Дата принятия: 30 января 2020г.
Номер документа: 33-2207/2019, 33-65/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2020 года Дело N 33-65/2020
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
в составе:
председательствующего: Ельчаниновой Г.А.,
судей: Яроцкой Н.В., Белоноговой Н.Ю.,
при секретаре: Бошковой А.Н.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Петросяна А.А. на решение Великолукского городского суда Псковской области от 16 октября 2019 года, которым постановлено:
Взыскать с Петросяна А.А. в пользу жилищно-строительного потребительского кооператива "Октябрь-7" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение квартиру N ***, расположенную в доме <адрес>, за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 в сумме 70 544 рубля 30 копеек, пени (неустойку) за несвоевременную оплату услуг в размере 8 927 рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 584 рубля 13 копеек.
Выслушав доклад судьи Ельчаниновой Г.А., объяснения представителя ЖСПК "Октябрь-7" - Ивановой О.Н., судебная коллегия
У С ТА НОВИЛА:
ЖСПК "Октябрь-7" обратился в суд с иском к Петросяну А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, управление которым осуществляет ЖСПК "Октябрь-7".
Будучи собственником квартиры и потребителем коммунальных услуг, Петросян А.А. обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при расчете платы следует руководствоваться решением, принятым общим собранием собственников от 19.07.2016 года.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению оплаты за период с 01.06.2018 года по 31.01.2019 года образовался совокупный долг в размере 70 544,30 руб. Ответчику было направлено досудебное уведомление от 22.01.2019 N *** о необходимости погашения задолженности, однако оплата не произведена, задолженность не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ЖСПК "Октябрь-7" с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с Петросяна А.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в сумме 79 471,94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 584,13 руб.
Ответчик Петросян А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести свои дела в суде через представителя.
Представитель ответчика - Лукьянов А.А. в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения.
Ссылаясь на п. 33, п. 35 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ответчик полагал, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ; указанное требование истцом не соблюдено.
Кроме того, полагал, что вопрос об утверждении размера, срока и места оплаты членского взноса по содержанию общедомового имущества не относится к компетенции собрания собственников помещений МКД, в связи с чем решение внеочередного собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования от 19.07.2019 года является ничтожным. При этом для ответчика как для собственника помещения, не являющегося членом кооператива, размер платы за содержание общего имущества должен определяться органом правления ЖСПК на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, которая отсутствует.
При таких обстоятельствах размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке.
Кроме того, Петросян А.А. обращал внимание на то, что в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, должна вноситься на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; такие договоры между ним и кооперативом не заключались.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Петросян А.А. ставит вопрос об отмене судебного постановления по мотиву нарушения норм материального прав.
По мнению апеллянта, со стороны истца имеет место недоказанность обоснованности размера платы за содержание жилого помещения.
Апеллянт полагает, что рассматриваемые на общем собрания 19.07.2016 года вопросы о форме управления многоквартирным жилым домом, об утверждении размера срока и места платы членского взноса по содержанию общего имущества не относятся к компетенции общего собрания; оно является ничтожным.
Апеллянт считает, что поскольку собственники жилых помещений не выбрали способ управления многоквартирным жилым домом, то в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание жилого помещения должен устанавливаться органом местного самоуправления.
В суде апелляционной инстанции представитель ЖСПК "Октябрь-7" - Иванова О.Н. выразила согласие с выводами суда первой инстанции.
Петросян А.А. в суд апелляционной инстанции 21.01.2020г. и 30.01.2020г. не явился, извещен. 29.01.2020 г. ответчиком в суд апелляционной инстанции представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью его представителя.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, а также ч.1 ст.35 ГПК РФ, обязывающей лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, полагает при изложенных обстоятельствах причину неявки ответчика неуважительной, что дает основание для рассмотрения дела при имеющейся явке.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в постановленный судебный акт.
Установлено, что Петросян А.А. является собственником квартиры общей площадью 124,5 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ЖСПК "Октябрь-7" мотивировал свои требования тем, что кооператив несет функции управления, содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме, обусловливающие обязанность собственников помещений ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения и потребляемые в связи с этим коммунальные ресурсы, что ответчиком надлежащим образом не исполняется.
Суд первой инстанции, проанализировав собранные по делу доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, обоснованно признал наличие у Петросяна А.А. долга перед ЖСПК "Октябрь-7" по внесению платы за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, полагая его основанным на материалах дела и требованиях закона.
Так, в соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Положениями ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
При этом положениями ч.8 указанной статьи предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Аналогичные по сути положения закреплены в п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, где дополнительно отражено, что размер соответствующих платежей определяется на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно п.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.
Положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Установлено, что 19.09.2011 года был создан ЖСПК "Октябрь-7", что подтверждается протоколом N *** учредительного собрания ЖСПК "Октябрь-7" от 19.09.2011, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 10.10.2011 , свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе от 10.10.2011 .
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19.07.2016 года в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано самоуправление многоквартирного дома.
При этом общее содержание этого протокола с указанием на избрание органов управления и контроля ЖСПК "Октябрь-7" в совокупности с данными о создании кооператива, сообщением Государственного комитета Псковской области по строительству и жилищному надзору от 06.08.2018 года N*** и фактом заключения ЖСПК договоров с ресурсоснабжающими организациями свидетельствует о том, что по сути собственники многоквартирного жилого дома <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали жилищно-строительный потребительский кооператив.
Как следует из материалов дела, на этом же собрании был утвержден размер членских взносов, а также установлен срок для их оплаты - не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
При этом из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 19.07.2016 года, объяснений представителя истца и платежных документов следует, что назначением этих взносов является оплата расходов за содержание жилого помещения, а из предоставленных суду апелляционной инстанции доказательств, включая бюллетени для голосования, усматривается, что в указанном собрании принимали участие члены кооператива в количестве, необходимом для принятия решений, относящихся к компетенции органа управления кооператива, которые выразили свою волю на утверждение размера взносов в вышеуказанном размере, что соотносится с положениями ч.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ.
К тому же, согласно положениям ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В рассматриваемом случае собственники помещений одновременно решали вопрос как по установлению платы за содержание жилого помещения, так и по выбору способа управления многоквартирным домом, что с учетом вышеизложенных обстоятельств опровергает довод ответчика, направленный на несогласие с размером этой платы по мотиву ничтожности решения общего собрания.
Что касается размера взносов (платежей), то истцом в суды первой и апелляционной инстанций предоставлены обосновывающие его документы: расчет затрат по содержанию общедомового имущества с указанием перечня работ и услуг и копии соответствующих договоров (на техническое обслуживание лифтов, на оказание услуг связи, на обслуживание систем инженерно-технического обеспечения, на техническое обслуживание электрооборудования, на уборку придомовой территории и лестничных клеток и мест общего пользования, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, и др.).
Ответчик, в свою очередь, доказательств несоразмерности взносов (платежей), связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, объемом и качеством работ и услуг, не представил.
При таких обстоятельствах суд, установив факт неоплаты ответчиком с 01.06.2018 года выставляемых ЖСПК "Октябрь-7" в его адрес платежных документов с указанием размера взноса на содержание жилого помещения, нормативов потребления, тарифов и объема поставляемых услуг, с учетом вышеприведенных норм права пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, довод апеллянта о незаконности размера взноса на содержание жилого помещения ввиду его установления некомпетентным органом и в отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов, нельзя признать состоятельным как не основанным на представленных доказательствах в их совокупности и требованиях закона.
Отсутствие членства Петросяна А.А. в ЖСПК "Октябрь-7" и отсутствие письменного договора между сторонами по делу также не может служить основанием для освобождения ответчика - собственника жилого помещения в многоквартирном доме от обязанности участвовать в содержании общего имущества жилого дома, поскольку такая обязанность не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия такого договора.
Кооператив осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома в интересах всех собственников помещений в этом доме, соответствующие услуги оказываются, что обусловливает необходимость несения соответствующих расходов по оплате содержания общего имущества, сетей и инфраструктуры всеми собственниками, включая и тех, которые не являются членами кооператива.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нормы материального права применены судом верно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда в безусловном порядке, не имеется.
Руководствуясь п.1 ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Великолукского городского суда Псковской области от 16 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Петросяна А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Г.А.Ельчанинова
Судьи Н.В.Яроцкая Н.Ю.Белоногова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
