Дата принятия: 21 мая 2020г.
Номер документа: 33-2205/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2020 года Дело N 33-2205/2020
г. Воронеж 21.05.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Хныкиной И.В.,
судей Ваулина А.Б., Трунова И.А.,
при секретаре Скосарь А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску ООО "Статус" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
(судья районного суда ФИО6),
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Статус", ОГРН N, ИНН N, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (далее - ООО "Статус") обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 124563,53 руб., пени в размере 33006,78 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4351 руб., а также пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "ЕвроИнвест" и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве N на объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, общей площадью 43,98 кв.м, в корпусе 2 <адрес> по ФИО2 шоссе г. ФИО2 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано, однако, истец полагает, что после внесения платы по договору участия в долевом строительстве и ввода дома в эксплуатацию, ответчик фактически стала собственником вновь созданной (построенной для нее) квартиры, в связи с чем, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 124563,53 руб., размер пени составил 33006,78 руб.
ООО "ЕвроИнвест" ликвидировано в результате банкротства и ФИО1 является единственным лицом, в чьих интересах содержится указанная квартира, а уклонение ФИО1 от регистрации права собственности на квартиру свидетельствует о злоупотреблении правом ответчиком и нежелании нести бремя содержания фактически принадлежащего ей имущества (л.д.4-6).
Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Статус" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Статус" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119506,53 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29920,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188,54 руб. (л.д. 172-185).
В апелляционной жалобе ФИО1, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что до настоящего времени право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Акт приема-передачи на квартиру ей не передан, что препятствует зарегистрировать право собственности на неё. В связи с чем, она не должна нести бремя содержания спорной квартиры (л.д. 215-231).
Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом; плату за коммунальные услуги.
На основании части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу положений статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребителя коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребителя коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "ЕвроИнвест" и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно п.2.1. которого квартира, подлежащая передаче участнику на условиях настоящего договора, должна обладать следующими характеристиками: подъезд (корпус) 1-1, этаж 3, строительный N, количество комнат 1, общая площадь с учетом не отапливаемых помещений (лоджий) 43,28 кв.м, общая площадь без учета не отапливаемых помещений (лоджий) 40,28 кв.м, жилая площадь 22,85 кв.м, строительный адрес семнадцатиэтажного многоквартирного дома: г. ФИО2, <адрес>, кадастровые номера земельных участков, предоставленных для строительства, 50:05:0070504:0041, 50:05:0070504:0042 (л.д.7-14, 96-102).
Пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик не позднее окончания первого квартала 2008 года должен по передаточному акту передать квартиру участнику при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора.
Указанный договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 102).
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЕвроИнвест" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому муниципальное образование "Городское поселение ФИО2" ФИО2-Посадского муниципального района ФИО2 <адрес> разрешиловвод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-этажного 4-секционного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, г. ФИО2, ФИО2 шоссе, <адрес>, корпус 2 (л.д.40-41).
Однако, акт приема-передачи между застройщиком ООО "ЕвроИнвест" и участником долевого строительства ФИО1 подписан не был.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу N А40-21459/14 принято к производству поступившее ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО "Инжиниринг Строй СП" заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ЕвроИнвест" (ИНН N), возбуждении производство по делу А40-21459/14, назначении судебного заседания по проверке обоснованности заявления кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом) и рассмотрению вопроса о введении в отношении должника процедуры наблюдения на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями электронной картотеки дел http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3dffc9d9-90c8-43c6-8ae3-a85cd6c96134/0ad18f5f-2a90-47f0-9c33-30b963b5b8ed/A40-21459-2014_20140218_Opredelenie.pdf-isAddStamp=True.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должник ООО "ЕвроИнвест" (ИНН 7735501310, ОГРН 1047796038366) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" N от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений об обращении ФИО1 в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суду не предоставлено, как и не установлено согласно электронной картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Коминтерновский районный суд <адрес> с иском к ООО "ЕвроИнвест" о понуждении к передаче предмета договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Заочным решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу N удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО "ЕвроИнвест", суд решилпонудить ООО "ЕвроИнвест" передать ФИО1 однокомнатную квартиру с условным номером 198, подъезд 1, этаж 3, общей площадью 43,98 кв.м, в жилом доме по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.
Взыскать с ООО "ЕвроИнвест" в пользу ФИО1 неустойку в размере 977991,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 508995,53 руб., а всего 1 526 986,59 руб. (л.д.77-81, 108-111).
Указанным решением суда установлено, что ответчиком ООО "ЕвроИнвест" нарушены договорные обязательства, поскольку ответчик ООО "ЕвроИнвест" не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, то есть не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ, на что указывает истец. На требования истца ФИО1 передать квартиру ответчик ООО "ЕвроИнвест" не предпринял, предусмотренных договором и законом, мер. При этом, судом указано на исполнение ФИО1 обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> завершено конкурсное производство в отношении ООО "ЕвроИнвест" (ИНН 7735501310, ОГРН 1047796038366). Судом определено, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. Конкурсное производство в отношении должника считается завершенным с даты внесения записи о его ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.
ДД.ММ.ГГГГ Коминтерновским районным судом <адрес> был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу N, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ФИО7 было возбуждено исполнительное производство N-ИП в отношении должника ООО "ЕвроИнвест" в пользу взыскателя ФИО1 о понуждении передать квартиру (л.д.105-106).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "ЕвроИнвест" (ИНН N) внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-144).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО ФИО7 исполнительное производство N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ввиду внесения записи об исключении должника из ЕГРЮЛ (л.д.107).
В настоящее время объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ имеет адрес: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, ФИО2 шоссе, <адрес>, корпус 2, <адрес>, что сторонами не оспаривается и следует из материалов гражданского дела.
Обслуживание многоквартирного жилого <адрес> по ФИО2 шоссе г. ФИО2 <адрес> осуществляет ООО "Статус" на основании протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), договора управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-39).
ООО "Статус" открыло ФИО1 финансово-лицевой счет N, копия которого на ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в материалы гражданского дела (л.д.15).
На момент рассмотрения гражданского дела право собственности ФИО1 на объект долевого строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрированные лица в квартире отсутствуют, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127).
Судебная коллегия полагает, что районный суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, правильно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, и расходов по оплате государственной пошлины.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с периодом, за который подлежит взыскание задолженности, исходя из следующего.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента передачи объекта по передаточному акту или иному документу. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).
Застройщик не вправе требовать от дольщика возмещения коммунальных расходов за период с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию до даты подписания передаточного акта.
Таким образом, дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.
Как указано выше, жилой дом, в котором расположена приобретенная ответчиком по договору участия в долевом строительстве квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект долевого строительства не был передан застройщиком участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу, заочным решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ООО "ЕвроИнвест" понудили передать квартиру ФИО1
В связи с чем, судебная коллегия считает, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты вступившего в законную силу судебного заочного решения.
В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 1498), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету по финансово-лицевому счету размер квартплаты и коммунальным платежам в месяц составляет 3270,16 руб. (л.д. 15).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 858,58 руб., из расчета: 3270,16 руб. х 17 мес.= 55592,72 руб.; 3270,16 руб. /31 день х 12 дней = 1265,86 руб.; 55 592,72 руб. + 1265,86 руб. = 56 858,58 руб.; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7172,28 руб. (55 858,58 руб. х 7,25% /100/300 х 522 дня).
В связи с чем, решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в части периода начисленной платы жилого помещения и коммунальных услуг, пени и размера сумм, подлежащих взысканию.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, который составляет 2120 руб. 92 коп.
В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части периода оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, пени и размера сумм, подлежащих взысканию, размера государственной пошлины, удовлетворив заявленные требования частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Статус" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 858,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7172,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2120 руб. 92 коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
