Дата принятия: 20 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2200/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2021 года Дело N 33-2200/2021
Дело N
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 20 апреля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Тумашевич Н.С.,
судей Ильичевой Т.В., Озерова С.А.,
при секретаре Максимчуке В.И.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Кириллова-Добровольского Евгения Игоревича на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года по гражданскому делу N 2-885/2020, которым удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" к Кириллову-Добровольскому Евгению Игоревичу о признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения Кириллова Е.И., представителя Публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" - Смирновой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее - ПАО "Банк "Санкт-Петербург"), уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Кириллову-Добровольскому Евгению Игоревичу о признании за Кирилловым-Добровольским Евгением Игоревичем права собственности на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N; взыскании с Кириллова-Добровольского Евгения Игоревича в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" задолженности по кредитному договору N от 28.05.2018 в размере 916 917,97 рублей 97 копеек, из которых: задолженность по ссуде - 911 392,01 рублей, задолженность по процентам - 2 133,38 рублей, пени по процентам - 495,74 рублей, пени по ссуде - 2 896,84 рублей; об обращении взыскания на объект недвижимости в счет исполнения обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, назначение жилое, площадью 41 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый N, с установлением начальной продажной цены 3 840 000,00 рублей с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов; о взыскании с Кириллова-Добровольского Евгения Игоревича в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и Кирилловым-Добровольским Е.И. заключен кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ,предоставлена сумма кредита 1 321 209,00 рублей для приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости (квартиры), расположенной по строительному адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 41,77 кв.м, строительные оси 11с-15с, Бс-Лс, в соответствии с Договором N участия в долевом строительстве от 25.06.2015, заключенному между ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" и Кирилловым-Добровольским Е.И.
Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. Nи ДД.ММ.ГГГГ). Требование Банка заёмщиком исполнено не было.
По состоянию на 22.06.2020 задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору составляет 916 917,97 рублей 97 копеек, из которых: задолженность по ссуде - 911 392,01 руб., задолженность по процентам - 2 133,38 рублей, пени по процентам - 495,74 рублей, пени по ссуде - 2 896.84 рублей.
Согласно п. 2.8. Кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: Залог имущественного права (права требования) на объект указанного недвижимого имущества (квартира).
Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года исковые требования Публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" удовлетворены.
Суд признал за Кирилловым-Добровольским Евгением Игоревичем право собственности с обременением в виде ипотеки на квартиру, площадью 41 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: <адрес>, взыскал с ответчика в пользу Публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" задолженность по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 916 917,97 руб., из которых: задолженность по ссуде - 911 392,01 руб., задолженность по процентам - 2 133,38 руб., пени по процентам - 495,74 руб., пени по ссуде - 2896.84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 370,00 руб., а всего взыскал 941 287 руб. 97 коп.
Суд обратил взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 41 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 840 000 руб. 00 коп.
Возвратил Публичному акционерному обществу "Банк "Санкт-Петербург" государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 11 января 2021 года исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения суда в части указания номера платежного поручения об оплате государственной пошлины: N вместо "N",
Ответчик Кириллов-Добровольский Е.И. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит об отмене постановленного решения.
В обоснование доводов жалобы указывает, что не согласен с решением суда, в связи с тем, что в нем указан расчет задолженности по кредитному договору N от 28 мая 2018 года по состоянию на 22.06.2020 года в размере 916917, 97 рублей, однако решение суда вынесено 21 декабря 2020 года, но по состоянию на 21 декабря 2020 года остаток задолженности по кредитному договору составлял - 748 837, 21 рублей, в связи с этим на момент вынесения решения суда фактически сумма была уменьшена, податель жалобы утверждает, что на настоящий момент времени он погасил все просроченные платежи, и исправно платит ипотеку.
22 декабря 2020 года после расторжения брака Кириллову-Добровольскому Е.И. присвоена фамилия Кириллов.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения. Просили мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что представленное письменное мировое соглашение подписано сторонами, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны вправе распоряжаться принадлежащими им правами и, учитывая, что представленное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.
При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое решение отмене с прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волховского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года отменить.
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу N по иску Публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" к Кириллову-Добровольскому Евгению Игоревичу о признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, согласно условиям которого: Стороны констатируют факт, что по состоянию на "31" марта 2021 года включительно задолженность Ответчика перед Истцом по Кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ (далее - "Кредитный договор") составляет 685 823 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 20 копеек, в том числе:
Задолженность по кредиту - 682 432 (Шестьсот восемьдесят две тысячи четыреста тридцать два) рубля 93 копейки;
Задолженность по процентам - 3 390 (Три тысячи триста девяносто) рублей 27 копеек.
Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчик в целях прекращения спора, возникшего в связи с неисполнением последним своих обязательств перед Истцом по Кредитному договору, уплачивает Истцу сумму, указанную в п. 1 Соглашения, а также плату за пользование денежными средствами, указанную в п. 3.1. Соглашения.
Денежные средства, указанные в п. 1 Соглашения, и плата за пользование денежными средствами, указанная в п. 3.1 Соглашения, должны быть уплачены Ответчиком в период с 15.04.2021г. до 28.05.2023г. включительно путем безналичного перечисления денежных средств на счет Ответчика, открытый в ПАО "Банк "Санкт-Петербург", N (либо путем внесения денежных средств через кассу Истца) в порядке и сроки, определенные в п. 3.2. настоящего Соглашения.
Плата за пользование денежными средствами, указанная в столбце 5 таблицы, приведенной в п. 3.2. Соглашения, исчисляется из расчета:
• 10,75 % (Десять целых семьдесят пять сотых) годовых до полного исполнения Ответчиком всех обязательств по нему.
Начисление процентов за пользование кредитом производится исходя из фактического числа календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 16 числа предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. В случае если 15 число текущего календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, расчетный период для начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с 16 числа предыдущего календарного месяца по первый рабочий день текущего календарного месяца, следующий за указанным выходным (праздничным) днем включительно.
Проценты по просроченной ссуде по Кредитному договору, а также пени по Кредитному договору и иные штрафные санкции, со дня подписания Сторонами настоящего Соглашения не начисляются и оплате Ответчиком не подлежат. Условия обязательного страхования согласно условиям Кредитного договора сохраняются, при этом право повышения процентной ставки и начисления штрафов в случае нарушения условий страхования в период действия настоящего Соглашения или до полного исполнения обязательств по Соглашению не применяется.
Денежная сумма, указанная в п. 1. Соглашения, с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п. 3.1. Соглашения, должна быть уплачена Ответчиком в срок с 15.04.2021г. до 28.05.2023г. включительно, в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:
Количество платежей
Дата уплаты
Остаток задолженности
Платеж по графику
В том числе проценты
В том числе в счет погашения основного долга
1
15/04/2021
682"432.93
28"575.23
6"244.11
22"331.12
2
17/05/2021
660"101.81
28"561.83
6"221.23
22"340.60
3
15/06/2021
637"761.21
28"561.83
5"447.18
23"114.65
4
15/07/2021
614"646.56
28"561.83
5"430.78
23"131.05
5
16/08/2021
591"515.51
28"561.83
5"574.83
22"987.00
6
15/09/2021
568"528.51
28"561.83
5"023.30
23"538.53
7
15/10/2021
544"989.98
28"561.83
4"815.32
23"746.51
8
15/11/2021
521"243.47
28"561.83
4"759.03
23"802.80
9
15/12/2021
497"440.67
28"561.83
4"395.19
24"166.64
10
17/01/2022
473"274.03
28"561.83
4"599.84
23"961.99
11
15/02/2022
449"312.04
28"561.83
3"837.62
24"724.21
12
15/03/2022
424"587.83
28"561.83
3"501.39
25"060.44
13
15/04/2022
399"527.39
28"561.83
3"647.74
24"914.09
14
16/05/2022
374"613.30
28"561.83
3"420.27
25"141.56
15
15/06/2022
349"471.74
28"561.83
3"087.80
25"474.03
16
15/07/2022
323"997.71
28"561.83
2"862.72
25"699.11
17
15/08/2022
298"298.60
28"561.83
2"723.51
25"838.32
18
15/09/2022
272"460.28
28"561.83
2"487.60
26"074.23
19
17/10/2022
246"386.05
28"561.83
2"322.10
26"239.73
20
15/11/2022
220"146.32
28"561.83
1"880.29
26"681.54
21
15/12/2022
193"464.78
28"561.83
1"709.38
26"852.45
22
16/01/2023
166"612.33
28"561.83
1"570.27
26"991.56
23
15/02/2023
139"620.77
28"561.83
1"233.63
27"328.20
24
15/03/2023
112"292.57
28"561.83
926.03
27"635.80
25
17/04/2023
84"656.77
28"561.83
822.79
27"739.04
26
15/05/2023
56"917.73
28"561.83
469.38
28"092.45
27
28/05/2023
28"825.28
29"096.67
271.39
28"825.28
ИТОГО:
771"717.65
89"284.72
682"432.93
На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обеспечением исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по Кредитному договору и настоящему Соглашению является залог имущества: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,00 кв.м., этаж: 18, адрес объекта: <адрес>, кадастровый N (далее - Квартира, заложенное имущество).
До полного исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Квартира находится в ипотеке у Истца (номер государственной регистрации ипотеки Квартиры N). Ипотека Квартиры удостоверяется Закладной от 20.01.2021г.
Стороны понимают, что заключение настоящего Соглашения, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращение ипотеки. С момента утверждения судом Соглашения ипотека по закону обеспечивает обязательство Ответчика, измененное утвержденным Соглашением и удостоверенное Закладной. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом Соглашения вносятся Сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Ответчик обязуется в срок не позднее 90 рабочих дней с даты утверждения судом Соглашения совместно с Истцом обеспечить государственную регистрацию изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с утверждением судом настоящего Соглашения.
Изменение графика, указанного в п. 3.2 Соглашения, в том числе сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в графике в п. 3.2, может быть осуществлено в случае осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения обязательств.
В случае осуществления частичного досрочного погашения кредита пересчет графика производится Истцом исходя из фактического остатка задолженности по Соглашению, отраженного на ссудном счете, при этом общий срок кредитования не изменяется, уменьшается размер ежемесячного платежа по графику. Истец предоставляет Ответчику сведения об остатке задолженности по настоящему Соглашению с указанием сроков ее погашения согласно условиям настоящего Соглашения.
В случае полного досрочного погашения кредита Ответчик обязан в день досрочного погашения кредита уплатить Истцу проценты за пользование кредитом за весь срок фактического пользования кредитом, рассчитанные в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим Соглашением, в установленные сроки (в том числе платеж с нарушением срока платежа/невнесение/не перечисление суммы платежа, либо оплаты в меньшем размере, чем предусмотрено графиком платежей в п. 3.2. Соглашения, допущенного Ответчиком хотя бы один раз в течение всего периода действия настоящего Соглашения), а также неисполнение обязанности, предусмотренной п. 4.1., настоящего Соглашения, срок уплаты всех платежей, предусмотренных графиком, считается наступившим. За счет реализации предмета залога производится погашение всех платежей, предусмотренных Соглашением. Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Волховский городской суд Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного листа о единовременном взыскании всей задолженности с Ответчика без соблюдения дальнейшего графика платежей, установленного Соглашением, и об обращении взыскания на заложенное имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,00 кв.м., этаж: 18, адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, с определением способа реализации - путем продажи с публичных торгов.
При наличии обстоятельств, предусмотренных в п. 6 настоящего Соглашения, сумма задолженности определяется Истцом исходя из фактической задолженности Ответчика перед Истцом на день обращения в Волховский городской суд Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного листа, которая складывается из остатка задолженности по основному долгу и процентам, указанным в п. 3.2 Соглашения.
При наличии обстоятельств, предусмотренных п. 6 Соглашения, в отношении Ответчика выдаются исполнительные листы о единовременном взыскании денежных средств без дальнейшего соблюдения графика платежей и об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом стороны договорились, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 3 840 000,00 (Три миллиона восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, способ реализации заложенного имущества устанавливается путем продажи с публичных торгов. Подтверждением неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению является Выписка по счету учета задолженности по настоящему Соглашению и Расчет задолженности Ответчика по состоянию на момент обращения в Волховский городской суд Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного листа, подписанного уполномоченным лицом Истца.
Расходы, связанные с уплатой Истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в Волховский городской суд Ленинградской области в размере 30 370,00 рублей (Тридцать тысяч триста семьдесят рублей), возмещены Истцу Ответчиком в полном объеме.
Настоящее Соглашение подлежит утверждению и вступает в силу с момента утверждения Ленинградский областным судом. Последствия утверждения настоящего Соглашения Сторонам разъяснены и понятны.
Настоящее Соглашение составлено на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон Соглашения, один экземпляр передается в Ленинградский областной суд.
Производство по гражданскому делу N 2-885/2020 по иску Публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" к Кириллову Евгению Игоревичу о признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов прекратить.
Председательствующий:
Судьи:
судья: Кошкина М.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
