Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 июля 2021 года Дело N 33-2207/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Рыжих Е.В., Квасовой О.В.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2021 года по иску Бутенковой Нины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческому Банку "БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

20 января 2021 года Бутенкова Н.А. обратилась в суд с иском к КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов", просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога), а также погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование требований указано, что 23 декабря 2014 года между Бутенковой Н.А. и ООО "Комфорт Строй" заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате объекта долевого строительства ею исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако данный объект недвижимости до настоящего времени находится в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Истец Бутенкова Н.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Бутенковой Н.А. - Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "КБ БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Кочнова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй" в лице конкурсного управляющего Штрак К.А., Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2021 года исковые требования Бутенковой Н.А. удовлетворены, постановлено:

признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 26 октября 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, решением Калужского районного суда Калужской области от 01 июня 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 30 августа 2018 года, удовлетворены исковые требования Бутенковой Н.А. к ООО "Комфорт Строй" в лице конкурсного управляющего Долиной О.В., ООО "Новградстрой", КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО "Комфорт Строй" и Бутенковой Н.А. договора уступки прав требований (цессии) N 198 от 23 декабря 2014 года по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года в отношении однокомнатной квартиры N 156 на 10 этаже, общей площадью 34,2 кв.м (проектная площадь), кроме того, площадь балкона с к=0,3 составляет 1,32 кв.м, строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной по строительному адресу: <адрес> (N 9 по ГП).

Судебными постановлением установлено, что 05 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (Застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (Участником) был подписан договор участия в долевом строительстве N 12/9, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N 9 по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 8.1 указанного договора установлено, что права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ "БФГ-Кредит" (ООО); квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

Договор, а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрированы 12 ноября 2013 года.

Также из решения следует, что 23 декабря 2013 года между ООО "Комфорт Строй" и Бутенковой Н.А. был заключен договор N 198 уступки прав требования (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года в отношении однокомнатной <адрес> на 10 этаже, общей площадью 34,2 кв.м (проектная площадь), кроме того, площадь балкона с к=0,3 составляет 1,32 кв.м, строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной по строительному адресу: <адрес> (N 9 по ГП).

В пункте 4 договора указано, что передаваемые истцу права требования на момент подписания договора находятся в залоге в КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Также установлено, что истец свои обязательства по договору уступки прав требования в части уплаты денежных средств в пользу ООО "Комфорт Строй" исполнила полностью.

В свою очередь, ООО "Комфорт Строй" действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права не выполнил.

Судом установлено, что ООО "Комфорт Строй" за согласием на заключение договора уступки прав от 23 декабря 2014 года N 198 с Бутенковой Н.А. к КБ "БФГ-Кредит" (ООО) не обращалось.

Из пояснений представителя истца следует, что истец получила ключи от квартиры, осуществляет действия по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, представив в подтверждение своих слов фотографии произведенного в квартире ремонта, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 16 октября 2017 года N 12162-пи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

23 марта 2019 года КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обращалось в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, включая Бутенкову Н.А., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй", в том числе в отношении <адрес>, принадлежащей истице.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Согласно указанному решению суда и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года по заявлению КБ "БФГ-Кредит" (ООО) об установлении статуса залогового кредитора в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из договора уступки прав требования (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлены ограничения (ипотека в силу закона, дата регистрации - 23 октября 2018 года).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано, выводы суда об удовлетворении требований истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен и обоснованно указал, что в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на заявленные Бутенковой Н.А. исковые требования.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат оснований для отмены решения суда.

Поскольку в действиях истца не установлено злоупотребления правом, оснований для применения положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка