Дата принятия: 16 июля 2019г.
Номер документа: 33-2190/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2019 года Дело N 33-2190/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.,
судей: Степанова С.А., Цветковой О.С.,
при секретаре Потапченко С.И.,
с участием прокурора Юрченковой Л.Н.,
истца Посника Ю.Н., представителя ответчиков Зуб А.Л. и Зуб Н.А. - Пайко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе Зуба <данные изъяты> на заочное решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 14 марта 2019 года.
Заслушав доклад судьи Степанова С.А., выступления истца Посника Ю.Н., представителя ответчиков Пайко С.Н., заключение прокурора Юрченковой Л.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Посник <данные изъяты> обратился в суд с иском к Зубу <данные изъяты>, Зуб <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: ... где зарегистрированы и проживают бывший собственник Зуб А.Л., члены его семьи Зуб Н.А., ФИО4, ФИО5 В добровольном порядке выселиться из квартиры ответчики отказываются, что является препятствием к осуществлению истцом законных прав собственника жилого помещения.
В судебное заседание суда первой инстанции истец поддержал исковые требования.
Ответчики не явились в судебное заседание.
Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства администрации г.Смоленска Давыдова Е.В. полагала требования подлежащими удовлетворению.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 14 марта 2019 года исковые требования Посника Ю.Н. удовлетворены. Суд признал Зуба <данные изъяты>, Зуб <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N в ... с выселением их из занимаемого жилого помещения. Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Зуба <данные изъяты>, Зуб <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 по адресу: ....
В апелляционной жалобе ответчик Зуб А.Л. выражает несогласие с судебным решением. Полагает, что суд не дал оценку интересам малолетних детей в части прав на жилое помещение как единственное постоянное место их проживания, и которые в силу своего малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства. Считает, что судом не выяснены обстоятельства возможности проживания малолетних детей в иных жилых помещениях, после приведения решения суда в исполнение. Указывает, что судом не дана оценка действий самого истца по приобретению прав собственности на жилое помещение у своей матери непосредственно перед ее смертью, а также тому, что сделка по купле-продаже между матерью (ФИО3) и сыном (Посником Ю.Н.) квартиры в ее понимании совершена не была, а регистрация перехода прав осуществлена истцом только после смерти матери. Просит отменить судебное решение, принять по делу новое решение и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Посник Ю.Н. считает заочное решение суда законным и обоснованным и просит отказать в удовлетворении доводов апелляционной жалобы.
Помощник прокурора Ленинского района г.Смоленска Шелпаков Ю.А. в возражениях на апелляционную жалобу Зуба А.Л. просит оставить судебное решение без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.ст.30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. ст. 235 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом первой инстанции установлено, что 10.07.2018 между ФИО3 и Посником Ю.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Данная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи N от 18.09.2017, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.
Указанный договор купли-продажи от 10.07.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2018 сделана соответствующая запись.
Согласно данным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области в спорной квартире зарегистрированы Зуб А.Л. и Зуб Н.А., а также их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5
От получения уведомления 05.12.2018 с требованием освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказались.
Судом установлено, что ответчики Зуб А.Л. и члены его семьи остались проживать в квартире после перехода права собственности к ФИО3, а затем к истцу. Ответчики не являются членами семьи истца (нового собственника), пользуются данным жилым помещением при отсутствии на то согласия.
Суд пришел к обоснованному выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика Зуба А.Л. и членов его семьи Зуб Н.А., ФИО4, ФИО5 прекратилось и они подлежат выселению из занимаемой квартиры.
Доводы апелляционной жалобы о наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей ответчиков не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд верно указал, что решение о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах и положениях действующего гражданского и жилищного законодательства.
На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы Зуба А.Л. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 14 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зуба А.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
