Определение Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-2187/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,

судей Букаловой Е.А., Хомяковой М.Е.,

при секретаре Фоминой Е.А.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Новикова Станислава Петровича к Акционерному обществу "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе Акционерного общества "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" на решение Северного районного суда г. Орла от 27 мая 2021 г., которым исковые требования Новикова Станислава Петровича удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Новиков С. П. обратился в суд с иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 февраля 2019 г. между ним и Акционерным обществом "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" (АО "ТПУ "Рассказовка") заключен договор участия в долевом строительстве жилья

N

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой <адрес> составе Жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру под номером 916, общей площадью согласно проекту 57 кв. м., расположенную на пятнадцатом этаже в восьмом подъезде.

Цена договора на дату его заключения составила 6 167 443,32 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями договора срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства осуществляется после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 года.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства.

В связи с нарушением срока передачи участнику объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством застройщик обязан уплатить неустойку за период с 01января 2021 г. по 06 апреля 2021 г. в сумме 167 754,45 руб.

Также по причине нарушения ответчиком сроков передачи истцу квартиры, с января 2021 г. он вынужден ежемесячно нести расходы по оплате съемного жилья, в размере по 50 000 рублей в месяц. За период с января по март 2021 г. включительно им внесена плата за наем жилья в сумме 150 000 руб.

Кроме того, в соответствии с Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за причиненные ему нравственные страдания, поэтому с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 100 000 руб. 16 февраля 2021 г. в адрес ответчика им была направлена претензия с требованием в добровольной порядке выплатить неустойку и возместить понесенные им убытки, однако до настоящего времени его требования застройщиком не удовлетворены.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения иска, Новиков С.П. просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 г. по 27 мая 2021 г. в размере 300 148,91 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки в размере 250 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Рассмотрев возникший спор, суд постановилобжалуемое решение.

АО "ТПУ "Рассказовка" не согласилось с решением суда, в своей апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное.

Выражает несогласие с выводом суда о взыскании убытков по найму жилого помещения.

Приводит доводы о том, что взысканная судом неустойка является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Также является завышенной денежная компенсация морального вреда и взысканные расходы на оплату услуг представителя.

Обращает внимание на то, что ответчику предлагалось в досудебном порядке урегулировать спор путем подписания дополнительного соглашения, однако, ответчик отказался.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о взыскании убытков по основаниям пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (нарушение судом норм материального права).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 указанного закона договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 15 февраля 2019 г. между застройщиком - АО "ТПУ "Рассказовка" и Новиковым С.П. заключен договор участия в долевом строительстве жилья

N

По условиям договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой <адрес> составе жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства - квартиру под номером 916, общей площадью согласно проекту 57 кв. м., расположенную на пятнадцатом этаже в восьмом подъезде, участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязался уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 настоящего договора и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 4.2 договора, цена договора на дату его заключения составляет 6 167 443,32 руб. Факт оплаты участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве жилья не оспаривался стороной ответчика.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилья передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 г.

Доказательств заключения сторонами соглашения об изменении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства материалы дела не содержат.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

По смыслу приведенных норм, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой. При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Установлено, что исходя из условий пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве жилья, передача квартиры истцу должна была состояться не позднее 31 декабря 2020 г.

Сторонами не оспаривалось, что истец свои обязательство исполнил, тогда как квартира истцу в установленный договором срок передана не была, период просрочки составил с 11 января 2021 г. по 27 мая 2021 г., то есть 137 дней.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Новикова С.П. о взыскании неустойки.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд первой инстанции признал его необоснованным ввиду несоответствия закону и наличия арифметической ошибки, в связи с чем, рассчитал размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из ставки рефинансирования Банка России 4,25 % и количества дней просрочки, что составило

239 399,59 руб. (6 167 443,32 руб. х 4,25 % х 1/150 х 137 дней).

Данный расчет судебной коллегией проверен, признан арифметически правильным и ответчиком не опровергнутым.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.

По делу установлено, что ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, в обоснование указывалось наличие объективных обстоятельств переноса срока строительства, а также на ведение ограничительных мер в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом установлено, что меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены со 2 апреля 2020 г.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. N 423 установлены особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423).

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 Постановления N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.