Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 мая 2021 года Дело N 33-2187/2021

Председательствующий: Петерс А. Н. Дело N 33-2187/2021

номер дела, присвоенный судом первой инстанции N 2-1082/2021

55RS0002-01-2019-007334-41

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Щукина А. Г.,

судей Павловой Е. В., Будылка А. В.,

при секретаре Цапенко А. А.,

рассмотрела 17 мая 2021 года в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Токмакова В.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" Скворцова В. А. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 30 июня 2020 года с учётом определения об исправлении описки от 22 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Щукина А. Г. судебная коллегия

установила:

Токмаков В. С. обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" (далее - ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ", общество) с иском о защите прав потребителя, в котором с учётом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 24 февраля 2019 года по 10 января 2021 года в размере 654 154 рубля 50 копеек и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы за отправление претензии в размере 50 рублей и за отправление искового заявления в размере 193 рубля 24 копейки. В обоснование иска указал, что 9 июля 2018 года с ответчиком был заключён договор участия в строительстве многоквартирного дома N <...> по условиям которого ответчик обязался построить и передать ему двухкомнатную квартиру N <...>, общей площадью 56,6 кв.м, расположенную на пятнадцатом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (строительный). Цена договора составила 4 245 000 рублей. Срок передачи квартиры был установлен договором не позднее 24 февраля 2019 года. До настоящего времени ответчик обязательство по передаче квартиры не исполнил. Такие действия ответчика вызвали у него психологические переживания за судьбу вложенных денежных средств, а также неудобства, связанные с невозможностью своевременно въехать в квартиру и необходимостью арендовать жилье.

В судебном заседании истец Токмаков В. С. участия не принимал. Его представитель по доверенности Рольгизер М. А. заявленные требования с учётом уточнений поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" в судебном заседании участия не принимал.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 30 июня 2020 года с учётом определения об исправлении описки от 22 декабря 2020 года исковые требования Токмакова В. С. удовлетворены частично.

С ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" в пользу Токмакова В. С. взыскана неустойка в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 255 000 рублей, судебные расходы в размере 2 143 рубля 24 копейки.

Также с ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" в доход бюджета г. Омска взыскана государственная пошлина в размере 8 500 рублей.

В апелляционной жалобе, срок на подачу которой восстановлен определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11 декабря 2020 года, генеральный директор ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" Скворцов В. А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Ссылается на завышенный размер неустойки и штрафа. Обращает внимание, что на момент подачи иска не истёк срок досудебного урегулирования спора, в связи с чем штраф не подлежит взысканию. Отмечает, что судом не было рассмотрено ходатайство о снижении размера штрафа. Также указывает, что срок передачи квартиры был увеличен не только по вине застройщика, но и из-за бездействий истца, который после осмотра и получения уведомления от ответчика не принял объект строительства в срок, установленный договором и законом.

Определением от 23 апреля 2021 года в связи с не извещением ответчика о месте и времени судебного заседания судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца Токмакова В. С., представителя ответчика ООО "СЗ "СТРОЙ-СЕРВИС", надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Судебное извещение прибыло в почтовое отделение по месту нахождения ООО "СЗ "СТРОЙ-СЕРВИС" 4 мая 2021 года и до 17 мая 2021 года ответчиком не получено.

В соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1).

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания (часть 2.1).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", по смыслу части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под получением первого судебного извещения или первого судебного акта лицом, участвующим в деле, иным участником процесса следует понимать получение, в том числе по электронной почте, судебного извещения либо вызова в предварительное судебное заседание, судебное заседание и (или) копии определения по делу (например, определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, назначении времени и места судебного заседания, об отложении судебного разбирательства).

Из материалов дела следует, что о дате первого судебного заседания суда апелляционной инстанции, назначенного на 23 апреля 2021 года, общество было извещено надлежащим образом 8 апреля 2021 года (том 2 л.д. <...>).

Сведения о назначении судебного заседания на 17 мая 2021 года были размещены на официальном сайте Омского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 24 апреля 2021 года.

При таких обстоятельствах общество было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Дмитриева Д. В., выступающего на основании доверенности, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 9 июля 2018 года между Токмаковым В. С. и ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" (в настоящее время ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ") был заключён договор N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцу, как участнику долевого строительства, 2-комнатную квартиру N <...>, общей площадью 56,6 кв.м, расположенную на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> (строительный) (том 1 л.д. <...>).

Согласно пункту 4.1 договора цена договора составила 4 245 000 рублей.

По условиям пункта 5.1.5. договора срок передачи квартиры истцу установлен не позднее 24 февраля 2019 года, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 5.3.3. договора на участника долевого строительства возложена обязанность приступить к приёмке квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением N <...> от 24 июля 2018 года и справкой ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" от 30 июля 2018 года (том 1 л.д. <...>).

11 ноября 2019 года Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (том 1 л.д. <...>).

18 декабря 2019 года в адрес истца заказным письмом было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости прибыть в офис застройщика для оформления акта приёма-передачи квартиры (том 2 л.д. <...>). Указанное уведомление прибыло в место вручения 20 декабря 2019 года и 21 января 2020 года возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

Акт приёма-передачи квартиры подписан сторонами 10 января 2020 года (том 1 л.д. <...>).

Направленная истцом 15 октября 2019 года в адрес ответчика претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства была оставлена без удовлетворения (том 1 л.д. <...>).

В силу статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 314 названного кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По правилам части 3 статьи 8 указанного закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 8 поименованного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со статьёй 12 этого же закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, к таковым не относятся.

В частности, утверждения ответчика о том, что продление срока строительства было связано с действиями Администрации городского округа Королева по планированию реконструкции проезжей части по <...> не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы.

Ответчик, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, несёт соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основания для освобождения от ответственности перед потребителями.

Нельзя признать обоснованными и утверждения ответчика о том, что ввиду невозможности завершения строительства в предусмотренные договором сроки истцу на основании пункта 9.3. договора, а также пункта 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ была своевременно направлена информация об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела не усматривается, что истец как участник долевого строительства сообщил о своём согласии с вносимыми изменениями.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 названного кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений частей 3, 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Таким образом, изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, которое не может быть изменено застройщиком в одностороннем порядке.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечёт изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.