Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2022 года Дело N 33-2187/2022

Санкт-Петербург 23 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Свирской О.Д.

судей Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истицы Науменко О.Ю. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 04 октября 2021 года по делу N 2-154/2021 по иску Науменко О.Ю. к Поплавскому Б.С., Управлению Росреестра по Ленинградской области, ООО "Центр судебной экспертизы" об исправлении реестровой ошибки, обязании демонтировать забор.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения истицы Науменко О.Ю. и ее представителя Шепеля С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Поплавского Б.С., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

25 августа 2020 года Науменко О.Ю. обратилась в суд с иском к Поплавскому Б.С., Управлению Росреестра по Ленинградской области, ООО "Центр судебной экспертизы", в котором, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила:

- Исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки, содержащиеся в апелляционном определении Ленинградского областного суда от 23 августа 2018 года по делу N 33-4382/2018 в отношении принадлежащего Поплавскому Б.С. земельного участка с кадастровым N, площадью N кв.м, расположенного по <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка и его площади.

Внести в ЕГРН в отношении принадлежащего ответчику Поплавскому С.Б. земельного участка с кадастровым N следующие сведения о координатах характерных точек границ и площади участка:

вместо координат точки (4) Х 6606965.03, Y 3241800.11 внести координаты Х 6606964.96, Y 3241799.67;

вместо координат точки (5) Х 6606994.63, Y 3241794.91 внести координаты Х 6606994.63, Y 3241794.29;

вместо площади земельного участка размером N кв.м внести сведения о площади размером N кв.м;

- Обязать ответчика Поплавского Б.С. демонтировать забор, построенный им на смежной границе между принадлежащим ему земельным участком с кадастровым N и принадлежащим истице земельным участком с кадастровым N, которая апелляционным определением Ленинградского областного суда от 23 августа 2018 года по делу N 33-4382/2018 признана незаконной.

- Взыскать с Поплавского С.Б. и ООО "Центр судебной экспертизы" в равных долях судебные расходы на уплату государственной пошлины 300 руб., расходы на представителя, расходы на оплату судебной экспертизы 49000 руб.

В последующем Науменко О.Ю. уточнила исковые требования в части описания местоположения границ принадлежащего Поплавскому Б.С. земельного участка с кадастровым N. Просила внести в ЕГРН следующие сведения:

вместо координат точки (1) (точка 4 согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2020) Х 406965.030, Y 2241800.110 внести координаты Х 406064.960, Y 2241799.670;

вместо координат точки (2) (точка 5 согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2020) Х 406994.630, Y 2241794.910 внести координаты Х 406994.630, Y 2241794.290;

вместо площади земельного участка размером N кв.м внести сведения о площади размером N кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 августа 2018 года по делу N 33-4382/2018, рассмотревшей по правилам производства в суде первой инстанции дело по апелляционным жалобам истца Науменко О.Ю. и ответчика Поплавского Б.С. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 05 февраля 2018 года по делу N 2-11/2018 по иску Науменко О.Ю. к Поплавскому Б.В., Управлению Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки, основано на заключении экспертов ООО "Центр судебной экспертизы" от 08.08.2017 N, согласно которому площадь пересечения принадлежащих сторонам земельных участков составляет 16 кв.м, и в котором приведены координаты точек, в которые следует переместить границу земельного участка Поплавского Б.С. в точках 4 и 5 в целях исправления реестровой ошибки и устранения пересечения данных земельных участков.

У участников судебного процесса не имелось оснований сомневаться в правильности заключения экспертов ООО "Центр судебной экспертизы" от 08.08.2017 N, которые вызывались в судебное заседание, где давали пояснения по всем интересующим стороны вопросам.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 августа 2018 года по делу N 33-4382/2018 и заявления Науменко О.Ю. Управлением Росреестра по Ленинградской области исправлена реестровая ошибка, координаты смежной границы участка Поплавского Б.С. изменены в точном соответствии с решением суда.

Однако из выписки ЕГРН от 07.10.2019 в отношении принадлежащего Науменко О.Ю. земельного участка с кадастровым N следует, что после исправления реестровой ошибки пересечение принадлежащих сторонам земельных участков продолжает иметь место.

Таким образом, как утверждает истица Науменко О.Ю., исправление реестровой ошибки в точном соответствии с решением суда пересечение границ не устранило полностью, а лишь уменьшило его на N кв.м

Истица также указывает, что в материалы ранее рассмотренного дела N 2-11/2018 ею представлено выполненное кадастровым инженером ООО "ГеоПроект" Малининой Ю.П. заключение от 20.12.2016, в соответствии с которым она, истица, первоначально просила суд установить смежную границу между земельными участками сторон. Из данного заключения следует, что площадь пересечения границ участков с кадастровыми N (истец), N (ответчик) составляет N кв.м, а не N кв.м, как это установил суд своим решением по делу N 2-11/2018..

Она не желает терять N кв.м своего участка с кадастровым N из-за чужих ошибок.

Кроме этого, наличие пересечения границ снижает рыночную стоимость как земельного участка истца, так и земельного участка ответчика.

Также указывает, что после вынесения судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда апелляционного определения от 23 августа 2018 года по делу N 33-4382/2018 (дело N 2-11/2018) она неоднократно обращалась к ответчику Поплавскому Б.С. с требованием демонтировать забор, который он возвел на смежной границе спорных участков, признанной судом незаконной. Однако данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 60 Земельного кодекса РФ, статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", истица Науменко О.Ю. обратилась в суд с настоящим иском.

Представители ответчика Поплавского Б.С. при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признали. Просили прекратить производство по делу на основании статьи 220 ГПК РФ, указывая, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда по делу N 2-11/2018 (N 33-4382/2018) об исправлении реестровой ошибки в указании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми N (Науменко О.Ю.), N (Поплавский Б.С.). Полагали, что если реестровая ошибка в настоящее время и имеется, то она допущена в отношении границ земельного участка истицы Науменко О.Ю., а не земельного участка ответчика Поплавского Б.В. Указали, что <адрес> в районе земельного участка Науменко О.Ю. с кадастровым N делает поворот и "срезает" часть принадлежащего ей участка, которую она пытается восполнить за счет очередного уменьшения участка ответчика.

Представитель ответчика ООО "Центр судебной экспертизы" исковые требования не признал. Указал, что несогласие истицы Наусменко О.Ю. с заключением ООО "Центр судебной экспертизы" от 08.08.2017 N не является основанием для предъявления к экспертному учреждению требований о возмещении убытков. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 августа 2018 года по делу N 33-4382/2018 вступило в законную силу, в установленном законом порядке сторонами обжаловано не было. В ходе судебного разбирательства по ранее рассмотренному делу 2-11/2018 (N 33-4382/2018) истица Науменко О.Ю. согласилась с заключением эксперта ООО "Центр судебной экспертизы" от 08.08.2017 N, не ходатайствовала о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы и, более того, в своем уточненном исковом заявлении просила установить смежную границу между спорными участками и указать площадь участка ответчика N кв.м именно в соответствии с названным заключением экспертов. Решением суда по ранее рассмотренному делу 2-11/2018 (N 33-4382/2018) исковые требования Науменко О.Ю. удовлетворены в соответствии с просительной частью искового заявления. Полагает, что повторное предъявление настоящего иска является злоупотребление правом, фактически направлено на пересмотр ранее принятого решения суда, вступившего в законную силу.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области полагал исковые требования в отношении органа регистрации необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. 05.02.2019 в Едином государственном реестре недвижимости произведен учет изменений принадлежащего Поплавскому Б.С. земельного участка с кадастровым N на основании решения суда от 23.08.2018 по делу N 33-4382/2018 (N 2-11/2018). Регистрирующий орган не является нарушителем прав истца и не находится с ним в спорном отношении.

Представитель третьего лица ООО "Бодрунов", извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 04 октября 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчика Поплавского Б.С. перенести забор, расположенный между смежными земельными участками N и N, расположенными по <адрес>, следующим образом: фактический угол забора (точка 5) оставить в существующем положении, а фактический угол забора (точка 4) переместить в сторону участка Поплавского Б.С. на N м.

С ответчика Поплавского Б.С. в пользу Науменко О.Ю. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины 150 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, истица Науменко О.Ю. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что изложенные в решении суда выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, судом допущено нарушение норм материального права, что привело к принятию неправильного решения об отказе в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика ООО "Центр судебной экспертизы", представителя ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области, представителя третьего лица ООО "Бодрунов", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, обозрев материалы архивного гражданского дела N 2-11/2018, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с частями 6, 8 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно частям 3, 4, 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

При рассмотрении дела судом установлено, что Постановлением Администрации МО "Тосненский район Ленинградской области" от 20.10.2004 N-па прекращено право аренды Поплавского Б.С. на земельный участок с кадастровым N, площадью N кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый им на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2003 N и договора купли-продажи жилого дома от 18.06.2003. Указанный земельный участок с кадастровым N, площадью N кв.м, предоставлен Поплавскому Б.С. в собственность за плату.

07.12.2004 между Администрацией и Поплавским Б.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N, площадью N кв.м.

Согласно пункту 1.2. договора границы земельного участка с кадастровым N, площадью N кв.м, в натуре соответствуют кадастровому плану от 10.11.2004 N 48/04-2825.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что часть земельного участка площадью N кв.м находится в охранной зоне газопровода; часть земельного участка площадью N кв.м находится в охранной зоне водопровода; часть земельного участка площадью N кв.м находится в охранной зоне канализации.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка является кадастровый план земельного участка с кадастровым N от 10.11.2004 N, согласно которому площадь земельного участка N кв.м соответствует материалам межевания.

К кадастровому плану приложен чертеж (схема) земельного участка, на котором изображено месторасположение жилого дома, а также части участка, обремененные охранной зоной канализации, газопровода, водопровода. В кадастровом плане от 10.11.2004 N содержится описание границ земельного участка по точкам: 1-2, 2-3, 3-4, 4-1.

Право собственности Поплавского Б.С. на земельный участок с кадастровым N, площадью N кв.м, зарегистрировано 14.12.2004.

Из материалов дела также следует, что смежный земельный участок с кадастровым N, площадью N кв.м, расположенный по <адрес>, на основании Постановления Администрации МО "Тосненский район Ленинградской области" от 17.10.2003 N-па и договора купли-продажи от 31.12.2003 N изначально был предоставлен в собственность Кулешеву В.А.

Согласно пункту 1.2. договора границы земельного участка с кадастровым N, площадью N кв.м, в натуре соответствуют кадастровому плану от 31.10.2003 N.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что часть земельного участка площадью N кв.м находится в охранной зоне газопровода; часть земельного участка площадью N кв.м находится в охранной зоне водопровода; часть земельного участка площадью 49 кв.м находится в охранной зоне канализации.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка является кадастровый план земельного участка с кадастровым N от 31.10.2003 N, согласно которому площадь земельного участка N кв.м соответствует материалам межевания.

К кадастровому плану приложен чертеж (схема) земельного участка, на котором изображено месторасположения жилого дома, а также части участка, обремененные охранной зоной канализации, газопровода, водопровода.

Право собственности Кулешова В.А. на земельный участок с кадастровым N, площадью N кв.м, зарегистрировано 29.01.2004.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2014 Кулешев В.А. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым N в пользу Науменко О.Ю. Переход права собственности зарегистрирован 11.09.2014.

18.06.2014 Науменко О.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N. Указала, что в государственном кадастре недвижимости отсутствует запись о координатах данного земельного участка. Просила внести координаты из кадастрового дела, находящегося в архиве Ц.А. (кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

25.06.2014 по результатам рассмотрения данного заявления Науменко О.Ю. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым N.

29.08.2016 Поплавский Б.С. обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым N в части сведений о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана от 24.08.2016, выполненного кадастровым инженером ООО "Бодрунов".

В заключении кадастрового инженера ООО "Бодрунов" указано, что имеющиеся в ГКН сведения о геоданных местоположения ранее установленных границ отличные от местной системы координат 1963 года, в этой связи выполнено настоящее уточнение местоположения границ. Согласование местоположения границ выполнено в соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Согласование уточненных границ земельного участка с кадастровым N проводилось путем опубликования извещения о проведении собрания в газете "Тосненский вестник" от 29.06.2016 N (N). Данное газетное издание приложено к межевому плану указанного участка от 24.08.2016.

По результатам рассмотрения заявления Поплавского Б.С. органом регистрации принято решение о внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым N на основании межевого плана от 24.08.2016.

06.10.2016 Науменко О.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым N, просила изменить описание местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.09.2016, выполненным кадастровым инженером Малининой Ю.П.

Согласно заключению кадастрового инженера Малининой Ю.П. при выносе межевых знаков выявлено несоответствие в координатах земельного участка N. Изначально участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. При выполнении настоящих межевых работ проведена актуализация сведений в части координат земельного участка. Согласование смежных границ не проводилось, так как местоположение и площадь земельного участка с кадастровым N остаются в исходном состоянии.