Дата принятия: 25 июня 2019г.
Номер документа: 33-2198/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2019 года Дело N 33-2198/2019
г.Пенза
25 июня 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Макаровой С.А.
и судей Жуковой Е.Г., Прудентовой Е.В.,
при секретаре Потаповой О.В.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Сибтраст"на заочное решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 08 апреля 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Богацкого Р.В. к ООО "Сибтраст" об обращении взыскания на земельные участки - удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащие ООО "Сибтраст": земельный участокплощадью 8 098,0кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного и складских помещений, кадастровый номер N,адрес: <адрес>; административное здание,назначение: нежилое, общая площадь 546,5 кв.м., кадастровый номер N, адрес: <адрес>; склад, назначение: нежилое, общая площадь 335,2 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>Б; склад,назначение: нежилое, общая площадь 398,9 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес> земельный участокплощадью 2 534,0 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (ПТО N - мастерская АЗС), магазин кадастровый N, адрес: <адрес>; производственное здание,назначение: нежилое, общая площадь 176,3 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; домовладение,назначение: нежилое, общая площадь 298,7 кв.м., кадастровый N;, адрес: <адрес>.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Богацкого Р.В. Кисилеву С.С., судебная коллегия
установила:
Богацкий Р.В. обратился в суд с иском к ООО "Сибтраст" об обращении взыскания на недвижимое имущество.
В его обоснование указав, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы К.О.В.. находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ N-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС N, выданного Железнодорожным районным судом г. Пензы по решению по делу N 2-1598/2018 о взыскании задолженности по договорам займа N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335 000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 580 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 рублей, N отДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., а в общей сумме 3 775 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 075 руб. с должника ООО "Сибтраст" в пользу взыскателя Богацкого Р.В. В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.
Между тем в собственности у ответчика находятся: земельный участок площадью 8 098,0 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного и складских помещений, кадастровый N, адрес: <адрес>; земельный участок площадью 2 534,0 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (ПТО N - мастерская АЗС), магазин кадастровый N, адрес: <адрес> и расположенные на них строения.
На земельном участке с кадастровым номером N расположены административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 546,5 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; склад, назначение: нежилое, общая площадь 335,2 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес> склад, назначение: нежилое, общая площадь 398,9 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>.
На земельном участке с кадастровым номером N расположены производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь 176,3 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; домовладение, назначение: нежилое, общая площадь 298,7 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>
Иное имущество для погашения задолженности у должника отсутствует.
Просил с учетом увеличения исковых требований обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Сибтраст":земельный участок площадью 8 098,0кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного и складских помещений, кадастровый N,адрес: <адрес> ирасположенное на нем недвижимое имущество: административное здание,назначение: нежилое, общая площадь 546,5 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; склад, назначение: нежилое, общая площадь 335,2 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; склад,назначение: нежилое, общая площадь 398,9 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; а также земельный участокплощадью 2 534,0 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (ПТО N - мастерская АЗС), магазин кадастровый N, адрес: <адрес>, и расположенное на нем недвижимое имущество: производственное здание,назначение: нежилое, общая площадь 176,3 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес> домовладение,назначение: нежилое, общая площадь 298,7 кв.м., кадастровый N;, адрес: <адрес>
Железнодорожный районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное заочное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Сибтраст" в лице представителя Шепотько А.В. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Так, стоимость имущества, на которое обращено взыскание, значительно превышает размер долга по исполнительному производству. В соответствие с положением ст.69 ч. 5 ФЗ "Об исполнительном производстве" полагает возможным обратить взыскание на земельный участок площадью 8098 кв.м., кадастровый N и расположенные на нем объекты недвижимости. Необходимость обращения взыскания на два земельных участка и расположенных на них пять объектов недвижимости с общей стоимостью в 8 раз превышающей сумму долга истцом не обоснована.
В возражениях Богацкий Р.В., действуя через представителя Кисилеву С.С., просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Богацкого Р.В. Кисилева С.С. возражал против доводов жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени его извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N50 "О применении суда законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Материалами дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 16 августа 2018 года, вступившим в законную силу 06.11.2018, в пользу Богацкого Р.В. с ООО "Сибтраст" взыскана задолженность по договорам займа N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 580 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, а в общей сумме 3 775 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 075 рублей.
На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист, по которому ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области К.О.В. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства N-ИП предметом исполнения по которому является взыскание имущественного характера в размере 3 802 075 руб. в отношении должника ООО "Сибтраст" в пользу Богацкого Р.В.
ООО "Сибтраст" требования исполнительных документов добровольно не выполняет, имеет расчетные счета в Филиале N в Банке ВТБ 24 (ПАО), Филиале N в Банке ВТБ 24 (ПАО), Нижегородском филиале АО "Альфа-Банк". С расчетных счетов должника произведено списание денежных средств, в результате чего задолженность погашена частично в размере 64 547 руб. 30 коп.
Согласно сведениям, представленным органами ГИБДД по Пензенской области, за ООО "Сибтраст" автотранспортные средства не зарегистрированы.
Из ответа ГИМС МЧС следует, что имущество, принадлежащее ООО "Сибтраст" отсутствует.
Согласно сообщению Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении технические устройства, используемые на производственных объектах ООО "Сибтраст", на учете не стоят и заявлений о постановке на учет не поступали.
Остаток задолженности по данному исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 737 527 руб. 70 коп.
Вместе с тем ООО "Сибтраст" имеет на праве собственности по адресу <адрес> следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 8 098,0кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного и складских помещений, кадастровый N,ирасположенные на нем административное здание,назначение: нежилое, общая площадь 546,5 кв.м., кадастровый N, склад, назначение: нежилое, общая площадь 335,2 кв.м., кадастровый N, склад,назначение: нежилое, общая площадь 398,9 кв.м., кадастровый N, а также земельный участокплощадью 2 534,0 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (ПТО N - мастерская АЗС), магазин кадастровый N, и расположенные на нем производственное здание,назначение: нежилое, общая площадь 176,3 кв.м., кадастровый N, домовладение,назначение: нежилое, общая площадь 298,7 кв.м., кадастровый N.
В отношении указанных объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий.
Удовлетворяя исковые требования, суд признал установленным и исходил из того, что денежные средства для погашения долга у ООО "Сибтраст" отсутствуют, иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика не имеется.
Данные обстоятельства судом первой инстанции установлены, ООО "Сибтраст" не оспаривались, на них обоснованно сослался суд при принятии решения.
Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы о том, что стоимость имущества, на которое судом обращено взыскание, несоразмерно сумме долга, заслуживают внимание.
Как следует из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.
Выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.
В силу ч.2 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п.4).
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (п.5).
Таким образом, допустимо обратить взыскание на имущество, стоимость которого превышает сумму долга, при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Как следует из общедоступных сведений, имеющих на сайте Росреестра в сети Интернет, кадастровая стоимость имущества по адресу <адрес>, на которое обращено взыскание, значительно превышает размер долга.
При этом земельный участок площадью 8 098,0кв.м, кадастровый N, имеет кадастровую стоимость 11 327 320 руб.,расположенные на нем административное здание,кадастровый N, - 6 849 239 руб., склад, кадастровый N, - 2 738 017 руб., склад,кадастровый N руб., в общей сложности кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 21 693 795 руб.
Земельный участокплощадью 2 534,0 кв.м., кадастровый N, имеет кадастровую стоимость 8 025 608 руб., расположенные на нем производственное здание,кадастровый N, - 378 221 руб., домовладение (магазин),кадастровый N, - 481 728 руб., в общей сложности кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 8 885 557 руб.
С учетом остатка долга по исполнительному производству 3 737 527 руб. 70 коп., а также права должника о выборе имущества, на которое взыскание обращается в первую очередь (п.5 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве"), судебная коллегия полагает, что достаточным на момент рассмотрения дела, с учетом принципа соразмерности, является обращение взыскания на земельный участокскадастровым номером N и расположенные на нем объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых составляет 8 885 557 руб., что наиболее соразмерно сумме долга.
А обращение взыскания также и на земельный участок ответчика с кадастровым номером N нарушает принцип соразмерности, то есть, решение в этой части основано на неправильном применении норм материального права, в связи с чем судебный акт в данной части подлежит отмене, с вынесение нового решения об отказа в удовлетворении требования в этой части.
Довод стороны истца о том, что рыночная стоимость спорного недвижимого имущества значительно ниже его кадастровой стоимости, вопреки требованиям ст. 56 ч. 1 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтвержден. Судебной коллегией предлагалось представителю истца представить доказательства в подтверждение данных доводов, а также ходатайствовать о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, однако соответствующее ходатайство стороной истца заявлено не было.
В связи с чем, разрешая спор, судебная коллегия принимает за основу кадастровую стоимость имущества, которая заявлена ответчиком и имеется в свободном доступе в сети Интернет.
В любом случае процедура реализации земельного участка с кадастровым номером N и расположенных на нем объектов не является основанием для снятия обеспечительных мер, наложенных на земельный участок кадастровый N и расположенных на нем объектов недвижимости до полного исполнения требований исполнительного документа (п.41 абз. 4 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50). И в случае недостаточности вырученных денежных средств не препятствует обращению взыскания на остальное имущество.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения в полном объеме, по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 08 апреля 2019 года отменить в части обращения взыскания на принадлежащие ООО "Сибтраст": земельный участокплощадью 8 098,0кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного и складских помещений, кадастровый N,адрес: <адрес>; административное здание,назначение: нежилое, общая площадь 546,5 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес> склад, назначение: нежилое, общая площадь 335,2 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; склад,назначение: нежилое, общая площадь 398,9 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>
Принять в этой части новое решение, которым в иске Богацкому Р.В. к ООО "Сибтраст" в части обращения взыскания на принадлежащие ООО "Сибтраст": земельный участокплощадью 8 098,0кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного и складских помещений, кадастровый N,адрес: <адрес>; административное здание,назначение: нежилое, общая площадь 546,5 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; склад, назначение: нежилое, общая площадь 335,2 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес>; склад,назначение: нежилое, общая площадь 398,9 кв.м., кадастровый N, адрес: <адрес> - отказать.
В остальной части заочное решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 08 апреля 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
