Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: 33-2187/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2019 года Дело N 33-2187/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.
судей Шкобенёвой Г.В., Сокова А.В.
при секретаре Коваленко А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тимошкиной И.Н. на решение Володарского районного суда города Брянска от 15 марта 2019 года по иску Товарищества собственников недвижимости "Высотка-2" к Тимошкиной Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав возражения представителя ТСН "Высотка-2" Масленниковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников недвижимости "Высотка-2" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, указывая, что Тимошкина И.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 497,9 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>. Однако своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. Задолженность за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 составляет 64 417 руб. 41 коп.; за период с 01.11.2015 по 30.06.2017 в сумме 34 195 руб. 77 коп.
Истец просит взыскать с Тимошкиной И.Н. в пользу ТСН "Высотка-2" указанную задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 23.01.2019 в сумме 7 621 руб. 12 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 324 руб.
Решением суда от 15 марта 2019 года иск Товарищества собственников недвижимости "Высотка-2" удовлетворен.
С Тимошкиной Ирины Николаевны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Высотка-2" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017г. по 31.07.2018г. в сумме 64 417 руб. 41 коп., задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.11.2015г. по 30.06.2017г. в суме 34 195 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017г. по 23.01.2019г. в сумме 7 621 руб. 12 коп., государственная пошлина в сумме 3 324 руб. 69 коп.
В апелляционной жалобе Тимошкина И.Н. просит отменить решение суда, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает на то, что надлежащим образом исполняла свои обязанности собственника, вносила оплату коммунальных услуг в спорный период в полном объеме согласно выставленным счетам. О принятых решениях истца о доначислении денежных средств за коммунальные услуги по обслуживанию дома в спорный период ранее не было известно. Полагает, что предоставленные в материалы дела доказательства: протоколы N от 21.07.2015 общего собрания собственников помещений и N от 30.05.2017 общего собрания членов ТСН "Высотка-2" недействительны.
В возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель ТСН "Высотка-2" - Масленникова Е.А. просит решение суда оставить без изменения.
Тимошкина И.Н. и её представитель Жиляев Б.О. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Судебная коллегия с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании частей 1,2,3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Тимошкина И.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 497,9 кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от 01.10.2018г. N, выданной МФЦ Брянской области.
На основании протокола общего собрания собственников помещений N от 30.04.2015 ТСН "Высотка-2" управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Брянск, ул.Красноармейская, д. 39.
На основании протокола общего собрания членов ТСН "Высотка-2" N от 30.05.2017 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> утвержден тариф на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в размере 17,30 руб. за 1 кв.м, жилой и нежилой площади.
Ответчик своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 составляет 64 417 руб. 41 коп.; за период с 01.11.2015 по 30.06.2017 - 34 195 руб. 77 коп.
Договор управления между ТСН "Высотка-2" и собственниками помещений МКД заключен 30.04.2015г. на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом N от 30.04.2015.
Таким образом, начиная с 30.04.2015г. между сторонами возникли правоотношения по вопросам начисления коммунальных платежей.
Начиная с мая 2015 года истцу направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых получателем коммунальных платежей за расчетный период указано ТСН "Высотка-2". Также в квитанциях указаны телефоны для получения справок относительно начислений, платежей, адрес и режим работы данной управляющей компании.
Решением общего собранием членов ТСН "Высотка-2", оформленным протоколом N от 30.05.2017, утвержден тариф на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в размере 17,30 руб. за 1 кв.м, жилой и нежилой площади.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив, что, являясь потребителем коммунальных услуг, собственником нежилого помещения, обязанным в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего имущества, в силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно, не позднее 10 числа, вносить плату за коммунальные услуги, при надлежащей осмотрительности и заботливости ответчик должен был знать и мог узнать о том, на основании каких документов и актов управляющей компании производится расчет оплаты.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерном доначислении денежных средств за коммунальные услуги по обслуживанию дома в спорный период несостоятельны, поскольку протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 21.07.2015 N с 1 июля 2015 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общедолевого имущества МКД, для жилых и нежилых помещений в размере 12 руб. 96 коп. за 1 кв.м.
Во исполнение принятых на себя обязательств ТСН "Высотка-2" заключило договоры на отпуск тепловой энергией, горячего водоснабжения, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, холодного водоснабжения и водоотведения.
Истец выполняет свои обязательства по договору и поставляет жильцам виды услуг, необходимые для жизнедеятельности дома. Доказательств обратного не представлено.
Доводы о надлежащем исполнении Тимошкиной И.Н. обязанности собственника, внесении платы за коммунальные услуги в спорный период в полном объеме согласно выставленным счетам опровергаются материалами дела.
Как установлено судом первой инстанции, относительно получения указанных квитанций ответчик не возражал, согласно платежному поручению N от 11.11.2018г. ответчиком погашена задолженность за период с 01.08.2017г. по 30.11.2017г. на сумму 8 116 руб. 67 коп., он имел возможность установить, на каком основании произошло изменение размера платы за содержание, управление и ремонт нежилого помещения.
Кроме того, решение общего собрания членов ТСН "Высотка-2", оформленное протоколом N от 30.05.2017г., является действительным и в установленном порядке ответчиком не оспорено.
Доводы о недостоверности протоколов общего собрания собственников помещений N от 21.07.2015г. и N от 30.05.2017г. являются субъективным суждением стороны.
Ссылки на надлежащее исполнение обязанности собственника, внесение оплаты коммунальных услуг в спорный период в полном объеме согласно выставленным счетам, не влияют на законность принятого решения, поскольку услуги истцу оказаны и подлежат оплате.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с представленным истцом расчетом проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2019 г. составляют 7 621 руб. 12 коп., которые взысканы судом с ответчика.
Размер задолженности и процентов подтвержден расчетом истца, проверен судом, доказательств оплаты указанной задолженности стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд первой инстанции признал расчет задолженности и процентов допустимым доказательством по делу.
Доводы апелляционной жалобы в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены соответствующими доказательствами, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, поэтому признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Расходы по уплате государственной пошлины взысканы по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Володарского районного суда города Брянска от 15 марта 2019 года по иску Товарищества собственников недвижимости "Высотка-2" к Тимошкиной Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов оставить без изменения, апелляционную жалобу Тимошкиной И.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий В.В. Суяркова
Судьи Г.В. Шкобенёва
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
