Дата принятия: 19 июля 2021г.
Номер документа: 33-21871/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2021 года Дело N 33-21871/2021
г. Красногорск
Московская область 19 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гарновой Л.П.,
судей Перегудовой И.И., Ситниковой М.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Елисеевой Е.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делоN 2-614/2021 по иску Бернат Лилии Владимировны к Мартиросян Татьяне Сидоровне о расторжении договора, аннулировании записи, прекращении права собственности,
по апелляционной жалобе Бернат Лилии Владимировны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 23 апреля 2021 года,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Бернат Л.В. обратилась в суд с уточненным иском к Мартиросян Т.С. о расторжении договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу<данные изъяты> площадью 853 кв.м; расторжении договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью 1324 кв.м; расторжении договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью 1102 кв.м, аннулировании записей в ЕГРН, прекращении права собственности Мартиросян Т.С. на указанные земельные участки.
В обоснование требований указала, что <данные изъяты> между Бернат Л.В. и Мартиросян Т.С. были подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества:
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадь участка 853 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 9 000 000 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадь участка 1324 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 17 000 000 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадь участка 1102 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 14 000 000 руб.
06.09.2019 года Управлением Росреестра по <данные изъяты> был зарегистрирован переход права собственности на данные земельные участки к покупателю, а также была произведена государственная регистрация на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, датой передачи денежных средств является <данные изъяты>. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, до настоящего времени денежные средства в размере 40 000 000 руб. ответчицей не уплачены, то есть обязанность покупателя по оплате проданных ей трех земельных участков не исполнена. На неоднократные ее требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик ответила отказом. До настоящего момента денежные средства ей не выплачены.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что ответчица рассчиталась с истицей через представителя, просил применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица: Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Матвиенко М.Д, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Агабегов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от
<данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Бернат Л.В. отказано.
В апелляционной жалобе Бернат Л.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что требования истицей заявлены о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи з0емельных участков.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из толкования данной правовой нормы, спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств того, что истицей до обращения в суд в адрес ответчицы направлялось требование о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, не представлено.
Имеющаяся в деле претензия о расторжении договоров таким доказательством не является, т.к. сведений о получении ответчицей данной претензии, в материалах дела не имеется. В судебном заседании истица пояснила, что эти требования заявляла устно. Ответчица данный факт отрицает.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, поскольку истицей не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку исковые требования заявлены преждевременно, судебная коллегия полагает решение суда отменить, исковое заявление Бернат Л.В. оставить без рассмотрения по существу.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Исковое заявление Бернат Л. В. к Мартиросян Т. С. о расторжении договора, аннулировании записи, прекращении права собственности оставить без рассмотрения по существу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
