Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25 июня 2020 года №33-2190/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2020 года Дело N 33-2190/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
с участием помощника судьи Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 21 марта 2019 года, которым суд взыскал с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Заяц Марии Васильевны компенсацию за снос гаража N 157, расположенный в ГПК "Океан" в размере 255962 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 256262 рубля.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" ФИО13., поддержавшей доводы жалобы, Заяц М.В., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Заяц М.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено:
- заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);
- до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:
- демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
За 2014-2016 года разрешение на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось.
С 24 ноября 2016 года на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, 14 марта 2018 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ей гаража <данные изъяты>.м в виде выплаты компенсации за его снос в размере 255 962 руб. (2723х53). Однако, в удовлетворении заявления ей было отказано.
Просила обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ней соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе ее гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2723 рубля за 1 куб.м в сумме 255962 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
10 июля 2019 г. апелляционным определением судебной коллегии Калининградского областного суда решение суда от 21 марта 2019 г. оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу. Оно исполнено, денежные средства получены истцом, что подтверждается сторонами.
23 марта 2020 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" просит решение суда отменить, указывая на отсутствие достаточных доказательств законности владения гаражом истцом. Суд неверно оценил гараж, не учел выводы ранее вынесенного решения Ленинградского райсуда.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от 20 июня 1997 г. N 1437 земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> был передан в аренду ГПО "Океан" сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.
Между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининград 8 сентября 1997 г. заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N по <адрес> в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).
На основании постановления от 9 августа 1999 г. N 2974 20 сентября 1999 г. между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" на срок до 9 августа 2001 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.
ГПО "Океан" 27 июня 2006 года прекратило свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" отказано.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.
Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес>.
На основании протокола от 30 декабря 2014 г. "Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту N 1" победителем аукциона стал ООО "БалтЕвроСтрой".
Между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО "БалтЕвроСтрой", в том числе, принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, демонтаж строений осуществить собственными силами.
Администрацией городского округа "Город Калининград" 3 февраля 2015 г. ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГПО "Океан", представленный членами инициативной группы.
ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 г. на основании заключенного с ООО "БалтЕвроСтрой" договора купли-продажи от 11 ноября 2016 г.
ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2019 г. N 1769 о заключении с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 установлена обязанность для победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений.
В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции подробно исследованы, в том числе, новые доказательства, позволяющие считать Заяц М.В. владельцем указанного гаража.
В качестве подтверждающих документов представлены оригиналы и копии к ним ведомостей оплаты членских взносов за 2004 г., оплаты аренды земли за 2004 г., из которых видно, что ранее владельцем гаража <данные изъяты> являлся ФИО14 Именно у него и был куплен гараж мужем истицы, впоследствии переоформленный на нее по причине его работы на корабле и длительного отсутствия. Представлены ведомости оплаты за охрану ГПО "Океан" в 2010 г. Заяц П.М., ведомость оплаты членских взносов владельцами гаражей за 2006 г., за 2007 г., за 2008 г., за 2010 г., оплаты аренды земли за 2006 г., ведомость оплаты за вывоз мусора в 2010 г., где владельцем указан Заяц П.М. Данные ведомости согласуются с оригиналами членской книжки ГПО "Океан", оформленной на Заяц П.М. в 2004 г. На истца Заяц М.В. была оформлена членская книжка в 2012 г. с отметками об уплате взносов с 2012 г. по 2017 г.
Допрошенный в суде апелляционной инстанции ФИО15., работавший в гаражном кооперативе казначеем, подтвердил факт владения истицей гаражом <данные изъяты>, ранее владельцем гаража был ее муж. Об обстоятельствах приобретения гаража ему ничего неизвестно, так как казначеем он стал позже.
Также владение гаражом <данные изъяты> подтверждает технический паспорт, составленный в 02 апреля 2014 г, с указанием сведений о принадлежности гаража Заяц М.В.
Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград" владельцем гаража под <данные изъяты> указана Заяц М.В. (т.1 л.д.178-184).
В договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенного Администрацией ГО "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой", а также договора от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест" четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.
Поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений, судебная коллегия полагает, что Заяц М.В. представлены убедительные доказательства, подтверждающие ее владение гаражом. Иных лиц, претендующих на данный гараж, нет. Ее обращение в суд в 2014 году с иском о признании права собственности на гараж указывает на пользование им истицей, заинтересованность в нем и отсутствие кого-либо, кто бы мог претендовать на них. Вынесенным решением в иске о признании права собственности было отказано. Вместе с тем, Администрация ГО "Город Калининград" по вынесенному тогда же решению об освобождении Заяц земельного участка от гаража, как и по другим подобным решениям, исполнительные производства не инициировала. Правопреемником застройщики по вынесенным решениям об освобождении земельных участков не являются. При этом вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства в 2014 году не был. Выставив на аукцион земельные участки, Администрация поставила условием для покупателей компенсацию владельцам гаражей, с чем покупающие участки застройщики согласились. Участвуя в деле, представитель Администрации ГО "Город Калининград" поддерживал позицию Заяц М.В. о необходимости производства ей выплаты.
Как установлено, гараж Заяц М.В. был внесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО "БалтЕвроСтрой" для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуются с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречат выводам решения Ленинградского районного суда г.Калининграда от 10 сентября 2014 г.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 21 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка