 01 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
