Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-21960/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>10

судей: <ФИО>3, Калашникова Ю.В.

по докладу судьи <ФИО>9,

при секретаре <ФИО>4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пек Татьяны Львовны к ПЖСК "Железнодорожник", Администрации города Сочи о признании права собственности

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования городского округа город - курорт Сочи по доверенности <ФИО>5 на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 03 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Пек Т.Л. обратилась в суд с иском к ПЖСК "Железнодорожник", Администрации города Сочи о признании права собственности, указав, что 30 января 2012 года ПЖСК "Железнодорожник" (кооператив) заключил с ней (членом кооператива, пайщиком) договор N 28 о внесении целевых паевых взносов. Дополнительным соглашением от 20.06.2018 года в п.1.1 договора внесены изменения, согласно которым пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства 16-тиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилых помещений в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в п.1.2 договора и Приложении N 1 к нему.

Согласно п.1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) N 31 (ранее N 28), кадастровый , общей площадью 85,5 кв.м, на 5-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> г.

В соответствии с п.3.2 договора она произвела оплату паевого взноса за квартиру в размере 4 275 000 рублей (4 430 000 рублей - 155 000 рублей в связи с уменьшением площади квартиры на 3,1 кв.м), что подтверждается справкой кооператива от 19.06.2018 года. 22 июня 2018 года кооператив передал ей квартиру N 31 по акту приема-передачи.

07.08.2018 года она обратилась в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но сообщением от 16.11.2018 года в государственной регистрации права ей было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Кроме того, 30.01.2012 года между ней и кооперативом был заключен договор N 24а о внесении паевого взноса за квартиру под N 27 (ранее N 24а), кадастровый , общей площадью 50,0 кв.м, на 5-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> паевого взноса она произвела в размере 2 435 000 рублей, исходя из стоимости 50 000 рублей за 1 кв.м.

В связи с увеличением площади квартиры на 1,3 кв.м она произвела доплату в сумме 65 000 рублей, всего 2 500 000 рублей, что подтверждается справкой кооператива от 19.06.2018 года. 22.06.2018 года кооператив передал ей квартиру N 27 по акту приема-передачи.

07.08.2018 года она обратилась в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но сообщением от 16.11.2018 года в государственной регистрации права ей было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру , площадью 85,5 кв.м, с кадастровым номером , расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, и на квартиру , площадью 50 кв.м, с кадастровым номером , расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 03 марта 2021 года исковые требования Пек Татьяны Львовны к ПЖСК "Железнодорожник", Администрации города Сочи о признании права собственности удовлетворены. Признано за Пек Татьяной Львовной право собственности на квартиру , площадью 85,5 кв.м, с кадастровым номером , расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Признано за Пек Татьяной Львовной право собственности на квартиру , площадью 50 кв.м, с кадастровым номером , расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Пек Татьяной Львовной на квартиру с кадастровым номером и квартиру с кадастровым номером , расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования городского округа город - курорт Сочи по доверенности <ФИО>5 просит отменить состоявшееся судебное решение как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования администрации в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования городского округа город - курорт Сочи по доверенности <ФИО>6 настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Представитель Пек Т.Л. по доверенности <ФИО>7 в судебном заседании поддержал исковые требования, полагал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) путем направления заказной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями с отчетом о вручении почтового отправления.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Не явившиеся лица о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 ГПК РФ, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела 30 января 2012 года между ПЖСК "Железнодорожник" и Пек Т.Л. (членом ПЖСК) был заключен договор , согласно которому ПЖСК "Железнодорожник" обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 16-тиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, и после окончания строительства многоквартирного дома передать в собственность члена ПЖСК квартиру с проектным номером в порядке и на условиях, установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК, а член ПЖСК, в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК.

Согласно п.п.1.2, 1.3 договора N 28 от 30.01.2012 года квартира с проектным номером N 28, указанная в п.1.1 настоящего договора и подлежащая передаче в собственность члену ПЖСК должна соответствовать следующим характеристикам: общая проектная площадь (включая площадь балконов и лоджий) 88,6 кв.м; расположена на 5-м этаже; стены полы, потолки - монолитный бетон без отделки, внутренние межкомнатные перегородки не предусмотрены; установлена входная металлическая дверь; подведены в квартиру энергоснабжение, отопление, канализация, горячая и холодная вода, вентиляция; металлопластиковые окна с двойными стеклопакетами.

В разделе 3 договора N 28 от 30.01.2012 года урегулированы отношения сторон по оплате вступительного и паевого взносов, в соответствии с которым при вступлении в жилищно-строительный кооператив член кооператива оплачивает вступительный взнос в размере 30 000 рублей. Паевой взнос за квартиру согласно п.п.1.1, 1.2 составляет 4 430 000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м квартиры 50 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 20.06.2018 года к договору N 28 от 30.01.2012 года по результатам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> в договор внесены следующие изменения: - п.1.1 "Пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора и Приложении к нему"; - п.1.2 "Согласно настоящему договору по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под , кадастровый , общей площадью 85,5 кв.м (общая площадь включает в себя жилую еБ 39,3 кв.м и помещения вспомогательного использования - 46,2 кв.м), на 5-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>"; - п.1.3 "Неотъемлемой частью договора является проектный план квартиры, передаваемой пайщику (приложение ).

Отделка квартиры производится в объеме, указанном в Приложении N 2 от 20.06.2018 года к договору"; - п.5.3 договора и в первом абзаце Приложения N 2 от 20.06.2018 года "заменить квартиру N 28 на квартиру N 31"; - признать утратившим силу Приложение N 1 от 30.01.2012 года к договору и принять приложение N 1 от 20.06.2018 года к договору; - в связи с уменьшением площади квартиры на 3,1 кв.м и в соответствии с п.3.4 договора кооператив обязуется оплатить пайщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 договора, что составляет 155 000 рублей.

Остальные положения договора остаются без изменений.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 23.10.2017 года , помещение с кадастровым номером поставлено на государственный кадастровый учет без регистрации права со следующими характеристиками: адрес - Краснодарский край, <Адрес...>, площадь - 85,5 кв.м, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж - , вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - .

Судом установлено, что Пек Т.Л. полностью выплачены паевые взносы по договору N 28 от 30.01.2012 года за жилое помещение (квартиру ) в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Г, в сумме 4 275 000 рублей, согласно справке ПЖСК "Железнодорожник" от 19.06.2018 года.

Также судом установлено, что в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 22.06.2018 года ПЖСК "Железнодорожник" передал, а Пек Т.Л. приняла квартиру с кадастровым номером , под , площадью 85,5 кв.м, согласно плана (Приложение к договору) на 5-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными. Стороны друг к другу в рамках договора не имеют финансовых претензий и претензий по срокам выполненных обязательств.

Кроме того, 30 января 2012 года между ПЖСК "Железнодорожник" и Пек Т.Л. (членом ПЖСК) был заключен договор а, условия которого аналогичны условиям договора от <Дата ...>, разницу в котором составляют: предмет договора и стоимость паевого взноса, а именно: предметом договора является квартира с проектным номером а, проектной площадью 48,7 кв.м; стоимость паевого взноса за квартиру составляет 2 435 000 рублей.

Остальные условия договора N 24а от 30.01.2012 года идентичны условиям договора N 28 от 30.01.2012 года.

Дополнительным соглашением от 20.06.2018 года к договору N 24а от 30.01.2012 года по результатам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> в договор внесены следующие изменения: - п.1.1 "Пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора и Приложении к нему"; - п.1.2 "Согласно настоящему договору по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под , кадастровый , общей площадью 50,0 кв.м (общая площадь включает в себя жилую - 22,2 кв.м и помещения вспомогательного использования - 27,8 кв.м), на 5-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>". вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора и Приложении к нему"; - п.1.2 "Согласно настоящему договору по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под , кадастровый , общей площадью 85,5 кв.м (общая площадь включает в себя жилую 39,3 кв.м и помещения вспомогательного использования - 46,2 кв.м), на 5-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>"; - п.1.3 "Неотъемлемой частью договора является проектный план квартиры, передаваемой пайщику (приложение ). Отделка квартиры производится в объеме, указанном в Приложении N 2 от 20.06.2018 года к договору"; - п.5.3 договора и в первом абзаце Приложения N 2 от 20.06.2018 года "заменить квартиру N 28 на квартиру N 31"; - признать утратившим силу Приложение N 1 от 30.01.2012 года к договору и принять приложение N 1 от 20.06.2018 года к договору; - в связи с уменьшением площади квартиры на 3,1 кв.м и в соответствии с п.3.4 договора кооператив обязуется оплатить пайщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 договора, что составляет 155 000 рублей. Остальные положения договора остаются без изменений.

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.10.2017 года , помещение с кадастровым номером поставлено на государственный кадастровый учет без регистрации права со следующими характеристиками: адрес - Краснодарский край, <Адрес...>, площадь - 85,5 кв.м, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж - , вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - . Раздел 5 содержит описание объекта недвижимости квартиру N 24а на квартиру N 27"; - признать утратившим силу Приложение N 1 от 30.01.2012 года к договору и принять приложение N 1 от 20.06.2018 года к договору; - в связи с увеличением площади квартиры на 1,3 кв.м и в соответствии с п.3.3 договора пайщик обязуется оплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 договора, что составляет 65 000 рублей.

Остальные положения договора остаются без изменений. Как следует из выписки из ЕГРН от 23.10.2017 года , помещение с кадастровым номером 23:49:0402012:2152 поставлено на государственный кадастровый учет без регистрации права со следующими характеристиками: адрес - Краснодарский край, <Адрес...>, площадь - 50,0 кв.м, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж - , вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - 23:49:0402012:2052.

Раздел 5 содержит описание объекта недвижимости.

Согласно справке ПЖСК "Железнодорожник" от 19.06.2018 года Пек Т.Л. полностью выплачены паевые взносы по договору N 24а от 30.01.2012 года за жилое помещение (квартиру ) в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Г, в сумме 2 500 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 22.06.2018 года ПЖСК "Железнодорожник" передал, а Пек Т.Л. приняла квартиру с кадастровым номером , под , площадью 50,0 кв.м, согласно плана (Приложение к договору) на 5-м этаже дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными. Стороны друг к другу в рамках договора не имеют финансовых претензий и претензий по срокам выполненных обязательств.

Разрешая спор и удовлетворяя требования иска суд первой инстанции руководствовался следующим.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения.

В силу ч.1 ст.Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч.ч.2-4 ст. Жилищного кодекса РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным таком кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Как предусмотрено п.3 ч.2 ст.1 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.24 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 года N 215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой Взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.28 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 года N 215-ФЗ право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК.