Дата принятия: 01 марта 2021г.
Номер документа: 33-2190/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2021 года Дело N 33-2190/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Науширбановой З.А., Фроловой Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Нафикове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Глимшина Р.Ф. - Хаматханова В.Ф. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 октября 2018 года
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Глимшина Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Глимшину Р.Ф. и Загуменкову А.О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что Глимшина Р.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Глимшин Р.Ф. и Загуменков А.О., которые фактически в квартире никогда не проживали, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, родственные связи не поддерживают.
В связи с чем, истец просит признать Глимшина Р.Ф., Загуменкова А.О. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес снять с регистрационного учета.
Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 октября 2018 года исковые требования Глимшиной Р.Р. к Глимшину Р.Ф., Загуменкову А.О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены. Глимшин Р.Ф. и Загуменков А.О. признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Глимшин Р.Ф. и Загуменков А.О. сняты с регистрационного учета по адресу: адрес.
С апелляционной жалобой обращается представитель Глимшина Р.Ф. - Хаматханов В.Ф., просит решение суда первой инстанции отменить, постановленное с нарушением норм материального права, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указывает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, не доказано и не представлено доказательств того, что регистрация по месту жительства ответчика Глимшина Р.Ф. была осуществлена с нарушением закона, или помимо воли прежних собственников, с разрешения которых произведена регистрация. Глимшин Р.Ф. фактически не имеет другого жилья. Право проживать в спорном доме или быть зарегистрированным перешло ему в порядке преемственности поколений от наследодателя к наследнику первой очереди и договором купли-продажи от 31 июля 2018 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Глимшина Р.Ф. и его представителя Хаматханова В.Ф., поддержавших доводы жалобы, выслушав Глимшина А.Ф., представителя Глимшиной Р.Р. - Резяпова Р.Я., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда указанным требованиям не отвечает в части удовлетворения исковых требований Глимшиной Р.Р. к Глимшину Р.Ф. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции руководствовался тем, что регистрация Глимшина Р.Ф. нарушает условия договора купли-продажи и права собственников спорного жилого помещения, Глимшин Р.Ф. никогда не проживал в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечень лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из материалов дела, Глимшина Р.Р. является собственником ... доли земельного участка площадью 2377 кв.м. с кадастровым номером N... и ... доли жилого дома, площадью 305 кв.м., с кадастровым номером N... находящихся по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 31 июля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 августа 2018 года, записью государственной регистрации права N... от 2 августа 2018 года.
Согласно справке N... от 15 августа 2018 года выданной администрацией Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ГлимшинА.Ф. с 22 января 2015 года, ГлимшинаА.А., с 22 января 2015 года, ГлимшинаА.А., с 22 января 2015 года, ГлимшинаР.Г., с 22 января 2015 года, ГлимшинаР.Р., с 22 января 2015 года, ГлимшинР.Ф., с 4 мая 2017 года, ЗагуменковА.О. с 18 сентября 2017 года.
Из справки Управления МВД России по г. Уфе от 18 октября 2018 года N..., рапортом участкового от 16 октября 2018 года установлено, что в спорном доме фактически проживают: - ГлимшинА.Ф., Глимшина Р.Р. и несовершеннолетние дети Глимшина А.А., Глимшина А.А., иных лиц, проживающих по данному адресу, не имеется.
Между тем, из пункта 3.3 договора купли-продажи от 31 июля 2018 года заключенного между Глимшиной Р.Р. и Глимшиным А.Ф. действующего от имени Глимшиной Р.Г. следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы: Глимшин А.Ф., Глимшина А.А., Глимшина А.А., Глимшина Р.Г., Глимшина Р.Р., Глимшин Р.Ф., Загуменков А.О., что подтверждается справкой N..., выданной 30 июля 2018 года администрацией Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан отдел по работе с отделенными территориями. По соглашению сторон все вышеуказанные лица остаются зарегистрированными.
Судебная коллегия отказывая в удовлетворении исковых требований, указывает на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая вышеприведенные правовые положения и установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о том, что между истцом Глимшиной Р.Р. и Глимшиным А.Ф. действующего от имени Глимшиной Р.Г. имеется соглашение на основании которого Глимшин Р.Ф. остается зарегистрированными с жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается заключенным договором купли-продажи спорного жилого дома от 31 июля 2018 года, учитывая, что в соответствии со ст. 558 ГК Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на регистрацию в продаваемом жилом помещении.
При этом, из показаний свидетеля Литвиновой И.Ф. следует, что Глимшин Р.Ф. после смерти отца в 2016 году проживал в доме по адресу: адрес помогал матери, также с ними проживал его брат Глимшин А.Ф. Кроме того, из спорного жилого дома Глимшин Р.Ф. съехал летом 2020 года после того как ему стало известно о том, что его сняли с регистрационного учета. В съемной квартире по адресу: адрес Глимшин Р.Ф. был регистрирован с 2013 года по 2016 год, которая принадлежала ей на праве собственности.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Глимшина Р.Ф. нельзя признать неприобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, поскольку Глимшиным Р.Ф. представлены доказательства о его вселении и проживании в спорном жилом доме.
Между тем истец, являясь собственником спорного дома, вправе обратиться с требованиями о признании Глимшина Р.Ф. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением в порядке, предусмотренном ст. 31 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания Глимшина Р.Ф. неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета нельзя признать законным и обоснованным, оно в указанной части подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Глимшиной Р.Р. о признании Глимшина Р.Ф. неприобретшим право пользования жилым помещением.
В остальной части решение не оспаривается, в связи с чем, на основании абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судом апелляционной инстанции проверка правильности указанных выводов суда в остальной части не осуществляется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от 24 октября 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Глимшиной РР к Глимшину РФ о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Справка: судья 1-ой инстанции: Тимербаев Р.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
