Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-2205/2022

г. Нижний Новгород 01 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей Нижегородцевой И.Л., Чиндяскина С. В.,

при секретаре Веккер Д.В.,

с участием представителя Сидоровой Л.А. - Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Степанова Александра Анатольевича,

на решение Сергачского районного суда Нижегородской области от 21 сентября 2021 года по иску Сидоровой Лидии Анатольевны к Степанову Александру Анатольевичу о признании действительным договора дарения, признании права собственности на ? долю жилого дома,

заслушав доклад судьи Чиндяскина С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сидорова Л.А. обратилась с иском к Степанову А.А. о признании права собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: [адрес].

Требования мотивированы тем, что мать Сидоровой Л.A. - С.А.П. умерла [дата].

С.А.П. на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 12 июля 1978г., принадлежала ? доля одноэтажного кирпичного жилого дома площадью 49 кв.м, расположенного на земельном участке размером 1405 кв.м, находящихся по адресу: [адрес].

05 апреля 1995 года С.А.П. подарила принадлежащую ей ? долю дома и земельного участка своей дочери - Сидоровой Л.А., о чем был составлен договор дарения и удостоверен государственным нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за N 510.

Сидорова Л.А. приняла дар, 14 апреля 1995 года оплатила налог с имущества, переходящего в порядке наследования. Долю в натуре не выделяла.

В связи с болезнью, С.А.П. не смогла обратиться в орган БТИ для регистрации, а [дата] умерла. С.А.П. не скрывала факт дарения дочери Сидоровой Л.А. ? доли дома от членов семьи и лично сообщила об этом, в т.ч. Степанову А.А.

Отец Сидоровой Л.A. - С.А.Д. - умер [дата].

После смерти С.А.Д. наследство, в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: [адрес], в установленный законом шестимесячный срок, фактически принял его сын - Степанов А.А.

Сидорова Л.А. после смерти отца, к нотариусу, с целью принятия наследства не обращалась, поскольку была достигнута договоренность с братом о том, что ? долю в доме и земельном участке, принадлежащие отцу, наследует брат.

В январе 2021 года, Сидорова Л.A. решилаоформить, в соответствии с действующим законодательством, свое право собственности на ? долю и запросив сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости узнала, что ее брат Степанов А.А. 28 сентября 2020г. незаконно зарегистрировал свое право собственности на весь дом по адресу: [адрес]. Хотя ему было известно, что ? доля принадлежит ей.

Сидорова Л.A. обратилась к Степанову А.А. с просьбой исправить данную ошибку, на что Степанов А.А. ответил отказом.

Договор дарения, заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и исполнен сторонами, доказательства изменения волеизъявления дарителя С.А.П. в отношении дарения спорной доли в доме своей дочери - Сидоровой Л.А.С. отсутствуют, а регистрация или обращение в суд с целью регистрации договора дарения (ст.165 ГК РФ), в настоящее время невозможна в связи со смертью дарителя и наличия зарегистрированного права ответчика на спорную долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

С.А.П. на момент смерти распорядилась своей долей в доме путем дарения, т.е. имущество в виде 1/2 доли в праве на жилой дом не может входить в состав наследства.

С учетом изложенного, Сидорова Л.А. просила суд:

Признать действительным договор дарения ? доли жилого дома площадью 49 кв.м, с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: [адрес], заключенный 05 апреля 1995 года между С.А.П. и Сидоровой Лидией Анатольевной и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Прекратить зарегистрированное право собственности Степанова Александра Анатольевича на жилой дом, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером [номер], находящийся по адресу: [адрес], запись регистрации в ЕГРН N 52:45:0100509:87-52/153/2020-1 от 28.09.2020 года.

Признать право собственности Сидоровой Лидии Анатольевны на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером [номер], общей площадью 49 кв.м, находящийся по адресу: [адрес].

Решением Сергачского районного суда Нижегородской области от 21 сентября 2021 года постановлено:

"Исковые требования Сидоровой Лидии Анатольевны - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения ? доли жилого дома площадью 49 кв.м, с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: [адрес], заключенный 05 апреля 1995 года между С.А.П. и Сидоровой Лидией Анатольевной и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Прекратить зарегистрированное право собственности Степанова Александра Анатольевича на жилой дом, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером [номер], находящийся по адресу: [адрес], запись регистрации в ЕГРН N 52:45:0100509:87-52/153/2020-1 от 28.09.2020 года.

Признать право собственности Сидоровой Лидии Анатольевны на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером [номер], общей площадью 49 кв.м, находящийся по адресу: [адрес].".

В апелляционной жалобе Степановым А.А. указывается на незаконность принятого по делу решения суда, поскольку договор дарения 05 апреля 1995 года зарегистрирован не был, в связи с чем право собственности на 1/2 долю спорного дома к истцу не перешло. При таких обстоятельствах ответчик правомерно стал собственником дома в порядке наследования.

Сидоровой Л.А принесены возражения относительно апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного решения проверена судебной коллегией по правилам положений, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебном заседании представитель Сидоровой Л.А. - Степанова А.А. просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Сидорова Л.А. и Степанов А.А. является детьми С.А.Д. и С.А.П..

С.А.Д. и С.А.П. на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], что подтверждается договором купли-продажи от 12.07.1978.

05 апреля 1995 года С.А.П. подарила принадлежащую ей ? долю указанного жилого дома своей дочери - Сидоровой Л.А., о чем составлен договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом.

Сидорова Л.А. дар приняла и уплатила налог с имущества.

[дата] мать С.А.П. умерла.

При этом С.А.П. и Сидорова Л.А., после составления договора дарения от 05.04.1995 в органы БТИ для регистрации перехода права не обращались, право собственности за Сидоровой Л.А. после смерти С.А.П. зарегистрировано не было.

После смерти С.А.П., наследственных прав в отношении ее имущества никто не оформлял.

В доме по адресу: [адрес] остались проживать С.А.Д. - отец истца и ответчика и Степанов А.А.- ответчик по делу, что истцом не оспаривалось.

[дата] умер С.А.Д.

24 ноября 2004 года, впоследствии 24 февраля 2009 года и 05 мая 2010 года Степанов А.А. обратился к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство в отношении имущества С.А.Д..

25 сентября 2020 года Степанов А.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество - жилой дом [адрес].

При этом, в заявлении указано, что ? доля в жилом доме принадлежит С.А.П., наследником которой был ее супруг С.А.Д., принявший наследство, но не оформивший своих прав и ? доля принадлежит С.А.Д. Других наследников не имеется.

25 сентября 2020 года нотариусом Сергачского района Нижегородской области Степанову А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: [адрес], принадлежащий наследодателю С.А.Д. в ? доле на праве общей долевой собственности, оставшаяся ? доля принадлежит С.А.П., умершей [дата]г., наследником после которой, был супруг С.А.Д., принявший, но не оформивший своих наследственных прав.

Удовлетворяя заявленные требования и признавая право собственности на 1/2 доли спорного жилого дома за истцом, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик о своих наследственных правах заявил спустя 20 лет, при этом договор дарения от 05.04.1995 заключен в нотариальной форме, а отсутствие его регистрации в государственном органе не свидетельствует о его недействительности.

Ответчику было известно о наличии договора дарения, при этом Степанов А.А. ввел нотариуса в заблуждение в отношении отсутствия других наследников.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, полагает, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из дела видно, что представленный истцом договор дарения жилого дома от 05 апреля 1995 года заключен истцом со С.А.П. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно статье 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.