Дата принятия: 13 января 2020г.
Номер документа: 33-21877/2019, 33-257/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2020 года Дело N 33-257/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Сеник Ж.Ю.
судей Вялых О.Г., Голубовой А.Ю.
при секретаре Стяжкиной С.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-809/2019 по иску ООО "Гестион" к Леденеву С.Л. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по встречному иску Леденева С.Л. к ООО "Гестион" об обязании перенести систему водоотведения по апелляционной жалобе Леденева С.Л. на решение Гуковского городского суда Ростовской области от 25 сентября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
ООО "Гестион" обратилось в суд с иском к Леденеву С.Л. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя его тем, что Леденев С.Л. является собственником квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ООО "Гестион" (ранее ООО "Эверест") является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.03.2015, договора управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.05.2015. В адрес управляющей организации ООО "Гестион" 17.11.2017 поступило заявление собственника жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Леденева С.Л. о необходимости произвести ремонтные работы по замене канализационных труб ввиду их ненадлежащего состояния, постоянных засоров. В ответ на данное заявление управляющая компания направила ответчику извещение о дате и времени проведения обследования канализации и выполнения необходимых работ. В ходе проведенного осмотра в квартире ответчика представители ООО "Гестион" установили, что доступ к элементам общедомового имущества отсутствует, провести ремонтные работы по замене канализационных труб без демонтажа напольного покрытия не представляется возможным, о чем было сообщено собственнику квартиры.
По причине нежелания испортить свой ремонт ответчик от проведения работ по замене канализации отказался. В дальнейшем Леденеву С.Л. неоднократно предлагалось предоставить доступ к общедомовому имуществу, однако до настоящего времени доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям водоотведения Леденевым С.Л. не предоставлен. Под различными предлогами ответчик препятствует проведению ремонта, при этом сам же подтверждает необходимость проведения таких работ, обращаясь в различные государственные органы с требованием о проведении ремонта сетей водоотведения в подъезде. Сети водоотведения (канализации), доступ к которым просит предоставить ООО "Эверест", относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несет ООО "Эверест" как управляющая организация многоквартирным домом. При этом наличие дорогостоящего ремонта в квартире ответчика не может являться основанием для несоблюдения требований законодательства в части обеспечения свободного доступа в помещение и непосредственно к общедомовым элементам коммуникаций. По результатам проверки Госжилинспекцией истцу выдано предписание об устранении нарушений, которым установлена необходимость произвести работы по замене неисправного участка трубопровода канализации в подъезде N 3 после предоставления доступа в кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Срок исполнения предписания до 10.07.2019 года. Однако, Леденев С.Л. препятствует управляющей организации своевременно и качественно произвести необходимые работы.
На основании изложенного истец просил суд обязать Леденева С.Л. предоставить доступ в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для проведения необходимых ремонтных работ по замене канализационных труб в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.
Леденев С.Л. предъявил встречный иск к ООО "Гестион" об обязании перенести систему водоотведения, в обоснование ссылаясь на то, что ООО "Гестион" (ООО "Эверест") является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая Леденеву С.Л. квартира N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Управляющая компания намеревается получить доступ в квартиру Леденева С.Л. с целью заменить общедомовую канализационную трубу, проходящую под полом кухни. Для реализации намеченных работ требуется демонтаж напольного покрытия с дальнейшим углублением в грунт на неопределённую глубину. Проектная документация, подтверждающая наличие и схему прокладки аварийной трубы отсутствует. Леденев С.Л. просил произвести замену системы водоотведения через подъезд дома, не затрагивая имущество его квартиры, проложив новую трубу. Однако управляющая компания удовлетворить его просьбу не согласилась. Многоквартирный дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не имеет подвального помещения. Водоотведение данного дома проложено под его фундаментом и полом жилых помещений. Требование ООО "Гестион" об обязании предоставить доступ в жилое помещение с целью замены системы водоотведения (канализации) под полом кухни истца является незаконным и удовлетворению не подлежит. Напротив, управляющая компания обязана реконструировать систему водоотведения (канализации) и привести её в соответствие с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, Леденев С.Л. просил суд обязать ООО "Гестион" произвести реконструкцию системы водоотведения (канализации) в соответствии с требованиями п. 8.3.11 Свода правил 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий в актуализированной редакции СНиП 2.04.01-85, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 16.12.2016 N 951/пр, проложив ее через помещение подъезда многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Гуковского городского суда Ростовской области от 25 сентября 2019 года исковые требования ООО "Гестион" удовлетворены. Леденева С.Л. обязали предоставить доступ в квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для проведения необходимых ремонтных работ по замене канализационных труб в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ. В удовлетворении встречного иска Леденева С.Л. отказано.
С Леденева С.Л. в пользу ООО "Гестион" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
В апелляционной жалобе Леденев С.Л. просит об отмене данного решения и о принятии нового- об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Гестион" и об удовлетворении его встречного иска.
Апеллянт указывает на то, что для реализации намеченных работ ООО "Гестион" намерен демонтировать напольное покрытие и систему "тёплый пол" на кухне Леденева С.Л. с дальнейшим углублением в грунт на неопределённую глубину. При этом доказательств, подтверждающих, что фрагмент аварийной трубы находится именно под полом кухни Леденева С.Л., предоставлено не было. Напротив, в судебном заседании установлено, что какая-либо проектная (техническая) документация, подтверждающая наличие и схему прокладки канализационной трубы, отсутствует. Что именно должен в себя включать "доступ" не конкретизировано, как и не прописаны место и необходимость вскрытия напольного покрытия.
Апеллянт ссылается на то, что заявлял ходатайство о привлечении Госжилинспекции в качестве третьего лица для выяснения и уточнения, каким образом, на какой срок и в каких целях Леденеву С.Л. необходимо предоставить доступ в свою квартиру. В нарушение ч.1 ст. 43 ГПК РФ в удовлетворении данного ходатайства судом необоснованно отказано. Так же как и незаконно отказано в привлечении Госжилинстпекции в качестве соответчика.
Как считает апеллянт, одностороння позиция суда нарушила его процессуальные права, поскольку объективное рассмотрение данного спора было невозможно без привлечения Госжилинспекции. Многоквартирный дом, фигурирующий в деле, является типовым и в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН аналогичных домов несколько десятков. Управляющая компания ООО "Гестион" обслуживает не один такой дом. Во многих из них уже проведены работы по замене канализационных труб. При этом во всех без исключения случаях ремонтные работы производились через подъездные и подсобные помещения, не затрагивая и не задействуя жилых помещений (квартир). Сторона ответчика инициировала видеосъёмку результата ремонтных работ по замене канализационных труб в аналогичных домах. На видео прекрасно видно, что стояки (вертикальные трубы) находятся в специальной стене-нише, не являющейся несущей конструкцией, а спускаясь на уровень фундамента, уходят под пол подъездного помещения и дальше непосредственно в канализационный люк. Для обозрения данного видеодоказательства стороной ответчика Леденева С.Л. было обеспечено необходимое техническое оборудование, а само видеодоказательство записано на ДВД-диске, что позволяло приобщить его к материалам дела. Данное доказательство играло важную роль в разрешении спора, но суд в обозрении, просмотре и приобщении диска отказал.
Апеллянт обращает внимание на то, что по его ходатайству в судебном заседании в качестве специалиста допросили ФИО6, являющегося профессиональным и практикующим строителем, имеющего государственный диплом по специальности "Строительство и эксплуатация зданий и сооружений", работающего мастером строительного участка АО "ДонСтрой". Данные показания суд не принял во внимание, назвав ФИО6 лицом заинтересованным.
Апеллянт настаивает на том, что многоквартирный дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не имеет подвального помещения. Водоотведение данного дома проложено под его фундаментом. В соответствии с п. 8.3.11 Свода правил 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий в актуализированной редакции СНиП 2.04.01-85* (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 951/пр и введен в действие с 17 июня 2017 г.): "Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в стенах и в полу: жилых комнат; кухонь; спальных помещений детских учреждений, гостиниц, больничных палат; лечебных кабинетов; обеденных залов; рабочих и офисных комнат зданий административных и общественного назначения; залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий; помещений электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики; помещений для приточного вентиляционного оборудования; производственных помещений, требующих особого санитарного режима". Настоящие нормы распространяются на проектирование строящихся и реконструируемых систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения, канализации и водостоков. Предыдущие редакции Свода правил были аналогичны по своему содержанию в данном вопросе.
Таким образом, требование ООО "Гестион" об обязании предоставить доступ в жилое помещение с целью замены системы водоотведения (канализации) под полом кухни ответчика являлись незаконными и удовлетворению не подлежали. Напротив, управляющая компания обязана реконструировать систему водоотведения (канализации) и, в случае, если она действительно проходит под полом кухни Леденева С.Л., то привести её в соответствие с действующим законодательством.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Гестион" просит об оставлении решения суда без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ООО "Гестион" не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи с этим, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав Леденева С.Л., его представителя, пришла к следующим выводам.
Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2001 года N 354, и, удовлетворяя исковые требования ООО "Гестион", исходил из того, что ООО "Гестион" (ранее ООО "Эверест") является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Леденев С.Л. является собственником квартиры N 25 в этом доме.
Судом установлено, что Леденев С.Л. в 2017, 2018 годах неоднократно обращался в ООО "Эверест" с жалобами на засоры канализационных труб в доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно акту,составленному 28.06.2018 работниками ООО "Эверест" и Леденевым С.Л., при обследовании квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что канализация дома находится под полом квартиры N 25 (техподполье), доступ к которой отсутствует по причине заделки полов жильцом квартиры. Доступ для проведения ремонтных работ жилец не предоставляет.
Судом учтено, что Государственная жилищная инспекция Ростовской области 24.04.2019 выдала предписание НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о необходимости ООО "Гестион" произвести работы по замене неисправного участка трубопровода канализации в подъезде N 3 дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после предоставления доступа в квартиру N 25. Срок исполнения предписания - 10.07.2019.
Судом также установлено, что работы по ремонту канализационной трубы в подъезде N 3 жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не выполнены по причине не представления жильцом квартиры N 25 - Леденевым С.Л. доступа в жилое помещение для ремонта труб канализации.
Леденев С.Л. факт отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу не отрицал.
Суд критически оценил пояснения специалиста ФИО6, допрошенного в судебном заседании, о том, что производить ремонтные работы по замене канализационной трубы через квартиру Леденева С.Л. не требуется, поскольку данные пояснения не являются экспертным заключением, а выражают лишь субъективное мнение свидетеля по данному вопросу, кроме того свидетель является знакомым Леденева С.Л., т.е. лицом заинтересованным.
Поскольку Леденев С.Л., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязан предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ для устранения неисправностей общего имущества многоквартирного дома на участке, проходящем под его квартирой, однако, доступ в жилое помещение не предоставляет, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Гестион".
Разрешая встречные исковые требования Леденева С.Л., суд руководствовался ст.ст.39,189 ЖК РФ, Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, исходил из того, что заявленный Леденевым С.Л. вид работ, связанный с реконструкцией системы водоотведения (канализации) многоквартирного дома относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, требует согласования с другими сособственниками жилого дома, поскольку эти работы должны быть произведены за счет средств, собираемых на капитальный ремонт. Однако в материалы дела согласие сособственников на проведение данных работ Леденевым С.Л. не представлено.
По договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанный вид работ не входит в перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в перечень включен текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п.10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп.1,2,4 ч 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно чч.6,7,8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп.11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. "б" п.32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п.34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п.3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Судебная коллегия обращает внимание на то, что такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как видно из дела и правильно установлено судом, Леденев С.Л., являясь собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН начиная с ноября 2017 года, регулярно обращался в ООО "Гестион" с жалобами на неудовлетворительную работу канализации, постоянные засоры.
Между сторонами велась активная переписка по поводу ремонтных работ, возможности доступа в жилое помещение Леденева С.Л., согласования времени, которая результатов не дала.
Вопреки заявлениям Леденева С.Л., ему подробно в письме от 13.12.2018 года разъяснялся ход ремонтных воздействий (л.д.12-14).
Вместе с тем доступ к коммуникациям общего пользования им не предоставлен.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Гестион" не представлено доказательств того, что канализация проходит под полом квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, опровергаются материалами дела, в частности актом от 28.06.2018 года, составленным сотрудниками ООО "Гестион", с которым Леденев С.Л. ознакомлен, о том, что канализация дома находится под полом квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (техподполье), доступ к которой отсутствует по причине заделки полов жильцом квартиры. Доступ для проведения ремонтных работ жилец не предоставляет.
Кроме того, предписанием Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 24.04.2019 года ООО "Гестион" обязали провести работы по замене неисправного участка трубопровода канализации в подъезде N3 дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после предоставления доступа в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данное предписание не отменено, не признано недействительным.
Судебная коллегия не может принять доводы апелляционной жалобы о том, что суд не привлек в качестве третьего лица Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, поскольку принятое судом решение не может повлиять на права и обязанности указанного лица, как того требует ст. 43 ГПК РФ.
Несогласие апеллянта с оценкой судом доказательств, в частности, показаний специалиста, с отказом в приобщении в материалы дела видеозаписи, не может являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд воспользовался правом, предоставленным ему ст. 67 ГПК РФ, устанавливающей право суда оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.
Ссылки апеллянта на п. 8.3.11 Свода правил 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий в актуализированной редакции СНиП 2.04.01-85* (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 951/пр и введен в действие с 17 июня 2017 г.) отклоняются судебной коллегией, поскольку они применяются к объектам, проектирование которых было начато после вступления их в силу.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гуковского городского суда Ростовской области от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леденева С.Л. - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 15 января 2020 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
